三山新城喜提“819万购房大军”，凭什么？

      11月6日，一条重磅新闻落地，在湾区引起一场大地震，香港居民在大湾区9个城市全面开放购房政策。紧接着，7日，澳门也紧跟步伐放开在内地购房限制。

　　根据政策显示，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将不需要提供所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使港澳居民享有与当地居民同等的待遇。

　　这项措施意味着港澳居民在内地购房、学习、就业以及退休后在内地生活，与内地人享有同样福利，也就是说，未来将可能会有819万港澳居民流入湾区置业。(香港2019年年中752万人，澳门2018年底67万人，来源：新华网、澳门统计局)

　　庞大的人口红利，将加快湾区各城市人才和资金的流动，产生极大的规模效应，势必引起湾区9大城市龙虎相争。那么，谁拥有更优越的条件率先吸引港澳同胞前来置业?

　　广州南站助港澳居民 领取湾区房票的钥匙

　　香港的原住民大多是从广东迁移过去的，主要为广佛两地，且香港和广佛两市语言基本一样，饮食习惯也大多相同，可以说，香港和广佛两市文化一脉相承，同根同源，无论是对于子女教育还是养老生活，广佛两地相比湾区其他城市更有归属感，生活也更加便利舒适。

　　自广深港高铁香港段、广珠城轨正式通车运营以来，港澳居民往来广佛两地变得更加便捷，时间大大缩短。广州南站成为港澳居民领取湾区房票的“钥匙”，为港澳居民置业广佛两地开辟了一条更加便捷的道路。

　　作为广深港高铁、广珠城轨的始发站——广州南站有着“中国最繁忙的高铁枢纽”之称，2018年旅客总到发量达1.63亿人次，日均到发旅客44.5万人次，2019年春运日均到发旅客达53.2万人次，位列全国第①。

　　广州南站内拥有4高铁、3城轨、4地铁、4高速等，畅通大湾区各大城市乃至全国，迅速汇聚巨大人流、商流、资金流与信息流，使得广州南站迅速发展成为引领广佛两地走进TOD发展模式的交通枢纽。(数据来源：广州日报)

　　南站TOD规划再深化 三山先享利好

　　紧随香港内地购房限制全面放开政策落地，广州市趁热打铁，公布了《广州南站地区产业发展规划(2019-2025)》，从另一个角度可以看出此举将进一步强化广州南站TOD发展模式。

　　广佛南站TOD新城“围站造城”，区域内开发项目商业、商务、文化、产业、居住、教育多种功能，实现“以南站拉动板块发展，以区域发展反哺轨道建设”的新兴城市发展模式。

　　此规划将围绕实现广州南站地区战略定位，充分发挥区位交通优势，积极对接港澳高端产业资源，联动广佛周边地区产业要素，加快步伐共建广佛高质量融合发展试验区。

　　规划范围西起陈村水道，与三山新城一线之隔，三山新城成为直接受益区域，将成为佛山迎接港澳800+万购房大军的“先位”区域。

　　三山完善交通规划 做好迎接港澳购房大军准备

　　自带光环的三山新城，作为广佛同城的先沿地、三龙湾的龙头核心区，南接广州南站，同时北临广钢新城、东面广州番禺，优越的地理区位使得三山新城片区实现规划5条轨道交通途径，3条接驳广州，1站直达广州南站，成为广州南站TOD强辐射的区域。

　　其中，佛山地铁2号线、4号线、11号线，以及南海新交通1号线，区内轨道交通线路长度超20公里，共有12个轨道交通站点。

　　【建设进度】

　　佛山地铁2号线计划于2019年1月31日贯通。途径三山新城两个站点：林岳东站、林岳西站，整条线路预计2020年底试运营!

　　佛山地铁4号线二轮地铁规划已上报国家发改委，等待审批中!

　　佛山地铁11号线已纳入《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》中，正在报批中。

　　南海新交通预计2020年年底前通车。

　　广州19号线也将以三山新城为起点，连接天河跟海珠区，止于广州黄埔姬堂村，计划2021年实施。

　　除此之外，三山新城还规划有三座大桥通达广州。

　　海怡大桥已投使，直通广州南站。

　　番海大桥预计于计划2021年6月完工。

　　海浦大桥专业团队已进行勘测，加紧推进中。

　　三山新城自带港澳IP 深受港澳居民青睐

　　除交通优势外，三山新城早于2015年初作出打造“粤港澳合作高端服务示范区”的战略部署，2017年“香港城”、“澳门城”相继落户三山，力争打造成为“佛山+香港”、“佛山+澳门”深度融合支撑区。

　　季华实验室省级科研实验室、丰树国际创智园、三山科创中心两个大型科创产业载体群和三山粤港澳青年创业社区等重点项目也纷纷落地推进，多重政策规划落地，实力迎接港澳红利的涌入。

　　那么，作为广佛两地居民，如何抓住湾区机遇，在800多万港澳人口红利涌进来之前，让自己的资产得到至大优化?

　　三山新城TOD综合体——碧桂园广佛上城，项目正对面是永旺梦乐城(规划)、三山云谷(规划)的选址，背靠文翰湖科创小镇，西侧规划有南海新交通-三山新城南站(在建)、佛山地铁4号线-泰山路站(规划)，3站直达广州南站，东侧1公里直连番海大桥(在建)，无缝对接港澳资源，致力打造广佛交汇的TOD文创新城。

　　项目集菁英办公、水岸住宅、品牌酒店与碧+文化产业园四位一体，已吸引碧桂园文化控股、盛博林、凤鸣文化等众多品牌入驻，打造华南文创生活标本，撬动更多质优文创资源聚集以产业带动三山新城未来发展，吸引港澳资源进驻。

　　■ 碧桂园广佛上城

　　近广钢·三山新城核心区

　　正对永旺(规划)·双轨站口(规建)

　　建面约87㎡-118㎡ 环湖滨水美宅

　　—全城热销中—