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发表于 2014-5-30 09:43:31
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今年3月，季华路星星凯旋国际开盘9字头入市让市民大呼季华路楼盘降价了。而近日，佛山绿地中心推出9字头起“红夏行动”再一次搅动季华路市场的促销大潮。包括绿地中心、星星凯旋国际、佛山万科广场、金地珑悦、天丰国际等几大楼盘，如今都推出了9字头产品。但记者深入了解发现，9字头产品确实有，但普遍货量少或是去掉了精装修。“我们只推出了几套，是一种营销手法。”金地珑悦营销部麦经理说。
市场：季华路9字头呈蔓延之势
目前，在佛山中心城区，推出货量最多的片区就是佛山季华路沿线板块。从东到西，推出住宅的楼盘有星星凯旋国际、金地珑悦、天丰国际、绿地中心、佛山万科城市花园等，货量在600套以上。在今年上半年买家观望情绪蔓延的情况下，这些楼盘之间的竞争十分激烈。
记者了解到，“五一”节前，佛山万科城市广场以内部销售的形式推出约30套9800元/㎡的住宅，以吸引买家。
星星凯旋国际为吸引刚需，近期推出几套“9”字头房源试探市场，但该楼盘销售部梁小姐表示，该楼盘大部分单位仍坚持11000~12000元/㎡的售价，“9”字头房源为数很少，而且楼层、朝向都不理想。
位于南海大道与季华路交汇处的天丰国际已经将售价从年初的11000~12000元/平方米调整为9400元/平方米。恒福国际公寓尾货售价也从原来的16000元/㎡调整为12000元/㎡。
货量最多的佛山绿地中心。5月17日，佛山绿地中心率先启动“红夏行动”。同时，6座住宅单位公开认筹，86㎡-142/㎡三房至四房限量单位，最低9字头起。
真相：9字头为北向，精装变毛坯
禅城绿地中心原本售价在13000元/㎡左右，带2800元/㎡的装修，但在近期推出88折优惠中，记者发现单价是到9字头了，但装修却没有了，如果去掉了2800元/㎡的装修，实际降价幅度也仅是200多元/㎡。
据金地珑悦营销部麦经理介绍，该公司“五一”期间曾推出几套“9”字头的89平方米住宅，楼层较低，朝北，但放盘没有多长时间就被客户买走了。“是一种营销手法。”他说。记者了解，该项目其他朝向较好的产品均价都在1万元/㎡左右。
开发商：竞争压力大，着急半年报
“佛山季华路沿线有很多大开发商操盘，如万科、绿地、金地等。”金地集团佛山公司副总经理易总说，“上市公司6月底要出半年报，要用业绩向股东交代，所以倾向于加强营销，冲业绩。但过了6月底销售策略可能会调整。”
据了解，季华路沿线楼盘今年住宅总货量近8000套，目前在售有300多套。可以说是“压力山大。” “其实，佛山今年住宅供应量才5万多套，佛山全市住宅销售恰好5万多套，全市范围内不存在供过于求的问题。”佛山市房协副会长骆仪克说，“只是很多产品一下子集中到季华路沿线，开发商有点紧张。”骆仪克说，“只要买方卖方双方博弈进行到一定程度，双方就会同时让步，销售情况就会好转”。
（来源：佛山日报）
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