海逸底价3.1亿拿下官窑永安村地块 紧邻东风水库

　　上个月，南海区挂出的两宗地块均惨遭撤牌。10月份，南海一口气挂出7宗地块，日前就迎来了区内首宗地块的拍卖。本次出让的地块为狮山镇官窑社会管理处永安村(土名)“马鞍岗”地段，被 佛山市南海海逸房地产开发有限公司 以底价31226万元拿下，折合楼面价6466.7元/㎡。地块采取“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式进行竞拍，最高限制地价为68146万元，自持面积上限为39000㎡。

地块基本信息

　　规划条件：

　　1、地块兼容商业商务设施计容建筑面积≤4400㎡。

　　2、不准在商业服务业设施用地及配套建筑室内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式公寓等居住形式的用房。

　　3、A、B区用地内东侧沿禅炭路须提供1处小区绿地无偿全天候对公众开放，用地面积不少于1785平方米，不纳入小区绿地率计算。

　　4、地块内须按要求配建社区用房、文化活动室、社区警务室、体育设施、配电房、公共厕所及垃圾收集站等。

　　本次出让的地块位于松岗大道边上，沿松岗大道北行1.5公里左右便可接驳佛山一环，一路南行则连接佛山大道，直达禅城市区。此外，松岗大道还可接驳桂和路、广三高速、广云路等城市主干道，交通相当便利。

出让地块位置

　　地块周边现时以工业区、厂房和村居自建房为主，周边配套有待完善，日常买菜做饭以及生活用品补给，主要依靠1.3公里外的黎岗村，但沿松岗大道北行约4公里，便可到达官窑中心区。官窑文化广场、南海开发区人民医院、汇利广场、润和商业广场、柏涛湾购物广场、草暖公园、官窑中心小学等市政及商业配套一应俱全。

　　虽然地块周边配套稍显逊色，但自然资源却相当不错。地块靠近东风水库和湿地公园，其中东风水库是南海区后备水源地之一，集水面积10.85平方公里，约等于123个千灯湖，最大库容920万立方米。另外，地块距离南国桃园不到2公里。南国桃园不但是广东著名的桃花之乡，还是佛山新八景之一，园区内绿树成荫，落英缤纷，还栖息着不同种类的鹭鸟，生态环境相当优越。

　　现时地块周边的住宅项目不多，二手盘较多，由于环境优越，早期开发的项目多为别墅及大户型，整体均价也突破了10000元/㎡，在售新盘仅有海逸桃花源记一个，均价约13000元/㎡。