佛山11月一手住宅成交缩水近三成 库存量回升

　　佛山市住建管理局最新发布11月份住宅成交数据显示，全市住宅成交继续缩水。数据显示，11月份全市新房成交面积下降至63 .9万平方米，环比减少28 .61%。与成交规模同比缩水的还有全市新增面积，代理行统计数据显示，11月住宅新增预售为86 .64万平方米，环比降27%。全市的库存在今年3月份“企稳”，截至11月底去化周期已经回升至7.6个月。

　　与此同时，二手房成交打破前5个月的连续下降模式，显现放量趋势。11月份佛山五区二手房成交面积为51.43万平方米，环比10月共增长48.51%。

　　二手房成交

　　增幅48.51%“反超”新房增幅

　　佛山市住建管理局最新发布的数据显示，今年11月佛山全市新建商品房成交面积与10月份相比有所下滑，五区共成交一手新房面积为63.90万平方米，成交均价在价格备案和网签限制等调控下，继续保持平稳，为10148.67元/平方米。

　　11月份，二手房成交面积达51.43万平方米，环比10月共增长48.51%。虽然成交总面积依然不及一手新房，但从增幅来说，二手房“反超”新房市场，成为6月以来成交面积环比首次“正增长”。

　　自从6月1日佛山限购升级，禅城、南海桂城、大沥、里水、顺德乐从、大良、北滘和陈村的二手房也被纳入限购范畴后，二手房市场在调控不断深入的背景下趋于理性，成交面积连续5个月有所回落。

　　根据官方发布的前11个月住宅成交数据汇总统计，一二手房成交水平相当。今年以来一手新房成交总面积为1078.59万平方米，成交套数为95927套，共成交二手房82214套，面积达936.2万平方米。

　　从二手房来看，与10月相比，上个月全市五区的成交套数、成交面积分别呈现正增长的趋势。

　　禅城区、南海区和三水区则分别成交634套、1110套和364套。在全市新建商品房市场成交最明显的顺德区，二手房成交面积为29.11万平方米，达2221套，成交面积和套数皆领跑各区。

　　新房成交

　　南海区放量 三水继续“撑场”

　　在全市新建商品房成交稍稍降温的同时，南海区成交量反增，继续领跑各区。市住建局发布的数据显示，南海区11月成交2421套，成交面积达25.43万平方米，成交套数和成交面积环比增幅分别达22.64%和23.47%，成为五区中唯一环比增幅上涨的区域，成交面积占全市比例约达39.8%。

　　成交面积仅次于南海区的三水区，共成交14.41万平方米，成交套数为2102套，尽管比10月成交规模下滑，但是仍旧成为全市成交的主力大区。禅城区成交面积为12.69万平方米。顺德区和高明区的一手新房成交面积皆处于“5”字头水平，分别成交5.82万和5.55万平方米，成交套数为529套、567套。

　　其中，顺德区成交面积环比下降74 .84%，是五区中新建商品房成交环比下降最大的区域。

　　新增供应

　　三水区环比增近三倍

　　从今年9月份开始，全市新增获批预售的入市货量就开始逐月递减。佛山中原策略研究中心统计数据显示，11月，五区新增供应商品住宅共86.64万平方米，环比10月份再度减少27%。调控政策不放松，项目放缓推货节奏，低调营销，11月佛山楼市供求量价纷纷下跌。

　　不过，在全市整体新增供应下跌的环境下，三水区11月推货积极。数据显示，11月三水区新增供应面积34.63万平方米，为五区最多，环比该区10月新增货量增长了近三倍，达到274%的增幅。包括恒大山水龙盘、恒大郦湖城、旭辉城、三水冠军城和广乐颐景园等都有洋房产品获得预售，以及保利云上的别墅获得预售。禅城和高明推新不足，分别仅有7.65万平方米和5.84万平方米。

　　整体来说，供求量出现下跌不仅仅表现在11月份，今年以来全市整体的推新规模，都比去年同期出现了缩水。数据显示，今年前11个月全市供应面积合计为1144.75万平方米，比去年同期减少了18%。

　　在新增供应减少以及限价和限签等综合调控因素下，佛山住宅整体供求结构也已经出现逆转。今年3月份限购政策再度收紧之前，佛山住宅库存量连续下降至近年最低位，从4月份开始“企稳”回升。最新数据显示，截至2017年11月末，佛山全市商品住宅库存770万平方米，按近1年的销售速度，需要消化约7.6个月。