对计划用公积金或者组合贷买房的佛山市民来说，今年6月1日开始无疑有了新的福音，根据新的政策，佛山公积金贷款个人最高额度已经提升至36万元。这意味着，一对小夫妻都用公积金贷款买房，最高贷款额度可升至72万元，几乎可以完全用公积金贷款在禅城、桂城买一套90平方米的小三房。
然而，一些购房者却反映，因为审批繁琐、跨市贷款难等因素，佛山部分楼盘并不接受住房公积金贷款买房。虽然根据新政，佛山住房公积金贷款买房的额度提升了，但这个福利要落地，依然不太容易。
一年不到，个贷最高额度再次上调
4月份，佛山市住房公积金管理中心网站发布《关于调整我市住房公积金贷款最高额度的通告》，这一《通稿》决定把佛山市公积金个人贷款最高额度调整至36万元，比起原来的30万提高了6万元，该规定自今年6月1日起执行。
这是不到1年时间内，佛山又一次调高公积金贷款个人最高额度。去年7月1日，佛山住房公积金个人贷款最高额度从26万提高到30万元，4年来首次调高。而2009年1月10日起，佛山住房公积金个人住房最高额度由2007年的20万提高至26万元。
记者了解到，目前佛山城区一套90平方米左右的小三房，总价在90万-100万元之间，首付3成后，需要贷款65万-70万元。而在今年6月1日公积金贷款个人额度提升至36万元后，一对都缴纳了公积金的夫妇，最多可使用公积金贷款72万元，几乎可以不使用公积金和商业贷款组合贷，就能在佛山城区购置一套小户型洋房。
与此同时，公积金贷款也给购房者带来更低的贷款成本。目前，公积金利率5年以上利率4.5%，而商业房贷基准利率为6.55%。以90万总价，首付3成、贷款20年买一套小户型为例，完全使用公积金贷款后利息为32.66万元，而商业贷款即使是基准利率，利息高达50万元，足足多出近18万之多。
不少发展商也指出，公积金贷款额度提升，对购房者更多的是“福利”，能够以比商业贷款低得多的贷款成本买房，一定程度上对促进楼市销售有支撑力。
组合贷少数楼盘要减优惠
但是南都记者在调查中也发现，一些楼盘对购房者使用公积金贷款买房不待见，以购房者使用公积金贷款为名，减少优惠幅度，甚至是拒绝使用公积金贷款的个案，在佛山并不鲜见。
“今年五一，我在季华路一些楼盘看楼，想在其中一个在售楼盘用公积金贷款买房，没想到销售员却表示楼盘不建议使用公积金贷款买房。”在事业单位工作的曾先生，打算用公积金和商业贷款组合买房，没想到在季华路某品牌大盘却吃了闭门羹，楼盘销售员甚至表示，现在公积金贷款买房“手续很难办！”
有着类似经历的，还不止曾先生一个。在佛山网络发言人问政平台上，网民“凯哥很伤心”就投诉称，在顺德北滘某广佛盘买房，希望以公积金、商贷组合按揭，没想到农行表示，“如果使用组合贷款，贷款办理需要三个月而且利率上浮15%！”令他颇感意外。
在佛山住房公积金管理中心的网站上，公示了目前支持公积金贷款业务的楼盘。仅仅是今年5月以来，住房公积金管理中心公示的最新公积金贷款业务楼盘中，就有分布于禅城、南海、顺德在内的10多个楼盘，这里面既包括了中海锦城、万科城这样的品牌大盘，同时也包括了多个本土中小型楼盘。“我们楼盘支持公积金买房，而且也不会因为购房者是公积金买房，因此而减少优惠、折扣！”在桂城，包括招商依云天汇在内的多个楼盘，都表示“力挺”公积金贷款。
不过，记者在调查中也发现，包括禅城热门的季华路板块，部分楼盘表示，公积金贷款买房，购房者获得的折扣可能会缩水。
跨市公积金依然难贷款
另一方面，对有意使用在广州缴纳的住房公积金，在佛山贷款买房的购房者来说，因为需要缴纳社保，且涉及两地公积金管理部门审批，变得异常麻烦，实际上运用案例并不多。
网友“凯哥很伤心”的经历就很有说服力，他和妻子联名在北滘某项目买房，他妻子在佛山有社保，但他却没有，银行就拒绝使用他在广州的公积金贷款买房。他表示，银行认为，他作为公积金贷款申请人，没有在佛山购买社保，公积金贷款申请难以审批。
实际上，珠三角8城公积金互贷早已签订。在20 0 9年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。
不过这一过程却被限购打断。根据广州、佛山两地的限购政策，前者需要在本地连续缴纳3年社保才具备买房资格，佛山也需要缴纳1年社保才具备买房资格，这意味着如果想要动用广州公积金，在佛山申请公积金贷款或组合贷买房，必须也要在佛山具备购房资格。
“这本来是有利于广佛盘销售的一个卖点，因为广州公积金个人缴存的额度达到50万，两人购买同一住房，最高达到了80万。”黄岐一发展商指出，因为限购政策，实际上广州在佛山置业的人群，如果没有社保，几乎不能用公积金贷款。
[时间轴]
佛山公积金个人贷款最高额度变化
●2005年1月1日起
公积金个人贷款最高额度15万
●2007年9月1日起
公积金个人贷款最高额度从15万元提高至20万元
●2009年1月10日
公积金个人贷款最高额度由20万提高至26万元
●2013年7月1日
公积金个人贷款最高额度从26万提高到30万元
●2014年6月1日
公积金个人贷款最高额度提高至36万元
原因剖析
长期回不了款，开发商不乐意
对于发展商来说，如果购房者买房想要用公积金贷款或者申请组合贷，最糟糕的还在于申请手续繁琐，放款周期慢，这对今年以来资金颇紧的发展商来说，并不是一件愿意承担的事。
在佛山市住房公积金管理中心的网络发言平台上，有市民投诉自己公积金贷款买房，审批周期太长。一位网友5月发帖称，去年11月23日与佛山农行某支行签订住房公积金贷款合同，至今仍未审批，时间已超过半年。
“对楼盘来说，购房者用公积金买房是比较复杂的，销售员必须多跟一个单位，有一些楼盘觉得多一事不如少一事，明里暗里就不愿意做公积金贷款。”领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇道出了其中的难处。
在他看来，现在虽然商业贷款放款周期已经够长了，但一直以来公积金贷款放款的周期比商贷更长。“其实购房者和银行都无所谓，但开发商只有监管账户里的首付款做流动，长期回不了款，显然不会乐意。”
对此，不少发展商也表示认同。有发展商指出，现在很多楼盘为了促进回款，加大对一次性付清买房者的优惠，还利用分期付款等形式促进销售，而商贷放款周期现在普遍比较久，公积金贷款涉及繁琐的审批、放款周期，很多楼盘其实并不乐意去做。
另一方面，有熟悉银行的专业人士也指出，银行现在认为商贷利润已经够微薄，而公积金贷款的利润更加少，也不愿意接受公积金贷款，很多银行听说购房者想要公积金贷款和商业贷款买房，就大幅提升商业贷款部分的利率水平，就是这个原因。
算一算公积金贷款能省多少
贷63万供20年利息省18万多
以9 0万总价，首付3成、贷款20年买一套小户型为例，完全使用公积金贷款后利息为3 2 .6 6万元，而商业贷款即使是基准利率，利息高达5 0万元，足足多出近18万之多。
链接
7月1日起，佛山公积金贷款承办银行将变
目前，具备佛山公积金贷款承办银行共有6家，包括佛山农商银行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、建设银行佛山市分行、广发银行佛山分行。
而佛山市住房公积金管理中心最新公示信息显示，自今年7月1日至明年6月30日，住房公积金贷款业务承办资格的银行为：中国工商银行股份有限公司佛山分行、中国建设银行股份有限公司佛山市分行、中国农业银行股份有限公司佛山分行、佛山农村商业银行股份有限公司。
（来源：南方都市报）
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发表于 2014-5-30 09:06:54
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