仅1%！佛山城央墅这么稀缺？！

城市别墅，将越来越稀缺。几天前，东莞发布史上最严的禁墅令，明确规定禁止再建别墅，引发轩然大波。

实际上，近年来对于别墅用地的限制一直不断收紧，尤其是在今年4月，住建部发文，要求各省市严控别墅报批报规。其后，多个省份已对其管辖区域内的别墅项目展开了统计清理。而时隔4个月之后，东莞这一“补刀”的举措，无疑又是一大信号：今后“禁墅"将更严格。这也就意味着城市别墅，将成为真正的稀缺产品。

▲有天有地的别墅，成为真正的稀缺品

当中，占据城市核心地段、资源的城央别墅，更是堪称孤品的存在。

以广州为例，近5年中心五区的别墅，上市货量仅有371套。

在如此稀缺的背景下，其价值也早已被演绎至巅峰。想要拿下一套市区别墅，低辄千万起步，高则破亿。来看一张图，感受一下：

而即便如此，近5年广州城央墅，成交量仍然达到了764套。也就是说，每出现一套新货，都有2个人为之争夺。

为何富豪们都偏爱城央墅?究其原因，主要有两点：其一，其蕴含着城市最精华的地段及资源，扼守满城繁华，而别墅空间又相对私密和独立，可以满足高净值人群“离尘不离城”的居住需求。妥妥的人生第一居所选择。

其二，是相当可观的增值空间。以广州的珠江别墅为例，2003年开盘时，价格仅为2万/㎡，而如今二手均价已经接近30万/㎡，涨幅超过了1360%，溢价率之高，令人咂舌。

来看一组数据，一目了然：近5年，佛山禅桂中心住宅供应超10万套，而别墅供应仅为1068套。

这也就意味着，每出现100套住宅新货，只有1套是别墅。

与此同时，新增的别墅不少为叠墅，有天有地的“真别墅”更是寥寥无几。

据功夫君统计，目前禅桂中心区在售的“真别墅”项目仅有3个，稀缺程度，可见一斑。不过，数量虽少，但仍不乏有优质的选择。比如已开发近10年的超级大盘——合景新鸿基·泷景。

▲合景新鸿基·泷景别墅组团大门

这个项目有何过人之处?且听功夫君慢慢道来。

首先，来看看地段。

项目位于位于东平河北岸，一方面手握稀缺的江景，另一方面又享有无与伦比的区位优势。其北侧与禅城祖庙商圈相接，向南与佛山新城隔河向望，东侧则紧靠着三龙湾核心区。而如此黄金区位，也带来了便捷的交通。距离项目500米处，便有广佛线澜石站，由此搭乘地铁，4站可到祖庙，9站直达千灯湖，半小时则可通勤广州。

▲广佛地铁线路图

此外，根据官方消息，2号线有望于2021年9月试运营。届时从澜石站出发，5站可达广州南，通过广深港高铁，最快48分钟可直达香港。

▲东平隧道、广佛地铁澜石站

其次，作为禅桂中心区明星大盘，项目来头亦不小。

其由合景泰富、新鸿基地产两大港派知名房企携手打造，体量达280万㎡，相当于半个珠江新城的大小。而经过10年的深耕，目前社区内学校、医院、商业等配套已全面开花，大城繁华一手在握。

▲项目规划图

教育方面，项目内配建的省一级名校澜石小学和明珠幼儿园，均已开学，学校就在家门口，免去了孩子奔波劳累，每天可多睡半小时。

医疗方面，社康医院已投入使用，而周边更有佛山第四医院、佛山第三医院、禅城区中医院(在建)等多所医院，全面呵护家人健康。

▲澜石小学、明珠幼儿园、社康医院

商业方面，社区内规划有40万㎡商业综合体，涵盖木莲庄精品酒店、精品超市等。

其中，悠方一期目前已投入试运营，悠方二期则将引入IMAX影院、大型超市、酒店、轻奢品牌等。吃喝玩乐，一站式搞定。

▲合景悠方效果图

而驱车10分钟，又可以直达对岸的佛山新城，享受世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、科技馆、博物馆等一系列城市高端配套。

周末，逛逛博物馆，泡在书海里，或是看一场球赛，都是不错的选择。甚至，再也不必担心会错过任何一场名剧演出及音乐会。

是的，繁华生活，统统在脚下。

▲设计感满满的佛山大剧院

当然，项目对别墅组团的雕琢更是不遗余力。

其别墅组团，位处整个社区的几何中心，南邻东平河，坐拥3公里长的滨江长廊;东面则规划有5万㎡的中央公园，不仅四季绿意葱翠，更配置有全龄化的运动场景。居于此，茶余饭后，与家人一起漫步江边，感受习习凉风，晚霞落尽，何等惬意。

▲东平河景观

忙里偷闲时，也能约上健身好友，到体育公园、网球场挥洒汗水，酣畅淋漓。同时，考虑到别墅业主对私密性的需求，别墅组团相对独立，并设有森严的门禁系统和人车分流。

而园林方面，更邀请了加拿大设计公司奥雅集团担纲设计，结合岭南的居住习性，精心布局了多重园景，步入其内，树木葱郁，绿意悠然，十分舒适。

▲别墅实景图

最后再来看看，大家最关心的产品。功夫君获悉，目前项目在售的别墅包括188㎡、205㎡、230㎡三种户型，而亮点也颇多。

▲别墅实景图

其一，高拓空间，使用率高达225%(未含庭院、露台)。

这也就意味着同样的建筑面积内，就可以享受到双倍的空间。其带来的舒适感，从入门开始便能感受到，首层层高达3.5米，南北通透，空间奢阔大气。

▲板房实景图

地下空间更是做到了罕见的5.3米超高设计，大可以打造出气派的影音室、游戏厅、宴会厅等。

周末，在这里看一场IMAX电影，VR“吃鸡”，或是邀请朋友来家里开一场轰趴，也丝毫不必担心影响楼上家人的作息。

▲板房实景图

其二，有天有地，多重庭院。

别墅内多层空间，可以满足三代同堂，分层而居的生活。同时还贴心预留了私家电梯位置，为业主提供更多选择的空间。多个庭院、露台设计，则为生活增添了不少乐趣。

以230㎡的单位为例，负一层配置有下沉式庭院，阳光通洒，清风穿堂，孩子可以肆意奔跑与玩耍。而188㎡和203㎡的单位，入户层则均带有后花园，在这里，闲看庭前花开花落，云卷云舒，诗意至极。

▲庭院实景图

顶层同样大有乾坤。

阔绰的主套，不仅配置有步入式衣帽间、独立卫浴，更带有超大的露台。

你大可以随心所欲捻花饲草，或是摆上一套茶几，沏上一壶清茶，悠哉游哉感受慢生活的浸浴。

▲主人层实景图

在寸土寸金的市区，拥有一处“出则繁华，入则宁静”的墅居生活，是何等的幸运?!

况且，这样的生活，门槛还相当诱人。

据悉，目前合景新鸿基·泷景一套别墅，总价只需566万起便可入手。

以188㎡的单位为例，其实际使用面积超过500㎡，折算下来，一平米≈1.1万，相当于省下了2/3的价格。

▲别墅组团实景图

如此美妙，你心动了吗?

感兴趣的话，不妨前往现场看看吧。

项目电话：0757-8271 8888

项目地址：广佛地铁线澜石C出口旁