一年内未卖出租售并举！南海小区车位新规2月1日执行

就在去年8月，佛山市南海区发布了小区车位租售新规征求意见稿。本月,关于南海区小区车位租售管理的正式文件终于公布。日前，南海区国土城建和水务局、南海区发展规划和统计局联合发布了《关于进一步加强对商品住宅小区规划车位（库）租售监管的通知》（下简称通知）。该通知显示，商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库），应当实行租售并举。该通知于2月1日起正式执行。

此外，该通知还规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可（现售备案）时所提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划车位（库）的销售和出租的方式、价格及价格有效期等内容，并承诺车位（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该车位（库）办理商品房首次登记之日起的两年。

车位出售业主优先

目前在佛山市五区中，南海区是首个出台规范小区车位市场文件的。与去年8月公布的草案相比，正式发布的文件把车位出售的时间从6个月延长到了1年。

根据该通知商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库），应当实行租售并举。

如果要将车位销售给该小区以外的单位或个人，也应满足下列条件。即小区所有规划车位已确权。已向全小区业主公开拟发售的全部商品停车位，且针对小区业主的销售工作已结束。每月1次在小区公示拟向社会出售商品停车位（库）的公告，合共不少于3次。并向区房地产行政主管部门进行商品停车位（库）向社会销售的方案备案。

违规企业将暂停网签业务

南海住建方面表示，该通知根据《中华人民共和国物权法》《广东省物业管理条例》等有关规定和要求制定，目的在于优化南海区商品住宅小区规划车位（库）的销售和出租监管措施，预防和化解小区内因车位问题导致的矛盾纠纷，保障当事人的合法权益。

在监管方面，南海各镇街职能部门需要加强对商品住宅小区规划车位（库）销售和出租情况的日常监管。对未按本通知要求执行的房地产开发企业、物业服务企业，经查属实，实施诚信扣分，暂停房地产开发企业的网签业务。涉及违法的，依法给予行政处罚；构成犯罪的，移交司法机关处理。

此外，当房地产开发企业在同一个物业管理区域内于2019年2月1日后首次办理商品房预售许可（现售备案）的项目，也需按该通知执行。

车位租赁价格两年内不得浮动

该通知还规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可（现售备案）时所提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划车位（库）的销售和出租的方式、价格及价格有效期等内容，并承诺车位（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该车位（库）办理商品房首次登记之日起的两年。

此外，商品房预（现）售方案应报区房地产行政主管部门备案，并在销售现场的商品房销售信息公示栏上公示。南海区住建部门、价格监督部门应加强对规划车位（库）销售、出租方案的指导，对于规划车位（库）的销售和出租价格未确定的，南海区住建部门不予办理商品房预售许可（现售备案），区价格监督部门不予办理明码标价监制手续，并要求房地产开发企业明确相关价格后重新申报。

最后在签订商品房销售合同前，房地产开发企业应就该项目车位（库）的总体规划情况，以及销售和出租的车位（库）套数、范围、价格及其浮动幅度、价格承诺有效期和期满后调价方式等信息，在《佛山市南海区商品住宅小区规划车位（库）销售和出租意向书》中向消费者进行书面告知，双方在意向书上签名确认。

房地产开发企业和消费者可以在意向书中预约意向购买的车位号，但在取得相关销售证明前，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

业主期盼有车位价格指导

记者走访了南海的部分小区。长期以来，一些小区的车位租售问题备受业主关心。对于房地产开发商来说，市场上的刚需自住型小区尤其注重车位销售，售价也偏高。部分小区位于紧俏地段的，车位更是紧张。相比租赁，将车位出售能更快回笼资金。所以有开发商往往只售不租。但对业主而言，一个车位动辄十几万元乃至几十万元也是一笔不小的开支，所以宁可租赁也不想购买。

与佛山其他城区相比，南海城区广大，新建小区数量多。此外南海区的汽车保有量也较大。据统计，南海私人小汽车保有量已经超过70万辆，年增长率达20%，预计2020年南海区小汽车保有量将超过100万辆。大量的汽车也造成了小区车位的紧张情况，在一定程度上或推高了车位的价格。

南海罗村一小区的业主张先生告诉记者，自己居住的小区之前的车位价格达18万元一个，全小区1000多个车位，目前售出了几十个。他认为南海的这个新规将有助于促使小区租赁车位解决自己停车难的问题。“现在车子没地方停，乱停会收到罚单。”张先生说。

也有市民期望南海区政府出台更详细的价格规范，类似之前佛山出台的物业费用限价。“可否出台一个价格指导，防止车位租赁的价格上升？”有市民建议。

家住南海区桂城街道的王先生则提出，由于桂城部分小区停车位配备不足，建议由政府开发停车场出租给市民。