广州“开四停四”， 限行区外地铁盘笑了

　　受到市中心楼价高企因素的影响，购房者的需求逐渐外溢到价格相对实惠的区域，特别是有车一族的买家，有部分会选择到外围区域购房，开车出行。而广州实行的“开四停四”管理措施，对有车一族的购房者，特别是外地牌车主，或多或少都会有一定的影响。

　　7月执法过渡期已过，8月广州“开四停四”正式开罚，对于外地牌的购房者来说，如何破局?合富置业荔湾恒荔湾畔分行主管梁峻毅表示，有不少外地牌的车主会将车停放在管控区域边界外近地铁站的地方，再转乘地铁。

　　据了解，“开四停四”划分的边界周边有多个居住密集区，如东环城市快速路;珠江水道周边，包括东圃大桥至长洲岛至丫髻沙大桥至广和大桥段，海珠区南面、长洲岛和番禺区北面、海珠区和白云区西面、大坦沙和金沙洲东面。管控范围内、外区域的二手房市场表现各异。

　　地铁站周边二手盘预计更吸客

　　从“开四停四”的管控区域来看，荔湾区有部分区域并没有列入管控区域，其中白鹅潭商圈芳村大道一带的区域，正是处于管控范围外围的边界位置，就近有地铁1号线芳村站，在该区域居住的人群当中，持粤A牌本地车和外地牌车的人士约各占一半，外地牌车主在“停四”时期可以搭乘地铁出行。梁峻毅分析，此管理措施对该区域二手房会有一定的利好。不过由于此措施实施不久，需要有一定时间的消化，所以外地车牌的购房者到该区域看房的情况，暂没有明显增多，而原来有计划在管控范围内购房的买家，管理措施实施后，也有部分计划到管控外围区域购房，预计接下来的1-2个月，到该区域咨询和购房的买家会逐渐增多。

　　同样位于管控区域外的大坦沙，以粤A牌本地车业主居多，由于“开四停四”管理措施实施不久，暂时对二手房市场的影响不大，但是现时也会有外地牌车的购房者前来看房。合富置业荔湾珠岛花园分行主管陈天龙表示，买家更多关注位于地铁站周边的楼盘，如花语水岸，目前的二手均价约4.5万-5万元/平方米。

　　有急售业主主动让价5%-10%

　　梁峻毅表示，目前到白鹅潭商圈芳村大道一带看房的买家不算少，购买两房的买家以刚需客为主，改善型买家则更多选择三房单位。买家大多处于观望状态，现时入市的买家比较多是在地铁1号线沿线上班的白领、天河上班的金领等高收入人士。距离芳村地铁站不远的恒荔湾畔受到买家的青睐，二手均价约4.6万-4.8万元/平方米。目前放盘量比较多，也有急售的业主会主动让价5%-10%。

　　合富置业高级营业经理严梅娟表示，金沙洲有比较多做生意的人士驾车出行，外地牌车比较多，在“停四”期间，会选择搭乘地铁出行。目前靠近地铁站的二手楼盘更受欢迎，如御金沙、金域蓝湾、保利西海岸，其中，金域蓝湾的二手均价约4万元/平方米，保利西海岸的二手均价约3万元/平方米。买家以改善型为主，如果急售的业主，大多让价幅度在5万-10万元之间。

　　部分位于“开四停四”的管控区域内的东圃板块，合富置业天河汇友分行主管艾付梅表示，该区域的二手房买卖市场暂时没有受到管理措施的影响，但是对租客有一定的影响，有部分租客会咨询管控区域外，如黄村周边的房源。但是由于该区域的二手房总价不算高，如果没有受此管理措施限制的买家，可多加关注。目前楼梯楼的二手均价约3万-3.2万元/平方米，电梯楼的二手均价约3.8万-4万元/平方米。急售的业主，会有10万-30万元的让价幅度。带小区环境的楼盘都比较受欢迎，例如电梯楼的天力居、汇友苑，楼梯楼有富力新村。天力居、汇友苑的二手均价约4万元/平方米，富力新村的小区大，二手均价约3万-3.2万元/平方米。