三水乐平6.58万㎡地今天开拍 最高限价8.58亿

　　10月19日，一度身陷“技术门”故障的三水乐平镇新城区6.58万㎡地块再次迎来出让，起拍价5.73亿，折合楼面价2901元/平，并设有最高限价8.58亿，折合最高楼面价约4345元/平，将以“竞地价、竞配建”的形式于下午15时进行网拍，佛山乐居将带来全程直播，敬请期待。

　　值得一提的是，10月11日，龙光5.58亿竞得乐平城区5.6万商住地，折合楼面价3956元/㎡，成功刷新了乐平楼面记录。

　　曾因系统误判终止挂牌 二次挂牌条件不变

　　该地块曾于9月13日进行网拍，根据当日网上报价系统显示的结果，金地地产最终以85800万+85800㎡的配建夺得该地块。但由于竞拍价格与配建面积数字一致，结果一出便很快受到了业内的质疑，金地方面也表示该结果为“系统出错”。

　　  拍地系统显示，金地地产竞得乐平镇地块

　　对此，三水官方第一时间撤销了成交公告并于13日晚间在佛山市公共资源交易网上发布《关于暂停TD2017(SS)WG0025地块网上挂牌出让活动的公告》，并指出此次地块挂牌出让活动出现异常，具体原因尚在调查，将暂停该地块的网上挂牌出让活动。时隔三日，三水国土局再次发文，表示此次土拍结果系技术误判，确认本次交易结果无效并决定终止该地块的网上挂牌出让活动，而竞买申请人交纳的竞买保证金，也将按相关规定退回。

　　如今，地块二度挂牌，依然保持原地块起拍价、最高限价等竞拍信息不变。

　　规划条件多多 须配建幼儿园一处

　　根据出让文件显示，地块总占地面积65828.33㎡，容积率>1且≤2.7，总计容建面不大于177736.49㎡，建筑控高100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，现状为“五通一平”。

　　地块的出让条件可谓苛刻。一方面，地块竞得者不仅需要预留1000平米以上的占地面积作为公交首末站用地，并在地块西面沿齐力大道设置宽10米的开放性绿地。另一方面，竞得人还须在地块的西南方位无偿提供不少于1.5万㎡的独栋建筑物交由三水区乐平镇人民政府。该建筑物首层层高要求介于5-5.5米之间，标准层介于3.5-4米之间，为毛坯交付，并无偿配建相应车位。

　　与此同时，文件还要求地块内须配建一所规模不少于9个班的幼儿园，占地面积不小于2千㎡的体育健身场地，以及托老所、文化活动室、邮政支局、社区卫生服务站、城乡社区配套公共服务用房等配套设施，总建筑面积不低于2100㎡。

　　  地块大致位置示意图

　　毗邻欣华医院 周边在售新房8字头

　　从地图上来看，此次出让的地块位于齐力大道以东，与乐平唯 一一家医院欣华医院对角相望。地块以东靠近乐平市场、乐平镇政府、凯迪威酒店、乐平中学、乐平汽车站等，基本配套完备。

地块目前以荒草为主，基本平整(摄影：刘艳君)

　　 目前，地块周边新建项目包括有雍翠新城、乐平碧桂园和盛凯尚城，均聚集在地块东面。其中，雍翠新城预计8月中开售75-90㎡二三房，带装修发售，吹风价9000元/㎡;而盛凯尚城在清2套洋房尾货单位，售价约8000元/㎡。

　　 此外，碧桂园于今年2月拿地的项目乐平碧桂园预计将于10月份开放一期样板房及示范区，最快11月开盘，面积涵盖89-124㎡，具体售价待定。

三水地块位置示意图