五一推货虽热闹 成交同比降

　　今年五一总推售量约2542套，同比减少36%。

　　在刚刚过去的五一，佛山楼市热闹非凡，佛山第一高楼所在项目露真容、10多个全新项目高调亮相等，给消费者带来更多的全新元素。记者走访了解到，由于众多新项目采取“自然推售”的方式试探，楼市呈现出与往年集中开卖不一样的现象，热闹但不热卖。

　　记者了解到，在五一前后，除了岭南盛世、凤凰湾等个别楼盘开盘即售罄外，大多数楼盘的消化率并不理想。据经纬数据显示，五一总推售量约2542套，同比减少36%，整体消化率53%，同比减少19个百分点。

　　市场：不少项目开放营销中心

　　与往年五一集中开盘相比，今年五一佛山楼市开盘销售的现象有所改变。从各区来看，顺德是五一期间推货重点，约有6个盘推出新货入市，货量达755套。禅城五一期间最大的亮点是备受关注的碧桂园岭南盛世加推3座。全新盘方面，今年五一佛山有3个新盘入市，包括顺德两个高端产品线项目金汇路劲云著、万科金域滨江，以及南海的翡翠湾等。

　　“五一”期间，不少全新项目纷纷高调亮相，华润置地悦里、桂城万科尚都荟、丹灶龙光玖龙湖、九江招商悦府、龙江美的西江府、芦苞万科魅力之城、美的中交翰城等10多个全新项目齐齐开放营销中心，为项目开卖蓄客造势。记者走访发现，这些全新品牌的亮相，也为佛山楼市带来一些全新的设计元素。

　　但从销售来看，五一市场的表现却不尽如人意。

　　据经纬数据显示，五一总推售量约2542套，同比减少36%，整体消化率53%，同比减少19个百分点。

　　供给：整体推货量充足

　　从整体来看，除禅城桂城外，其他区域货源则相对充足。预计5月除了有部分旧盘加推外，还有新盘加入市场，佛山整体推货量将会更加充足。与此同时，由于调控力度不减，二手价格开始松动，拍地热情降温，抢购热情也急剧下降。

　　从供求来看，禅城目前在售的均为旧项目，供应量以绿岛湖为主。

　　售价方面，由于区域内楼价对比广州以及广佛沿线项目，在调控下尚处于价格洼地，不少项目热卖。记者走访了解到，此前计划四五月入市的奇槎楼盘继续爽约。

　　由于受到限价影响，今年禅城多块高价地项目入市压力巨大。除了高价地项目外，当前值得重点关注的项目，则包括位于张槎的花曼丽舍纯新项目，预计近期将会推货，该项目体量不小，约有14栋高楼。此外，岭南天地景廷将陆续加推一二、三座。

　　除了禅城供不应求外，桂城方面也货源紧缺。目前，桂城方面仅有保利诺丁山、当代万国府 MOMA、中铁建国际公馆等少量项目有暖场活动。

　　桂城区域缺货形势已久，即将开售的桂城万科尚都荟住宅货量非常少，对市场的补给帮助不大。此外，即将加推的项目还包括沉寂一年多的富丰君御，该楼盘计划5月加推二期洋房。

　　部分项目网签价下调

　　记者了解到，目前佛山两会后并未有相应的举动，但佛山相关部门多次表示“调控”不放松。值得关注的是，近日佛山网签价出现了细微变化。

　　不仅佛山网签价没有上调的迹象，部分毛坯网签价还大幅下调。以桂城一原本去年网上公示备案价为1.7万元/㎡楼盘为例，该楼盘最新一期网上公示价格统一为14999元/㎡。而记者了解到，顺德20多个楼盘的4月备案价则集中出现了1.5万元/㎡的现象。记者对比发现，部分在售楼盘的备案价对比去年出现了3000元的降幅。其中，泰禾佛山院子、海德公园的备案价都出现不同程度的下调。

　　业内：房企拿地逐步回归理性

　　佛山经纬地产人士分析，佛山楼市机遇与挑战并存。佛山楼市早已享受同城带来的便利，目前，在“广佛相邻区域”内，均价在1万元/㎡以下的项目已经踪迹难寻。

　　从机遇来看，佛山的城市综合竞争力正逐步上升，产业转型进行得有条不紊，城市配套日渐完善，珠三角新干线机场、佛山西站、多条环线轨道连入等，对于人才吸引力正逐步增强。

　　该人士分析，从市场来看，房企拿地趋理性，三旧改造、集体经营性用地为市场释放更多活力。今年，土拍市场过热情况得到缓解，房企拿地逐步回归理性，外围镇街地价有所松动。而中心热门板块的兵家必争之地在竞拍之前设置多项条件，降低了部分房企拿地的热情。当前，佛山政府也在研究提供三旧改造、集体经营性用地的开发可能，加之当前租赁市场的逐步崛起，这些将让未来楼市竞争变得更加多元化。