公寓房价格“可人”，为什么内行人都不建议购买，这些问题很扎心

　　公寓房价格“可人”，为什么内行人都不建议购买，这些问题很扎心：

　　1、产权只有40年，无法落户。房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

　　2、契税：总房价的5%(买房支付)，营业税：总房价的5.5%(卖房支付)，土地增值税：1%(卖房支付)，所得税：(在售价格-原价格)*20%(卖房支付)，还有交易产生的税是15%-20%、登记费等税费，不管是买房还是卖方，减掉这些税费你的利润还剩下多少?

　　3、拆迁问题。因为不具有国家颁发的正规的房产证，所以万一遇到拆迁或是转卖的问题，可能比较麻烦。因为没有房产证，房子继承、转让也是有问题的，你以后卖给谁呢?如果你买小产权房都没钱，想要靠银行贷款，那基本是不可能的。政策的不确定性、户口的问题、拆迁的问题，都是隐患。

　　4、面积小。像这类的公寓房一般的面积都不会很大，大部分都是给别人做一个小的办公间或是单身公寓来用，当然一般也是公司盘下一层楼的，如果房间是自己来住，还是选择想小区最好，并且这样的房子一般只有一个卫生间，就是我们所说的通铺房