南海探索建立出租屋租赁平台

　　南海区作为创业就业热土，除了房价，住宅、商场、办公用房、厂房等租金水平同样引人关注，如今，这一切都有了政府指导价。12月22日，南海区住建部门首次发布《南海区房屋租赁市场指导租金标准》(以下简称《租金标准》)，此举将进一步指引、规范房屋租赁行为，保护租赁双方合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展。

　　指导租金标准涵盖五类房屋

　　党的十九大报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。早在2016年，国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，国家住建部和省、市相关部门也先后制定文件，要求各地区发布房屋租赁市场指导租金标准。

　　为贯彻国家、省、市相关文件精神，今年南海区首次制定并发布《租金标准》。此次发布的《租金标准》涵盖五大类，分别为南海区各镇街专业市场及商场指导租金标准、各镇街路段指导租金标准、各镇街办公用房区片划分指导租金标准、各镇街住宅用房区片划分指导租金标准，以及各镇街工业厂房区片划分指导租金标准。

　　制定《租金标准》意义何在?南海区国土城建和水务局(住建)住房科相关负责人表示，制定《租金标准》有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况;有利于合理确定租赁住房建设规模，有序开展租赁住房建设，为政府提供科学决策依据;也为建设住房租赁信息服务与监管平台奠定基础，有利于相关部门加强住房租赁市场监管。此外，也有利于运用租金标准成果，确定房地产税费征收标准，调控房地产市场。

　　10片区电梯住宅指导租金超30元/㎡·月

　　记者发现，在专业市场及商场指导租金标准中，桂城整体租金水平最高，其中，平洲玉器街为全区最高，首层指导租金达到450元/㎡·月，是全区唯一一个破“四”的专业市场。其次是万达广场，首层指导租金为300元/㎡·月。而在“二字头”梯队，桂城占了3席，分别是万科广场、保利水城、中海寰宇天下，大沥新都会广场也占据一席，西樵樵岭国际购物公园和富盛广场租金也突破200元/㎡·月。狮山镇、里水镇、丹灶镇和九江镇的专业市场和商场最高指导租金大多不超过100元/㎡·月。

　　南海作为外来人口流入大区，住房问题引人关注。从各镇街住宅用房区片划分指导租金标准中看到，南海区步梯住宅小区普遍指导租金不超过30元/㎡·月，全区仅有桂城街道“海八东路——宝翠北路——宝石西路——华翠北路——南平西路——宝翠北路——佛平三路——桂澜中路——海三路——南一路——规划路——南一路”片区二居室，以及“里水镇评估范围——河涌”的二居室指导租金达到了30元/㎡·月。在大沥镇，“佛山一环——广佛新干线”片区住宅小区指导租金最高，步梯二居室达到28元/㎡·月。

　　而南海区的电梯住宅小区的指导租金中，二居室突破“30元/㎡·月”的镇街则有大沥、桂城、狮山、里水4个镇街，其中，大沥有4个片区、桂城有3个片区、狮山有2个片区、里水有1个片区。

　　加快培育和发展住房租赁市场

　　佛山市是全国12个开展住房租赁试点工作的城市之一，南海区被选为佛山市的试点区。为贯彻落实十九大精神，进一步规范住房租赁市场，形成促进房地产市场健康发展、租购并举的长效机制，根据国家、省、市文件精神，今年10月，南海区成立了由区长顾耀辉担任主任的南海区专业化住房租赁平台指导委员会，并印发了《佛山市南海区开展全国租赁试点加快培育和发展住房租赁市场实施方案》。

　　该方案提出目标：到2020年全面建成小康社会时，努力培育出较为成熟的国有和民营的专业化住房租赁企业;基本建成信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务平台;基本构成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系;基本形成供应主体多元、租赁关系稳定的住房租赁市场;形成可复制、可推广的住房租赁试点工作经验。

　　除了发布《租金标准》，南海还结合农村集体经营性建设用地入市改革试点，制订南海区农村集体经营性建设用地建设租赁住房的管理办法，支持国有住房租赁企业利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房，目前数个试点项目正在积极筹备推进。