4月佛山楼市网签成交面积环比跌幅超两成

　　在房地产调控不松懈的态势之下，佛山楼市成交出现下行势头。佛山4月网签成交面积环比跌两成，而1~4月成交数据同比去年下跌近三成。受二手楼降价、高首付、高利率等因素影响，南海、顺德等部分区域还出现了价格下行的现象。业内人士分析，5月将有大量的全新盘入市，非热点区域的竞争将会更加激烈，预计楼市促销会有所增多。

　　4月回顾：楼市持续降温

　　4月，佛山楼市再度降温。据佛山经纬统计数据显示，4月佛山网签成交套数7162套，环比减少23%，同比减少14%;成交面积为80.00万㎡，环比减少23%，同比减少18%;成交均价为10494元/㎡，环比下跌3%。其中，顺德的网签价环比下跌约三成。对比而言，禅城的重点板块祖庙、奇槎、绿岛湖均有多个项目进入网签，网签价反略有上涨，为12968元/㎡。

　　除了4月单月的楼市降温外，对比去年，今年1~4月佛山楼市降温明显。中原地产研究数据显示，今年1~4月，佛山全市商品住宅成交面积为314.23万㎡，同比下跌29%。

　　经纬数据显示，4月约有36个盘开售。其中19个项目开盘集中在“五一”期间。预售数据显示，佛山4月新增预售套数12027套，环比增加37%;新增预售面积136.33万㎡，环比增加46%。预售面积大幅增加，成交却出现萎缩。以顺德为例，上月新增预售面积近70万㎡，成交面积仅7万㎡，这意味着顺德仍有大量货源在本月进入市场。

　　5月展望:新盘急入市 旧盘频降价

　　据不完全统计，5月约有近50个项目推新货。禅城花曼丽舍、南海中海万锦世家、招商悦府、顺德恒福容悦、三水龙光玖誉府、高明国邦御林湖、保利悦府、佛山美的城、龙光玖龙府9 大全新项目，均有计划在本月入市。连一向“缺货”的禅城预计都会有7个项目约1400套房源入市。从五一的市场反馈来看，除了禅桂外，其他区域均呈现降温趋势。以供货大户顺德为例，目前不少楼盘去化率并不理想。近日，越来越多的新楼盘采取自然推售方式开卖，以试探市场情况，推货信心已明显不足。业内人士预估，众多新盘密集入市，将对本就乏力的市场造成持续影响。

　　当前，较高的新盘首付门槛，将很多首付不足的购房群体拒之门外，越来越多预算有限的刚需购房者开始转投二手房。

　　佛山经纬相关负责人介绍，去年佛山市场处于高压调控之下，“限购、限签、限贷”多重政策之下，市场交投速度缓慢，对于限购区域的限制尤为明显，再加上部分高价地块仍迟迟未有面市，一定程度上拉低了对今年楼市的价格预期。

　　佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，近日住建部再度发生强调房地产调控目标不动摇，以及佛山住建局重申商品房销售规范，增加了购房者的观望情绪。部分开发商受业绩压力的影响，进行价格调节以价换量，但价格下调幅度不大。

　　当前，佛山楼市正处于开发商和购房者的博弈期，本地刚需购房客户希望价格下调选择等待，投资客户也由于限价突破难度大暂时观望。朱伟德表示，由于热点区域的部分项目成本压力较大，这将制约整体价格很难大幅下调，预期未来楼市仍以平稳为主。

　　观察：

　　土地供应保障市场稳健发展

　　根据佛山近期发布的2018年供地计划，全市商住用地供应约584万㎡。去年佛山全市成交商住用地488.18万㎡(占地)，其中商住用地408万㎡(占地)，商服用地80万㎡(占地)。根据今年的供地计划，五区商住用地同比增加 13%，南海及三水将成为商住用地供地大户;商服用地同比增加 53%，主要集中在禅南顺三区。

　　今年供地计划的增加，有望进一步为二级市场带来更多供应，进一步促进房地产市场稳健发展。