2020房价会涨吗?网友这样认为→

　　2019年余额已不足，再有几天的时间，我们就将迎来2020年。从国家统计局的数据来看，尽管2019年全国房价起起伏伏，但总体保持稳定，前11月全国商品房均价由9079元/㎡上涨至9335元/㎡，整体上涨2.8%。那么，购房者心中是怎么想的?2020年房价走势究竟会如何?

　　2020房价会涨吗?网友对此看法不一

　　近期，房天下发布了题为《2019稳了一年2020年房价会涨吗?》的调查问卷，邀请房天下用户参与调查，对2019年房价情况、2020房价预测给出了答案。房天下研究院调查结果显示，66.12%的网友认为2020年房价只是小幅波动;21.44%的网友认为2020年房价基本保持不变;认为房价将大幅上升和大幅下降的网友仅分别占5.08%和7.36%。总的来说，其中超过8成网友认为2020年将保持稳定或小幅波动。

数据来源：房天下研究院

　　我们都知道，影响房价变化的因素有很多，网友对于影响因素又是哪种看法?从调查结果来看，在网友心里，六个影响房价主要因素中，排名前四的分别是投资炒房、当地地价、调控政策和供求关系，分别占比31.45%、24.67%、21.16%和13.34%。此外，开发商与信贷因素对于房价影响仅分别占7.46%和1.91%。

数据来源：房天下研究院

　　2020年政策严控地价房价，坚持“房住不炒”

　　政府调控政策不仅影响当地地价，也可以影响投资炒房客的选择。从问卷调查结果来看，75.7%的网友认为2019年政府对于房价上涨调控效果有效，这表明购房者心中能够清楚的感受到政府调控房价的决心，政策调控并不是看不见摸不着的。

数据来源：房天下研究院

　　2019年以来，中央多次表态，严防楼市出现大起大落现象，强调“房住不炒”，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。地方层面，2019年，虽然多个城市因为人才政策而降低了落户门槛，激励人才购房，部分城市区域放松限购，但这并不意味着政府完全放松政策调控。今年5月份，佛山、苏州、大连、南宁4城房价上涨过快被住建部公开点名，苏州自此之后调控层层加码，对于炒房现象积极管控。

　　中央到地方出台的一系列政策，可以看出政府对于房价调控的决心。就在12月23日，全国住房和城乡建设工作会议上，再次强调“房住不炒”，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，也基本定调了2020年的楼市调控。可以肯定的是，2020年中央调控房地产决心已定，严控地价，房价上涨问题仍是不能触碰的高压线，今后投资炒房将越来越难。

　　2020年房价预计实现软着陆，总体将先抑后稳

　　此次问卷调查结果显示，近六成网友表示希望在一线城市、直辖城市或省会城市买房，仅10.59%的网友愿意在县级城市买房。可以看出，随着时代发展，越来越多的人倾向在一二线城市买房和生活。

数据来源：房天下研究院

　　从国家战略来看，未来中国城市群的发展格局已经越来越清晰，城镇化进程也在不断推进。此外，近几年以来，各城市之间展开了一系列的“抢人大战”，2019年更是全面升级，越来越多的城市加入人才争夺战，通过宽松落户、就业创业激励、租房住房优惠等方式吸引人才落户。这些一系列的变化，加上大城市本身优越的资源，势必会导致人口持续流向一二线城市，也会导致人口流出较大的小城市房价持续下降。今年鹤岗这座小城的一度爆红，就是因为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》这篇文章，也一定程度反映了小城市房产现状。

　　此外，社科院11月发布的报告也对2020年房价有过预测，预计2020年重点城市住房市场总体将先抑后稳，房价有望实现软着陆，少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市来看，一线城市房价先抑后稳，不排除个别上涨可能;二线城市会有涨有跌，但房价大起大落的可能性不大;三四线城市房价总体会下跌，部分三四线城市也可能借助货币化棚改余热，实现房价上涨。

　　2020年房价走势究竟会如何变化?房天下研究院认为，国内房价大涨的时代已经过去，但是房价大幅下跌的情况也基本不会出现。即使短期有部分城市房价持续上涨，也势必触发相应的调控进行控制。