无证宅基地房屋，符合条件可办证！南海这个镇出新规

　　无土地证、无合法用地手续的房屋符合一定条件可重新办理不动产证。

　　户内成员子女在达到18周岁后，可视为独立“户”建设房屋。

　　农村住房建筑不得超过5层、18米！

　　5月9日，南海区里水镇率先在全区发布《佛山市南海区里水镇农村宅基地和建房全流程审批管理指引（试行）》（以下简称《指引》），进一步规范农村宅基地和建房建设管理，优化审批流程，简化审批程序，为村民合法合规用地建房提供更明确指引。

　　《指引》明确指出，无土地证、无合法用地手续的房屋符合一定条件可重新办理不动产证。对于2018年2月26日之前已经建成房屋，因历史原因未办理合法用地手续，在符合“一户一宅”前提下，农村村民可参照新建住房程序原址翻建、改扩建、异址新建住房。

　　这就意味着，原来的房屋无论有无土地证、有无合法用地手续，只要在重新建设的过程中按照《指引》流程，符合验收流程并成功通过审核，即可办理不动产证。

　　另外，《指引》对“一户一宅”概念也有新的调整。户内成员子女在达到18周岁后，即可视为独立“户”建设房屋。

　　《指引》中所称的“一户一宅”，是指一户农村集体经济组织成员家庭在本村（社区）只能拥有一处宅基地（含已建未登记的宅基地和村居社区公寓）；所称的“户”，是指夫妻与其未达到18周岁的子女组成的农村集体经济组织成员家庭；子女达到18周岁后可视为独立“户”。即户内成员子女在达到18周岁后，可视为独立“户”建设房屋，不按照户口本作为划分依据。

　　《指引》指出，农村住房建筑总高度不得超过18米，建筑物总高度指由室内地坪最低处（不包括电梯间底）到女儿墙顶（包括栏杆等建构筑物）的高度；层数不得超过5层，夹层高度不能超过2.2米，≥2.2米按一层算，楼顶梯间不作一层计算。

　　新政还有哪些要点？

　　一图读懂

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