旧陶瓷厂房蝶变成现代产业社区

　　每一座城市的发展都有自己的历史印记，而这些印记也诠释了这座城市发展的业态变迁。

　　禅城在产业和城市双转型、绿色崛起的过程中，一些高能耗、高污染的工业企业已陆续退出历史的舞台，一批传统低效的发展空间亟待激活。禅城区委四届四次全会指出，“三旧”改造是禅城破解土地瓶颈、拓展发展容量的根本途径，也是推动新旧发展动能转换的重要抓手，要拿出更大的决心和魄力抓好“三旧”改造和村级工业园区改造升级，为新动能腾出有效空间。

　　目前，禅城区正在系统推进全区136个村级工业园区整治提升，推动一批旧厂房、旧仓库、旧园区升级改造成为现代“产业社区”“创新社区”。在具体的推进过程中，禅城区有哪些典型的项目迎来了新生与蝶变?给其它“三旧”改造项目带来什么启示?今天开始，本报推出系列报道，深入解读“三旧”改造的典型项目和示范样本。

　　“刚来的时候，泛家居电商创意园还是一片旧厂房，只有几十人，如今不仅变身为现代产业社区，在这里办公的人也有1500多人了。”提及园区的变化，广东创业小鸟公司创始人陈荣峰感慨地说。在他看来，不断增长的“人气”，反映的是园区越来越浓厚的创新创业氛围。

　　从2014年8月创建至今，作为以“互联网+”驱动本地产业转型升级的主题园区，泛家居电商创意园已走了四年。历经四年的改造提升，昔日的陶瓷企业的旧厂房，由原来的产业工人聚集之地，已蝶变成现代产业社区，成为年轻创客们梦想的“摇篮”，两年前作为“互联网+”典型项目写进禅城区政府工作报告，为催生新商业模式、新经济增长点提供重要依据。而在今年7月，泛家居电商创意园入围2018中国(银川)都市景观大赛，获得“城市有机更新奖”项目前三名。

　　泛家居电商创意园相关负责人表示，150多家“互联网+”企业和机构入驻，形成了“互联网+产业”的集聚效应，目前正积极推进“产业+文化”融合发展，未来将为佛山呈现一个集创业、创意、生活、休闲的多元化空间，打造成产业和文化高地。

　　旧陶瓷厂变身创客梦想“摇篮”

　　85后陈荣峰在泛家居电商创意园创办的广东创业小鸟信息技术有限公司(以下简称“创业小鸟”)，今年刚好满三年。三年来，这个定位为中小微企业提供一站式的“互联网+财税”服务平台，以石湾打造“中国陶谷”为发展契机，在园区的支持下快速发展。

　　如今，“创业小鸟”发展为佛山成长最快的“互联网+财税”服务公司。公司员工从最初的5人增加到如今的100多人，并培养出专业的财税团队，累计服务客户达5000多家。

　　这只茁壮成长的“创业小鸟”，是第一批进驻园区的创业者，既是园区初创企业的代表，也是园区转型蝶变的见证者。“以前我们招聘员工的时候，人家都不知道泛家居电商创意园在哪里，现在大家都熟知这个地方了。”陈荣峰说。

　　事实上，“创业小鸟”所处的泛家居电商创意园，前身是一个陶瓷旧厂房，创造过陶瓷产业的辉煌，生产的一块块瓷砖曾从厂房内的生产线走向全球。然而在经历了陶瓷产业转型升级的阵痛后，陶瓷厂因环保问题在2014年搬迁，由于一时找不到合适用途，厂房就空置下来，到处堆放着陶瓷废料，建筑物料散落道路，每逢下雨就污水横流。也是在这一年，这个陶瓷厂区迎来了新生。

　　2014年，在佛山“强中心”战略的引领下，石湾镇街道对原旧厂房进行改造提升，打造以“泛家居+互联网”驱动本地产业转型升级的泛家居电商创意园。按照“政府主导、社会参与、企业运作”为原则，石湾引入鹰牌集团作为该陶瓷厂区的运营商，启动了对该陶瓷厂区的改造提升。

　　泛家居电商创意园的相关负责人说，园区要做的是一个产业社区，它围绕着泛家居的创意设计及电商两大功能，定位打造成一个集电子商务、信息技术、设计开发及文化创意为一体的整体运营服务商，为传统产业提供转型升级平台，为创客者与创意工作者提供发展平台。

　　为实现这一目标，园区总投资1.5亿元，从2014年6月起对5万平方米的建筑启动更新改造，并于2014年8月18日正式开园。经过一年时间改造，旧厂房完成了华丽蝶变，由原来的产业工人聚集之地，变身为年轻创客们梦想起步的“摇篮”。包括大参林、光一科技、冠恒网络和岭南青创会、草根天使会、禅城区进出口企业商会等150多家“互联网+”企业和机构入驻园区。

　　泛家居电商创意园相关负责人表示，经过4年的建设和运营，如今有1500名白领和创业者办公和生活。截至目前，园区招租率达95%，产值约7亿元，2017年的税收达到3500多万元。

　　双创氛围吸引年轻人聚集

　　走进泛家居电商创意园，独栋的红砖房保留原来的工业味道，而个性化的涂鸦和主题雕塑等元素，又增添了艺术的气息，而这些都是落户园区的创意设计企业的作品。此外，园区内的绿化景观错落有致，停车位规划整齐。置身于园区之中，既可感受到怀旧之风，也可体味到现代的舒适。

　　“园区人文氛围浓厚，更有家的感觉”，这是陈荣峰的切身感受。在入驻园区之前，陈荣峰曾在写字楼内办公，他认为商贸楼的办公环境，缺少了人文氛围，而园区创造开放式的办公环境，给年轻人提供平等的交流环境。如今，园区配套设施有了质的改变，除了办公场所逐步完善，咖啡馆、酒吧、餐馆、篮球场等基础设施，满足了园区办公者的日常需求。“夜晚灯火通明，有了园区这样安全便捷的环境，工作到深夜也不必担心。相比停车位数量紧张的写字楼，园区切实解决了周末的停车难题。”陈荣峰说。

　　“改造之初，我们就希望把园区打造成工作、生活、学习、休闲四位一体的平台，为年轻人提供更完善的服务。”泛家居电商创意园有关负责人介绍，在遵循“少拆多改”原则下，园区在改造时不改变旧厂房原有建筑结构，而是对其进行加固修缮，最大限度保留其原来的历史风貌，并在此基础上注入现代艺术的血脉，实现创意设计与传统工业结合，具有硬朗工业感的旧厂房转变成艺术气息与人文情怀兼具的创意工作空间。

　　创始人咖啡厅便是其中典型。由废旧的陶瓷生产线改造而来的创始人咖啡厅，天花板裸露的红色管道，以及打磨光滑的水泥地，保留了旧厂房原有风味。改造后的咖啡厅，不仅为创客们提供开放的办公环境，为慕名而来的旅客提供舒适的歇脚点，还是一个多功能厅，为培训课、插花课、小型音乐会等活动提供场地，像是一个创客俱乐部。每天，年轻创客们抱上电脑、点上一杯咖啡就安静地坐在一角办公。

　　随着创业团队的不断加入，园区内的年轻人越来越多。为此，除了硬件环境升级改造外，园区更注重在创业氛围的营造。园区相关负责人介绍，园区为年轻的创客们提供办公场地、商业信息获取、项目产品展示、人脉网络建立等全面服务，为创业者提供良好的工作空间、社交空间和资源共享空间。

　　同时，通过邀请创业导师指导、行业大咖来园区对话等为创业者提供服务，激发创客们的创业热情。至今，园区共策划了近300场与“互联网+”、创业创新、电商培训、文化创意设计有关的主题培训。“这里以年轻人为主，他们更需要精神指引，邀请行业大咖、成功企业家来对话、指导，还有各种的交流、培训，这对初创者来说十分重要，给他们带来更多的启发并持续保持创新创业的活力。”泛家居电商创意园有关负责人说。

　　目前，泛家居电商创意园已实行“三级孵化+社群合伙人”运营模式，不再满足于做一个相对独立“第三方”——即只提供平台、只充当中介的物业方，更多的是搭建三级孵化架构，按照“孵化—培育—加速”的综合孵化体系进行软硬件的配备，构建了集税务、法务、人力资源、创业导师、天使投资、行政服务、专业培训和业务对接等于一体的完整创业生态。

　　“产业+文化”打造双创生态圈

　　由于“创业小鸟”发展迅速，员工人数已经增加到100多人，陈荣峰计划扩大办公面积。他透露，新的办公区将引入税务事务所、律师事务所等相关行业，打造成“小鸟创新圈”，实现各类资源的共享和合作，为用户提供一站式新型财税和知识产权服务。

　　近几年来，禅城新增工商注册市场主体呈现爆发式增长的态势，信息技术服务业逐步成为主流，而“创业小鸟”正是该行业的生力军。公司主要为创业者提供公司注册、商标注册、代理记账、专利申请等一站式“互联网+财税”服务，累计服务客户达5000多家，其中不乏美的、海天等知名企业。

　　事实上，“创业小鸟”是泛家居电商创意园扶持培育“互联网+”企业的一个缩影。目前，在入驻园区的企业以电商和创意设计为主，95%为互联网相关企业，囊括电商、设计、家居、智能硬件、创业服务等多种业态，在佛山形成“互联网+产业”的集聚效应。目前，园区上市及挂牌企业6家，高新技术企业5家。

　　从废旧厂房变身创意产业园，泛家居电商创意园所带来的不仅仅是物理空间的改善，更是运用“互联网+”手段，助力传统产业转型升级。“从园区建设之初我们的目标就很明确，即围绕着佛山原有的制造业体系培育创意设计和电商产业，为陶瓷、卫浴、小家电、家私、五金等传统产业的转型升级提供支持。”泛家居电商创意园相关负责人说，在推动泛家居产业转型升级上，园区主要起到示范作用，以新兴形态带动和推动周边产业和物业，促进完善产业配套和服务，助推城市升值。

　　立足自身实际和佛山陶瓷产业优势，泛家居电商创意园致力推动陶瓷产业高端化及新兴产业的培育发展，南国陶源文化酒店就是园区的一个重点项目。该酒店的前身为陶瓷厂内的员工宿舍，结合了石湾文化氛围，园区将其打造为佛山首家陶文化酒店，采用“酒店+陶文化”的文化创意模式，将陶元素融入各个角落，装修典雅别致，环境优美惬意，艺术气息浓厚。不仅如此，酒店内设有玩陶厅，通过亲身体验的方式，近距离接触、感受石湾陶的独特魅力。

　　据了解，石湾具有良好的历史文化底蕴和陶瓷产业基础。为承载新产业提供广阔的改造空间，石湾镇街道在2016年启动建设中国陶谷，以“一谷十园”为抓手，采取保护性开发，少拆多改、连片开发的方式，创建国家级文化产业示范园区，打造成为世界级的陶瓷创新中心。

　　泛家居电商创意园相关负责人表示，作为“一谷十园”之一，泛家居电商创意园正积极推进“产业+文化”融合发展，以设计助推智造，将文化元素植入、融合、渗透到产业之中，赋予文化内核、文化属性、文化精神和文化价值，提升企业创造能力，给石湾产业发展植入了新的元素。包括引入先进的文化机构进行合作、引入与文创相关的产业。未来，泛家居园将为佛山呈现一个集创业、创意、生活、休闲的多元化空间，着力打造泛家居产业的创业创新生态圈。

　　◎记者观察

　　旧陶瓷厂房成功转型的三点启示

　　从几近废弃的旧陶瓷厂房，蝶变成现代产业社区，成为创客们的梦想摇篮，泛家居电商创意园的成功转型有三点启示。

　　其一，在发展定位上，以产业引领，做实文创产业。佛山制造业基础深厚，尤其是陶瓷、家电等传统，但前端的产品设计、创意设计、工业设计、应用设计方面却稍显不足，这既是短板，更是产业转型升级的机遇和方向。泛家居电商创意园找准了这些行业的痛点，围绕这些传统产业做实产业规划，做实文化创意设计产业，并运用互联网+，扶持培育电商企业，为传统产业提供升级平台。

　　其次，在环境改造和配套方面注重人文因素，打造现代产业社区。从空间形态来说，现代产业社区应该是复合型的，具有现代化综合城市功能，有产业聚集、人气聚集、文化扩散等特色，除了提供工作场所外，还兼具生活、休闲等功能。

　　泛家居电商创意园的改造升级，注重人文环境和生活配套设施的打造，营造良好的工作和生活休闲氛围，这样一方面有利于创客释放工作压力，另一方面更为创客提供碰撞交流和互动的平台，让创客们在碰撞交流中擦出火花，尤其是创新思维，一些灵感、新想法、新创意往往就是在碰撞中产生。

　　第三是创新创业引领。在创新创业大潮中，创客基本是年轻人为主，这些初创者家庭条件并不差，饱含干事创业的激情。不过，创业之路并不平坦，挫折会时刻陪伴，这就需要“导航者”，引领他们继续创新创业。泛家居电商创意园不仅仅只做“第三方”，而是构建了集税务、法务、人力资源、创业导师、天使投资、行政服务、专业培训和业务对接等于一体的完整创业生态，用这样的孵化体系来扶持培育初创企业，更有助于企业的健康成长。

　　此外，不定期的邀请行业大咖来园区，给创客们带来头脑风暴，在启发开拓他们的思路同时，保持创客们持续创业的激情，坚定创新创业的信心，既“仰望天空，又脚踏实地”。