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点赞！张槎下朗村出台村规民约，细化落实佛山市“4号令”

2018-5-2 14:46|原作者: 25小时网

今周导读

　　25小时网讯 至今，《佛山市违法建设查处暂行办法》(佛山市政府4号令)（以下简称“4号令”）已正式实施一个月。近日，经走访发现，张槎下朗村为更好地落实“4号令”村委会的监管职责，出台了一部村规民约规范村民宅基地建设。

　　农村私人违建一直是一个管理难题。“4号令”出台之后，为农村私人自建房提供了一种新的管控办法。办法规定村委员会、居委会、物业服务企业要负责其管理范围巡查和制止违法建设的职责，发现违建应当予以劝阻、制止。执法部门与村居、企业联合管控，进一步减少违法建设管理的盲点。

　　前段时间，环城局张槎分局通过向属地村居委会、物业服务企业宣讲“4号令”，使这些基层组织对新法规有了初步认识，为下一步联合多方共同遏制违建打下了扎实基础，部分村居已经开始研究下一步深化落实“4号令”的具体措施和方案。

　　有“张槎城市管理先驱”之称的下朗村这次又快人一步，结合该村实际情况，出台《关于村民宅基地危房加固修缮的相关规定》，明确村民宅基地的新建登记审批、扩建、改建、竣工验收等具体规则。同时，下朗村还成立了房管小组，专门负责监督和规范村民宅基地建设行为。

　　下朗村负责人表示：“下朗村前年开展城中村改造并在2017年获得“美丽文明村居”的称号。经过一系列的努力，村容村貌有了翻天覆地的改变，村的‘硬件’提升，管理也要跟上。为使‘4号令’真正落地，下朗村在环城局张槎分局指导下，制定了这部村规民约，相信以后村民因建房产生矛盾会大大减少，村民违建房屋也会逐步得到控制。”

　　据悉，张槎将继续严密监控违建，让监管力量下沉，以“4号令”实施为契机，进一步明确厘清了居民委员会、村民委员会等组织在违建查处中的职责，并一下朗村作为示范试点，向其他各村（居）推广“4号令”细化落实的做法。

　　以下是下朗村规民约的摘录：

　　一、宅基地新建登记审批

　　需提前携带土地使用证、房屋产权证、身份证原件到村委会房管组进行登记。领取村民建房四邻协议书，缴交5000元作为建房保证金，经得四邻签名确认加盖指模，并必须提供房屋设计图纸后方可进行改造。

　　二、宅基地扩建

　　1.房屋施工时必须做好安全围蔽措施，做到文明施工、安全施工。建筑材料、建筑垃圾不得随意摆放，阻塞交通。如遇到投诉，须经村委会同意并在指定地方摆放。

　　2.房屋开线时，须提前通知村委会房管组工作人员及生产队长到场。开线位置不得超出土地证尺寸或移出土地证使用范围。首层建房用地面积不得超过土地使用证用地面积。无土地使用证的不得超出原房屋用地面积及移出原房屋用地范围。超出土地证面积部分将由行政执法部门进行拆除处理。

　　3.房屋施工时，与四邻任何一方发生纠纷必须停工，与四邻协商好后才能施工。

　　三、宅基地改建

　　房屋如作出租屋使用的，首层应预留不少于30%面积作为封闭式电动车充电使用，必须配置喷洒系统或悬挂式干粉灭火器。房屋兴建完成后必须安装消防设施，按照省必检出租屋消防安全整治标准实施。

　　四、宅基地竣工验收

　　村民须到村委会房管办公室进行登记，由村内组织相关工作人员到场检查，对沙井、下水管、村民建房、消防措施进行验收。房屋竣工后，必须将建筑材料及建筑垃圾清理好。