佛山市住建局重申房企不得夜间开盘

　　针对当前房企违规卖房的问题，佛山市住建管理局近日发布了《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》的特急通知，重申加强对房地产销售秩序的监督管理，切实维护购房者合法权益。记者昨日从各区房管部门获悉，从本月起，商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导，严禁企业人为制造销售紧张气氛卖房。

　　房企存五大卖房问题

　　通知指出，市住建管理局在2010年和2012年，分别印发了《关于规范商品房销售信息公示》和《关于加强佛山市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理》两份监管通知。但随着时间推移，房地产销售市场中关于上述两份文件的落实存在若干问题。

　　市住建管理局在第一季度房地产市场秩序检查中发现了多个问题，其中包括车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等。

　　针对商品房买卖出现的问题，佛山市住建管理局在通知中重申，要规范销售管理工作，要按规定完成认购、签约流程，规范现场公示内容，保障购房者的知情权、选择权，减少商品房销售中因购房人与开发企业信息不对称所导致的纠纷。

　　商品房

　　房企不得夜间开盘

　　通知指出，各区住建部门必须把好预售许可关，必须先到项目销售现场检查，符合条件方可发出预售许可证;要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17：30~次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

　　开卖首日区局必须派员到场监督

　　商品住房项目公开发售的首日，区局必须派员到场监督指导。严禁企业人为制造销售紧张气氛，严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。此外，各区局要通过处理举报投诉、现场巡查等措施，加强房地产市场行为监管。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入诚信档案，暂停网签。

　　签署补充协议必须购房者自愿

　　房地产开发企业认购、签署合同必须登录网签系统进行操作，并使用经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板。购房者自愿签署补充认购书、补充协议的，相关条款不能与经住建主管部门审核通过的商品房认购书、商品房买卖合同模板的条款相矛盾或存在冲突。

　　所有房源需实时公开

　　为保证购房者及时获取真实交易信息，房地产开发企业必须及时更新现场公示的《商品房项目销售进度控制表》，并应当在销控表的“销售状态”栏，用不同颜色标签区分显示商品房“可售”“已预订”“已签约”“已备案”等信息。同时，应在销售现场提供能上互联网的电脑，方便购房者现场登录“佛山市房产信息网”查询房源状态。房地产开发企业现场展示的房源状态，应确保与“佛山市房产信息网”公布的实时状态一致。在佛山市房产信息网显示为“可售”的房源，不得无故拒售，不得分期销售。

　　车位

　　要承诺销售价格区间

　　通知指出，房企需进一步完善车位信息公示，自今年5月1日起，房地产开发企业申请项目预售时，必须提交《佛山市商品停车位(库)销售意向书》供区住建管理部门审核，意向书中除了要承诺销售价格区间、最高销售价外，必须承诺车位销售均价，便于购房者对车位售价进行合理预期。对此，市住建管理局房地产市场监管科副科长江飞表示，车位定价是市场行为，相关部门通过这个举措，可以有效避免车位价格过高购房者买不起的情况，保证了购房者的知情权和选择权。

　　据悉，佛山市住建管理局已委托佛山市房地产业协会，尽快形成佛山房地产项目不利因素公示模板，用楼盘整体平面示意图等直观的形式，对整个项目或每一栋楼所有可能引发维权冲突的不利因素进行列举、明确，给购房者清晰指引。