恒大19.5亿拿下张槎王借岗公园旁地块

恭喜恒大，总价19.5亿元喜提张槎王借岗森林公园旁地块！本次出让宗地面积69337.81㎡，折合楼面价11309元/㎡（剔除配建后），溢价29%。

据规划，出让地块共分由三部分组成，其中A区面积34222.91㎡，兼容商服用地面积不超过8555平方米；B区面积35114.9㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的筑面积不超过9129平方米；规划道路地下空间3103.31㎡。地块采取“限地价+竞自持”的方式出让，最高限制地价270588万元，最高自持比例为100%。另外，竞得人须另行支付土地评估费用人民币222970元。

建设要求颇多 9班幼儿园+农贸市场+公园

据相关文件显示，本次出让地块的建设要求颇多。地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地（虚线绿地）等公共配套设施。

其中，农贸市场设置在A地块，建筑面积≥2000㎡；幼儿园为9班规模，设置于B地块，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。另外，A地块须沿指导性道路设置宽度≥10米，面积≥1853㎡的公园绿地。

另外，位于地块西侧相邻的王借岗地块正在开展控规调整工作，用地性质由商业商务娱乐康体用地拟调整为社会福利设施用地，作为新社会福利院项目建设用地选址。经本次调整后，王借岗森林公园周边可供出让的住宅地块已然不多，目前明确将出让的仅有一宗，位于本次出让地块南侧。

多项重点交通工程加身 区域利好大爆发

据了解，本次出让地块具体位置在季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，临近东平河。地块周边在建及规划的重点交通工程较多，包括有佛山地铁7号线、张槎过江隧道、王借岗大桥以及同济路西延线。

其中，佛山地铁7号线将在地块北侧途经，并拟在张槎西路与季华北路交汇处设一站点，名为季华北站。据规划，佛山地铁7号起于从南庄醒群出发，止于三山新城，将串联起绿岛湖、张槎、东方广场、叠滘、金融高新区等板块，为佛山中远期规划路线。

而与季华北路链接的王借岗大桥，禅城段已完工，南海段正在加紧建设中。王借岗大桥建成后，对接南海罗村工贸大道，可快速直大佛山西站。同济路西延线工程预计将于本月底动工，并季华大桥上游新建一座横跨东平河的特大桥，桥长约1090米，暂名为“季华二桥”，建成后将连接季华北路和禅港路，对接南庄的科海路。加上规划的张槎过江隧道，未来地块周边的路网通达能力大大增强，王借岗片区或将成为禅城区东西对接的枢纽板块。

紧邻王借岗森林公园 禅西千亩生态绿芯

本次出让的地块紧邻王借岗森林公园，依托形成至今5200万年的古火山遗址而建成，岗高约60米，整体规划1000余亩。园区一期已免费对外开放，二期正在建设中。

二期将根据火山遗址生态公园的旅游资源分布和开发价值，注重整体景观联系，充分利用自然水域，借助火山遗址为视角焦点，在空间布局上采用“一心一带三片区”的景观布局：“一心”指火山遗址景观区作为景观中心，营造独特的视觉焦点;“一带”指以空中栈道作为各景观空间的纽带;“三片区”分别是火山地质景观区、综合公园景观区、滨河湿地景观区。

未来，王借岗森林公园作为禅西片区的““生态绿心”，将被规划打造成集旅游、休闲、生态观光、文化展示于一体的综合性森林公园。

张槎新房缺货 对岸绿岛湖板块均价1.8万元/㎡

张槎近年来出让的地块并不多，前几年入市的融创望江府和龙光玖龙湾也迅速出清，因此，张槎板块尤其是本次出让地块周边，基本无一手住宅可售，基本上以二手为主，整体均价约为14000元/㎡。而与出让地块隔江相望的绿岛湖板块，货量较为充足，有金茂、阳光城、世茂及保利等几个在售新盘，整体均价约为18000元/㎡。