借名购房小心房财两空 三水法院公布多起借名购房案例

　　借名购房，小心房财两空!近年来，有的购买人出于利益考虑，通过借名购房的方式来减少购房相关花费或获得贷款便利，但却风险频频，一不小心就落得房财两空的结果。

　　兄长突发事故

　　“借名”房产或被拍卖

　　2012年，何先生夫妇想通过银行按揭贷款购买第二套房产。但根据当时的规定，按揭贷款购二套房需交60%首期款。

　　何先生考虑到自己的哥哥符合首套购房政策，以兄长的名义购买了上述房屋，而购房定金、首付、贷款、物业费均由何先生夫妇承担，后期房屋出租租金也归两人所有。

　　今年年初，何先生的哥哥发生交通事故，自己受伤的同时也造成同乘人刘某身亡。经法院判决，何先生哥哥负事故主要责任，须赔偿死者家属70余万元。在保险金不足赔付的情况下，刘某家属向法院申请强制执行何先生哥哥的财产，如没有其他有力证据证实房屋为何先生夫妇所有，房屋将会被依法拍卖执行。

　　与亲友合伙买房

　　对方负债房产被拍卖

　　2013 年年底，已有一套房产的李老太经不住亲友游说，动了买房投 资的念头。因年纪大无固定收入，李老太为了贷款便利，把用于养老的退休金与亲友合伙购买了南海一套房屋，房屋登记写的是两人名字。

　　但在去年年底，李老太的亲友由于生意资金问题负债累累，被法院立案执行，两人合伙购买的房屋也因此成为执行对象，即将被三水法院查封拍卖。李老太的美梦也因此化为泡影。

　　法官说法：

　　“借名购房”风险多

　　三水法院承办法官廖连载表示，根据《中华人民共和国物权法》第九条： “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”也就是说，民法上的“借名购房”，即房屋买卖实际出资人和房产登记人不一致时，通常情况下所有的权利义务都归于房产登记人。这时即使实际出资人和房产登记人另有合同约定，也只能约束合同的双方，而不能以此去对抗第三人，房屋的全部权利义务均由房产登记人承担。

　　可见，在类似房屋买卖这样的大宗交易，“借名购房”还是存在各种风险，各位市民切勿抱有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。