碧桂园重构全新商业版图

　　作为中国第一大房地产开发企业的掌门人，碧桂园控股(02007.HK)董事局主席杨国强对于国内经济形势以及房地产行业的走向，显然有着更为积极的判断。

　　1月21日，杨国强在内部讲话中，就公司发展战略作出新的阐释，称碧桂园将做强主业，转型升级，向高科技大型综合企业阔步迈进。与此同时，碧桂园公司网站的“公司简介”内容作出更新，也明确指出“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

　　过去一年多时间，碧桂园在巩固房地产开发核心业务的同时，布局了机器人、农业等延伸业务。杨国强表示：“去年我们农业公司和机器人公司的框架已经搭起来了，发展的思路也有了，接下来期待他们的精彩表现。未来我们是三个重点，地产、农业、机器人。”显然，2019年碧桂园将三大全新业态的布局，视为提升集团总体竞争力的重要突破口。

　　紧抓城镇化机遇与时代共成长

　　2018年，碧桂园以7286.9亿蝉联销售金额榜榜首，其中权益销售金额为5018.8亿，较2017年同期的3961.1亿同比稳健增长27%。

　　这是碧桂园在上一轮房地产上涨周期之前提早布局的结果，但随着2018年国家层面提出“房住不炒”的高层定调之后，市场的预期已经发生改变，买卖双方正回归理性，大多数房企对于行业的前景也变得不再盲目乐观。在此背景下，碧桂园早在2018年中期便提出“提质控速”全新发展思路，主动切换车道以适应新的市场节奏。

　　从杨国强的最新讲话来看，他依然看好房地产行业在中国城镇化进程中的发展机会。“目前国内城镇化率还远低于发达国家。房地产每年起码会有10万亿左右的市场，问题是我们有没有竞争力。大家要重新努力去思考，怎样提升我们的竞争力?”

　　中国社科院2018年出具的研究报告佐证了杨国强的判断：1949年-1999年，中国用了50年的时间才将城镇化率从10.64%提升到了30.89%，增幅为20.25%;1999年-2017年，中国用了18年的时间将城镇化率从30.89%提升到了58.52%，增幅为27.63%。坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，也在一定程度上折射出杨国强对于中国经济长期向好的基本判断。

　　对于处于行业头部地位的碧桂园来说，更大的市场份额依然值得憧憬。而当下市场处于调整周期之际，杨国强也对风险作出考量。他要求公司“财务稳健”，接下来要“以销定产、量入为出”。一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。

　　精心构建“三驾马车”业务布局

　　2019年是碧桂园进一步做强主业及转型升级的关键一年。因此，在年初的第一次内部讲话中，杨国强除了阐述对于房地产市场前景的观点，更多地提到了未来社会发展方向以及公司在机器人、农业等领域的布局。

　　在会上，杨国强重申碧桂园应该是“高科技大型综合企业”的定调，把旗下的机器人业务提升到空前高度，显示出“二次创业”的果敢与决心。他表示：“现在机器人技术已经比较成熟，如果我们有足够优秀的人把这些做出来，我们会成为最先进的房地产公司，我们现在要朝着一个高科技企业去做。我也曾经在工地做过建筑工人，重复的高强度劳动说不过去。我们要迎接‘机器人建房子’的到来，只是时间的问题，绝对要做出来，这是我们未来强大竞争力的源泉。”

　　据悉，碧桂园将进一步投身智能制造，瞄准世界科技前沿，依托广东机器人谷，自主研发，打造现代机器人产业生态圈，助力国家科技进步。目前，碧桂园已经成立了专门从事机器人研究的博智林公司，并从全球范围引进了大量专业人才，紧锣密鼓开展着相关研发工作。

　　与此同时，农业也被杨国强提升到集团战略的新高度。据悉，碧桂园将持续引入世界一流的农业生产技术、设备，布局农业全产业链，并通过凤凰优选等自有零售品牌，将“安全、好吃、便宜、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户，助力国家乡村振兴。

　　围绕主业延伸的多元业务板块，在一定程度上也进一步强化了地产主业的市场竞争力，同样是一种内生增长动力，有助于碧桂园平滑经济周期风险。

　　克而瑞在最新的一份报告中指出，行业增速放缓背景下，房企纷纷开拓新业务板块，除了以地产业务为轴心进行延伸，如长租公寓、产业地产、养老地产、物业管理等细分领域外，科技等未来产业也已吸引部分企业进场。预计2019年，房企的多元化业务仍将围绕地产生态业务展开，发展方向更为明确的同时，与地产主业的协同性也将更为紧密。