1.57万/平首入佛山!金科16亿创智城拿地

　　10月26日上午，经过45分钟的竞拍，金科最终以158899万元+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积竞得位于顺德创智城6.5万㎡商住地块。抛开自行销售人才住房面积部分，不计建安成本，折合楼面价至少1.57万/㎡以上。据金科相关负责人表示，这是他们首次进入佛山，届时会成立团队进行开发，具体规划等内容则暂时不方便透露。【直播回顾】【地块航拍】

　　金科最终以158899万+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积拿地

　　金科集团1998年5月21日成立于重庆(上市公司股票代码：000656)，是一家以新地产+新服务为龙头，产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市。

　　此外，今年6月，金科地产提出在2020年实现年销售额2000亿元的目标，这对于一个2016年销售规模为341亿元的企业来说，意味着未来4年的复合增长率要达到45%。今年金科地产在扩充土地储备方面相对激进，8、9月份曾在22天内拿地8宗，长三角、京津冀、珠三角等地均是意向布局区域。而此次佛山拿地也是金科地产首次通过公开拿地正式进驻珠三角区域，同时乐居编辑了解到，金科地产有意通过参与旧改方式进驻深圳，另外深圳和广州两地已经成立区域公司，预计未来将在珠三角区域继续拿地开发项目。

　　金科全国项目分布示意图(点击图片查看大图)

　　或与碧桂园联手开发?

　　值得一提的是，金科上午刚刚拿完地，中午就有网友传出金科与碧桂园举行签约仪式的照片。从照片来看，就连碧桂园的杨老板也出席了此次签约仪式，其签约内容难免引人遐想。

　　网友传出碧桂园与金科签约照片

　　更有网友大胆猜测，“这个签约应该是集团层面的战略合作，就今早这单个地块来看，旁边两块都是碧桂园，这块地估计是金科占股，最终还是碧桂园操盘。”

　　经纬麦少莊：板块发展空间大 地块开发须挖掘区域价值

　　佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，对于金科拿地还是比较意外，目前他们在华南还没有项目，粤港澳湾区的概念出炉后有实力的开发商还是会比较关注佛山，而且本宗地块位置好，大良板块定位、在售项目效应也会比较明显，未来空间较大。大良、顺德东部跟广州的结合也很紧密，对接南沙、番禺的交通也很方便，可以拉动外来需求。

　　但地块压力还是比较大，配建面积高，而且大良仍属于限购区域，短期内政策放松的可能性也不大，需要挖掘区域价值，期待金科为佛山带来不一样的项目。高价地目前的入市也比较尴尬，1年后市场如何变化也未知，合景天銮作为一个高价地面市的开端，均价25000也算走得比较好，给了后市一个信心。

　　对于未来的房价，麦少莊认为还是以稳为主，目前在售项目价格也还是比较坚挺，年底房企面临业绩目标与房价预期落差两难的局面，市场还是一个双方博弈的过程。未来11月较多新货推出市场、新品牌发声，我们也比较关注年末、开春，将影响未来房价走势。

　　中原朱伟德：大良成顺德楼市热点 未来区域市场竞争大

　　佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，地块本身的区域定位及发展前 景较好，受到开发商的认可。地块位于顺德重点打造的创智新城片区，且前有碧桂园产业商服地块的产业服务小镇打造，也增强了作为新进房企金科的拿地信心。

　　他同时指出，目前区域内品牌发展商众多，从拍卖的价格来看，未来将面临一定市场竞争压力，该片区将成为顺德楼市的一大热点区域。

　　金科地块航拍图(拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤)

　　风驰电掣!11家房企火拼抢地 业内：区域房价或冲3万

　　8分最高限价、36分达到最高限制面积、45分钟成交!此次土拍打破以往缓慢的叫价节奏，不用等到主持人倒数，报价声便此起彼伏。据了解，此次土拍共吸引共11家房企参与，除了美的、中海、碧桂园、越秀、万科等老面孔外，还聚集了金科、厦门建发、葛洲坝等各路新人。虽说在此次拍地过程中，葛洲坝、碧桂园等多位开发商均发起了强烈的攻势，但终均败下阵来，被金科以158899万+43336㎡无偿配建+4500㎡自销人才住房面积将地块纳入囊中。

　　9号金科最终拿地

　　“按照个人算法，今天这块地的保守地价要达1.7万/㎡。”中洲控股的相关负责人表示，他们看好大良，2.5万/㎡开始回本，预计区域明年的价格可能冲破3万/㎡。

　　【网友精彩点评】

　　@张京东：马上追上千灯湖了。

　　@启荣：顺德一直规划都很好，看地铁就知道了，美的跟碧桂园总部又在那边。

　　@九段：顺北，顺东两区域，邻南站南沙，广佛同城，大湾区等政府政策红利，不可估量。

　　@Yohance：大片农田就是伦教了已经是，南向还是不错的。

　　@Lim：没有上海村的贵呀。

　　@ganchang：外面来的狼太猛了。

　　@Jason：碧桂园已经挣扎到最后了。

　　@齐天大胜：碧桂园，不争气吖。

　　@Vincent.S：禅城变郊区了。

　　@枫：佛山有这么热啊，谁都要来投一笔。

　　@A岐智：顺德东部片区近期的重点发展区域就是东区和新城区以东了!然后才会轮到桂畔海以北的伦教!

　　@游客：这么好的地，金科要拿的，首进是要代价的。

　　地铁3号线沿线 位于南方智谷产业园区

　　宗地位于顺德新城创智城片区，是连接大良东区、德胜新城的重要板块。按照其定位，片区将建成“南方智谷”产业园之一，总用地面积为4.36平方公里。根据最新的修编，顺德政府又赋予了该片区中部“城市客厅片区”的城市定位，发展目标为顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体，珠三角智造中心。

　　片区拥有广珠城轨学院站、顺德港、碧桂路等，不少路网也正处于规划或施工阶段。其中，佛山地铁3号线已于去年11月正式动工，未来附近规划有创意园等站点，交汇肇顺南城际轨道，全线预计最快2022年开通试运行。

　　顺德创智城商住地位置示意图(红色部分 制图：黎毓贤)

　　目前周边有顺峰山公园、华侨城、广东同江医院等配套，也有顺德第一中学、逢沙小学、顺德职业技术学院等教育资源，在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园钻石湾、力合阳光城云谷等。

　　顺德新城创智城片区控制详细规划示意图(来源：顺德政府网站)

　　其中，力合阳光城云谷预计10月28日加推三四房，户型为90平米三房、125平米四房，带装修发售，吹风价约17000-19000元/平米;保利碧桂园悦公馆预计11月初开放二期板房，面积涵盖97-166平米，毛坯发售，价格待定。据悉，项目目前处于封盘状态。

　　总计容建筑面积超14万平 须配建若干设施

　　宗地占地64944.44平，共分为A/B/C区，其中A区、B区均为为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，C区为街巷用地;A区26439.68平，B区31341.73平，C区7163.03平，不计入C区面积，地块计容总建筑面积为144453.53平。

　　A/B地块容积率>1.0且≤2.5，绿化率≥35%，建筑控高≤100米。根据出让文件要求，除了相应的停车位外，还需配套配电房、燃气设备、公厕等物业公共用房，其中社区用房建筑面积最低不小于600平。