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发表于 2014-11-8 10:27:56
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根据官方最新统计数据显示，“银十”翘尾收官，成色比“金九”更足，整体呈现量升价跌态势。可见在各种政策利好之下开发商仍然以价换量，并不急于提价，在接下来的第四季度，相信也将延续现有营销手段，第四季度或为抄底最佳时机。
数据来源：佛山市住建局
根据佛山市住建局官方网站数据显示，10月高调收官，成交套数为10469套，环比上涨5.8%，成交均价8187%，环比下跌3.06%，整体呈现量升价跌态势。虽然政策利好不断，但开发商并没有借势提价，而是继续低价走量去库存，相信接下来的第四季度走势继续是“以价换量”，想要抄底的买家可特别留意近段时间楼盘的动态。
全区除三水外均呈现量升价跌态势 禅城均价跌幅达8.73%
从各区的成交数据可以看到，全区除三水之外，都呈现不同程度的量升价跌态势。从成交量来看，高明区成交上涨幅度最大，达到19.85%，其次是南海，环比上涨幅度也是两位数，为11.29%。禅城区的增幅较少，只有2.08%。
数据来源：佛山市住建局
各种政策利好促银十变“金十” 第四季度或继续量升价稳
从成交均价来看，只有三水区是上涨的，涨幅为2.25%，其他四区均价都呈下滑趋势。其中禅城区下滑最为明显，下降幅度达到8.73%，其实是高明区，降幅也达到8.49%。南海和顺德也有不同程度的降幅。
针对10月份成交反弹，有专家分析认为主要原因包括：央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低;房企继续采取以价换量策略，加大去库存力度;购房者观望情绪逐渐减弱，入市节奏开始加快等因素。
10月份的市场行情说明，央行政策效应在显现，这会进一步改变市场预期。从房企角度看，在10月份销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会略有增加。此外，购房者也会积极入市，总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。
中原地产首席分析师张大伟分析，公积金调整将与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回暖。
张大伟认为，四季度整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放，因此四季度市场的成交量值得期待。房价方面，预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性正在降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大。
来源：腾讯
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