三水新城靓地5512元/平起拍 谁将与金融街为邻？

　　10月以来，龙光地产两度进驻三水乐平拿地，掀起镇街土地市场投 资热潮。在“银十”进入尾声之际，三水新城当红不让，在上周六按耐不住挂出一宗占地约5.3万㎡的商住地，起拍总价8.76亿元，起拍楼面价5512元/㎡已是三水拍地史上最高起拍价，拟于11月22日进行网上拍卖。

　　回顾今年8月16日，金融街以总价11.75亿元+2.76万㎡配建成功摘得三水新城一宗占地约5.76万㎡商住地，楼面价高达8090元/㎡，刷新三水最高楼面地价。本次出让地块位于金融街项目东侧，距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，加上周边品牌楼盘林立，毗邻三水荷花世界和三水万达广场，必将成为佛山地产界兵家必争之地。

　　三水区云东海街道云庭大道北侧地块八航拍图(拍摄时间：2017年7月 摄影：王孜硕 制图：刘艳君)

　　傍轻轨站近公园 周边楼盘进入更迭时代

　　该地块位于三水新城核 心位置，北至湖滨南路，南至水轴一路，东至塘西三期，西至河西路，周边仍有大量可供开发用地，交通路网正在完善建设当中。该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道，可快捷通达西南、乐平、狮山等地。

三水区云东海街道云庭大道北侧地块八周边楼盘分布图

　　“近轻轨站是这块地的最大亮点”，有业内人士直言评论。加上中国通号集团打造的汽车站综合体——天聚广场承担汽车站场建设任务，预计三水长途汽车站将在2018年搬迁到地块附近，地块周边的交通区位优势十分突出。地块周边有三水荷花世界和三江水韵公园，还有在建中的中央水庭景观带。

　　作为三水两大主力楼市板块之一，三水新城片区内品牌楼盘汇聚。随着这一年以来三水楼市库存大量消化，雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等项目已经悉数售完，目前主要以三水保利中央公园和旭辉城作为主力楼盘，一手住宅均价约11000-14000元/㎡。未来随着更多品牌开发商加入，三水新城楼市将全面进入更迭时代。

　　周边环境和配套

　　限制楼面价不超6796元/㎡ 超过限价竞配建人才住房

　　宗地占地面积52973.93㎡，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，居住建筑控高>36米，总建筑面积在52973.93㎡至158921.79㎡之间，其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。

　　根据土地出让文件规定，本宗地起拍总价8.76亿元，限制最高土地交易价格为10.8亿元，即楼面价不超过6796元/㎡，增价幅度为300万元/次。这意味着最多加价68次即达到最高限制价格(以300万元/从为前提)。当竞买价格超过限制最高土地交易价格时，转入竞配建人才住房环节，竞配建人才住房面积阶梯为300㎡及300㎡整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)。

　　竞得人负责配建的人才住房须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用，建成后连同配套车位一并无偿移交佛山市三水区云东海街道办事处指定接收单位。

　　三水成为全市第二大成交主力 今年前10月卖地面积激增

　　在局部限购的政策环境之下，三水楼市这一年来春风得意，成为仅次于“老大哥”南海的第二大成交主力区域(按成交量)。据市住建局数据，三水一手住宅月均成交价格已经连续7个月企稳8000元/㎡，由于限价限签，实际成交价格已经接近10000元/㎡。

　　开发商大佬们早已嗅到三水楼市的商机，纷纷抢滩三水拿地，今年三水楼市更增加了万科、招商、新城控股、金融街、龙光、钜创等新晋房企。

　　据佛山乐居不完全统计，去年全年三水共出让土地6宗，合计卖地面积约16.3万㎡，卖地金额约13亿元。而截至10月22日，今年以来三水已成功出让土地22宗，合计卖地面积约105.5万㎡，已是去年全年的6.5倍;卖地金额约127亿元，是去年全年的9.8倍。

　　近两年三水商住地块成交情况