十一佛山楼市温度骤降 新房成交同比降逾八成

　　2017年国庆恰逢中秋双节叠加，构成长达八天的“超级假期”，据佛山新浪乐居不完全统计，这八天里，全市新建住宅成交1286套，与去年为期七天的假期相比，成交量同比下跌逾八成。

　　佛山十一(10月1日-10月8日)成交数据

　　不过，考虑到佛山去年国庆期间，限购限贷传言频出，也直接导致了市场的波动，一连数日成交量激增过千套，并非楼市常态，参照意义较为有限。比对前年，即2015年成交数据，成交量轻微上涨13.6%，日均成交相差无几，剔除第八天数据后，总体表现持平。

　　“从整个大环境来看，随着国家整个调控政策的加码和延续，今年国庆期间成交回落，也是在预料之中，说明政策对市场确实产生了影响。其次，从市场供应角度分析，市场本身在假期的供应也处于持销阶段，发展商并没有太多货量推出，很多都处于调整阶段。” 中原地产策略研究中心相关负责人分析指出，在宏观市场及实际供应量未加大的影响下，成交量回落，也是情理之中的事情。

　　长假成交量回落至前年水平 顺德八天仅仅成交2套

　　9月中旬以来，全国各地密集出台楼市调控政策，最大亮点莫过于“限售”成了标配，短则一年，长则三五年，一时间市场遭遇“冰封”，佛山限购近一年来市场逐渐平稳，房价同比略有回落，因此本轮调控未波及。

　　国庆中秋八天假期佛山一手住宅网签1286套，同比大幅下跌80.66%，成交量回落至前年水平，成交面积约14.18万㎡，成交均价为10883元/㎡，环比微涨1%。数据显示，五区商品房网签数为1286套，其中禅城481套、南海166套、顺德2套、高明73套、三水564套。二手住宅成交也迎来一个小低谷，长假仅成交78套。

　　值得注意到是，顺德区除了2、3号分别有一套网签外，其余时间均挂了“零蛋”，最终八天仅仅成交了2套。对此，业内人士表示，这跟各区的项目推售节点有关，国庆的网签更多是反映节前成交情况，由于很多区域节前抢跑推售，造成网签滞后反映，并不能反映顺德国庆期间成交数量少，但从各区监测开售项目情况看，五区成交量都不会大。

　　国庆佛山29盘花式抢头条 禅城绿地盘167套夺冠

　　国庆期间，各大房企推货热情迎来了井喷式爆发，据新浪乐居不完全统计，佛山多达29大项目发力黄金周，纯新盘共计9个，群雄割据，包括中海、碧桂园等一众大牌房企。此外，顺德乐汇公馆正式开放板房，预计10月份入市;富力首入九江之作——富力西江十号开放销售中心，备受市场期待。【佛山国庆踩盘】

　　10月1日，富力西江十号营销中心开放吸引本地客户

　　同时，国庆前夕亦有34盘领预售证，新增房源达6596套，遍布五区，也迎来一波推货小高峰。至此，中原数据显示，9月新货量达到年内峰值，新增供应商品住宅184.43万㎡，环比上涨27%。

　　虽然新货量大幅增加，却未能如愿撬动成交量。据佛山经纬统计，10月2日-10月8日期间，榜单前列仍为绿地、时代、融创、新泷基等旧项目所把持，其中，绿地璀璨天城以167套成功登顶，成交均价13897元/平。此外，时代南湾、鸿安御花园、融创望江府均破百。

　　金九褪色 银十成色或不足?销售旺季与推货节点挂钩

　　金九银十虽为房企传统销售旺季，但佛山金九褪色已是不争的事实。据中原数据显示，9月全市楼市成交量跌价稳，成交面积为81.87万㎡，环比下滑14%，成交均价10636元/㎡，环比下跌1%。

　　截止2017年9月末，佛山全市商品住宅库存704万㎡，略有增长，按近1年的销售速度，需要消化约5.6个月。银十从国庆假期的成交表现来看，成色或又将不足?从目前数据来看，楼市将持续受到政策影响，特别是十九大召开的风向标，将对楼市产出影响，整体市场还是趋于稳定，局部预期将面临市场考验。中原地产策略研究中心相关负责人说道。

　　“下半年需要各大发展商调整营销策略，加快走量，保持现金流。现在的销售旺季直接与开发商的推货节点挂钩，根据市场拿地情况，下半年将有一批新货入市，是否热销，一定程度取决于在于发展商与市场的博弈。”他补充道。