12.8亿元成交！南海靓地凭啥这么火？

2月22日，佛山市弘睿房地产开发有限公司以128679万元的价格，拍下佛山市南海区狮山镇兴业路东侧一94亩地块。

　　据悉，该地块位于狮山镇重点打造的城市中心——博爱湖片区。博爱湖片区，正是建设城市狮山，打造佛山副中心、佛北中心的中心区域。这一商住用地的顺利拍出，将有力推动狮山实施“2+2”发展战略，为城市狮山建设按下“加速键”，助力全面打造现代化活力新南海。

地块规划条件示意图

　　该宗地位于狮山镇兴业路东侧地段，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，总面积为62694.20平方米（折合94.0413亩），计容建筑面积12.5388万平方米，成交总价12.8679亿元，折合楼面价10262.43元/㎡。

博爱湖片区环境

　　从地图上看，出让宗地三面环靠博爱湖，步行可达博爱湖畔，景观资源丰富。从片区规划来看，该宗地也是博爱湖板块面积最大、最为规整的地块，且周边配套完善，毗邻石门高级中学、狮山科技路小学、狮山中心小学等多所学校，优质学府林立。和信广场、奥园广场、长华国际等综合商业体环绕周边，南海体育中心、青少年宫、演艺中心、图书馆、航天体验馆等开放在即，配套完善。

博爱湖地块区位图

　　交通上，该地块紧邻广佛肇城际轨道狮山站、佛山地铁4号线（已获批）博爱湖站、佛山地铁8号线（规划）以及佛山西站枢纽新城，出行便利。

　　根据出让文件，该宗地可兼容商业服务业设施计容建筑面积≤13000平方米，并将配套建设体育健身场地、文化活动室、社区服务站等。值得一提的是，该地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。

桂城映月新城地块拍出

上市企业总部落子

　　2月21日上午，南海桂城街道映月新城出让一块工业用地，由本土企业广东希荻微电子股份有限公司竞得。按照计划，希荻微电子将在未来3年内，在竞得地块上完成总部基础建设，预计投用后亩产税收将超百万元，并在未来5至10年可吸引各类高端人才近500人。

希荻微电子竞得映月新城一工业用地，将用于总部建设。资料图片

　　希荻微电子是亚洲首家进入美国高通参考设计的模拟集成电路设计公司，也是中国首家进入国际一线汽车品牌电源管理芯片公司。希荻微电子相关负责人介绍，近年来，随着企业业务规模快速扩张，员工数量持续增加，目前企业总部办公场地和研发实验室场地在规模、设施环境等方面，已不能适应业务发展的需要。

映月新城效果图

　　此次由希荻微电子竞得的工业用地位于映月新城内，即佛平路北侧、海成路西侧。《出让合同》要求，竞得企业在该地块的固定资产总投资需不低于1.5亿元。项目投用后，企业亩产税收将超百万元，需在该地块用于模拟集成电路产品开发、设计、量产测试和产业化、集成电路技术研发项目。

映月湖片区。摄/王维家

　　另一背景是，今年1月21日，希荻微电子在上海证券交易所科创板上市，成为南海第21家上市企业。招股书显示，公司本次募集资金投资项目主要围绕主营业务，从现有业务和核心技术出发，增强公司的及时研发能力，推进公司新产品创新开发与技术储备，提升整体运营效率。随着公司业务规模的持续扩张，未来需要持续投入资金进行技术升级、产品研发、市场扩展、人员储备等。

1月21日，广东希荻微电子股份有限公司在上海证券交易所科创板上市。摄/廖明璨

　　换言之，随着未来资本市场力量的注入，希荻微电子将更进一步拓展市场，保障充足的用地是实现发展的大前提。

希荻微电子总部项目用地示意图。资料图片

　　按照计划，希荻微电子将在此次竞得的土地上，建设集技术研发和储备，量产测试，运营管理为一体的创新总部基地，为企业业务发展提供技术支持、测试环境支持及运营服务支持，进一步全面完善公司未来战略发展布局，提升公司的核心竞争力。

　　同时，希荻微电子总部将依托粤港澳大湾区等机遇，通过南海辐射全球，打造集成电路科创中心、研发中心、测试中心、运营中心与国际人才中心。

南海多宗住宅靓地全曝光

遍布“七湖三湾一站一园”核心区域

　　此前在南海区举行的“广佛之芯·湾区明珠”现代化活力新南海土地推介会上，南海围绕“七湖三湾一站一园”等核心区域，集中推出16宗优质成熟住宅用地，土地面积达1740.41亩，规划建筑面积达315万平方米。其中，狮山今日拍出的地块，正是其中当日推介的主打“靓地”之一。

　　这些住宅用地，是南海区位环境最好，未来资源最核心最集中的地方，集中在南海提出打造“七湖三湾一站一园”的地带，为有各种需求、各种特长的房地产企业创造了发展机会。

编辑：谷雨

审校：xw