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发表于 2014-5-29 08:39:17
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近日，住建部到广州调研珠三角楼市情况，分别在广州和深圳召开了相关座谈会，多个城市的住建部门和开发商参会。会上还提出希望广州、深圳及佛山和珠海四个限购城市短期内暂不出台楼市分类调控政策。佛山市住建局昨日也明确回应，佛山暂无放松限购和分类调控的计划，将等国家和省里的政策进一步明朗后再做决定。
是否放松限购要做综合评估
作为广东四大限购城市之一的佛山，本月初传出在高明部分区域“松绑”限购，虽然最终搁浅，但仍引起很大影响，并被视为佛山探索放松限购的信号。业内人士认为，风波过后，佛山在是否放松限购决策上也更趋于谨慎。
佛山近期是否有出台楼市分类调控政策的计划？佛山市住建局相关负责人昨日接受南都记者采访时明确回应，佛山的限购政策没有改变，
暂时也没有实行分类调控的计划。“国家和省相关部门的政策还不明朗，我们将根据佛山实际情况，对市民和企业的需求，经济运行情况等做综合评估后才能做决定，还是希望能谨慎一点。”
放松限购对提振楼市作用有限
据相关机构统计，截至今年4月底，佛山楼市的库存量累计已接近600万平方米。国内知名证券公司申银万国今年3月的一份调查显示，过去8年里，佛山市成交住宅用地建筑总面积为6995 .79万平方米，住宅销售总面积则为5204.74万平方米，楼市供需比为134.4%，属房地产市场供给轻度过剩。
“600万平方米的库存量，佛山每年的消费能力约800万平方米，大概8至10个月就可以消化完。”佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，佛山楼市目前比较健康，即使放松限购，作用也不会马上体现出来。现在真正影响楼市的不是限购，而是金融政策，各大银行闹“钱荒”，普遍收紧银根，上调房贷利率甚至暂停房贷，抑制了相当一部分购房需求。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析，放松限购可以将一部分小户型、改善型住房和高端物业需求释放出来，但预计量不会太大。同时经过这几年楼市的大起大落，客户普遍持观望态度，实际效果不会立竿见影。
延伸
直系亲属投靠入户也有购房资格
省公安厅近日表示，将全面调整城市户口迁移政策，进一步放宽直系亲属投靠(夫妻、子女、老人投靠)条件。记者了解到，直系亲属投靠上户口早在去年佛山就实行，成年子女也可以入户佛山。
这些随迁入户的人员是否有购房资格？市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林昨日接受南都记者采访时表示，按照佛山现行的限购政策，佛山市户籍家庭限购2套房。家庭解释为购房人、其配偶及他们的未成年子女，如果说父母投靠了成年子女，取得了佛山户籍，那么就可视为佛山户籍家庭，即使父母和子女的户口可能是在同一个户口本上，仍可视为两个家庭，当然可以购房。“佛山过去一直都是这样做的，和限购政策并不矛盾。”蔡茂林称，放宽入户让符合购房条件的人数增加了，但有了条件后是不是一定会买房，每个家庭情况又不同。“宏观来说，需求会增加一些，但是到底有多少，要看公安部门具体的入户细则出来以后才能确定。”
（来源：南方都市报）
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