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近日，国务院印发的一则意见将“以房养老”话题再次带入公共视野。老人名下的房产在其百年归老后不是给孩子，而是给银行。作为补偿，银行将在生前每月给您养老金。
近日记者通过走访、QQ群、微博等渠道采访等了本地近50位市民，发现对于以房养老话题，老人们虽各有想法，但绝大部分持不接受态度。而本地金融人士也同样认为，以房养老短期实施比较困难。他们建议，老人除了以房养老外，也可适当采取一些理财方法，赚取一定的养老费用。
房子抵押出去能得多少钱？
本月13日，中国政府网公布国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中，提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”：老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。
国务院“以房养老”的设想在国内引起了诸多讨论，在本地同样也引起了众多老人的关心。“如果以房养老，我的房子抵押给银行，银行又怎么给我钱，能给多少钱？”昨日，记者在兆祥公园采访多位老人，老人们首先关注起“算账”的问题。
对此，太平人寿佛山分公司高级总监江雨宏根据分析认为，实施以房养老过程最可能的措施是：先评估房产价值；再根据申请人年龄、健康程度计算其存活时间；最后以房产价值+银行给付的利息，除以存活时间，就是申请人每年可以领到的养老金。
以60岁的赵先生有一套100万元的房产为例，假设赵先生活到80岁去世，其存活期限为20年，赵先生每年可领到养老金5万元另加利息每年约2万元。这样赵先生可住在自己的房子里，并每月可以领到约6000元的养老金，惟一的条件是其去世后房屋的产权属银行所有。
太旧的房子银行不要？
据悉，以房养老看起来回报似乎很丰厚，但并不是所有的房子都可以抵押出去，太旧的房子银行可能不要。“银行会考虑到房屋未来贬值的风险。以现在房贷抵押条件作为标准，楼龄超过20年的老房子，我们应该是不会接收的。”本地股份制银行人士这样分析。
这意味着，不少有房的老人也没有入选资格。据记者采访的50位老人中，近15位老人房子的楼龄都已经超过了20年。“我这个房子已经超过25年了，我再过几年就到60岁，现在身体很好，银行会要我的房子，给我养老金到去世吗？我猜肯定不会。如果我的房子在东华嘉苑还差不多。”孙先生住在紧挨着市价在2万元/平方米的岭南天地旁，他指东华嘉苑向记者打趣。
与拥有旧房子的市民不一样，拥有新房子的市民的想法则不同。考虑到房屋的升值空间，住在新房子的老人不愿意以房养老。住在万科金域蓝湾的关女士和老伴前几年刚花了50万元豪装了房子自住。“我还等着通地铁后升值留给女儿呢！”
也有老人想法较极端，“如果我刚抵押了房子不到一两年，就突然去世了，没领到几年养老金房子就被收了，是不是太亏了？”
声音
房子是最后的保障不能抵
退休市民招先生：我不会选择以房养老。我的儿子和女儿都在佛山工作，房子是最后的保障。以房养老对于孤寡老人，或是没有子女和亲人照顾的老人，有一定作用。
李先生：不会选择，我明年退休，儿子在佛山工作，我不缺养老钱，房子还是握在自己手里比较放心。有时候遇上大病或者其他意外，需要用钱的时候，以房养老方法或能帮得上忙。
退休市民李先生：我无儿无女，我现在是把房子自己住一半，租一半，在领取养老金之外再挣点租金。如果等实施方法出来之后，我看看押出去能够拿到多少钱再考虑，现在还不好说。
储女士：我在佛山给儿子看孩子，家里有套房子，现在我有退休金，暂时不需要“以房养老”，如果真需要，也得先问过儿子同不同意，如果儿子不要这套房子才行。如果儿子有需要，我肯定不能采取这种方式养老。
专家建议
除“以房养老”外
也可以理财养老
据悉，“以房养老”的模式在北京、上海等地曾尝试运行。工商银行佛山分行财富中心理财师陈碧霞表示，除了“以房养老”，老年人也可以做一些理财，为老年生活提供保障。“老人家需要稳定的、安全的又可以随时取现的产品，如短期保本的理财产品是不错的选择。”陈碧霞说。
招商银行佛山分行私人银行投资顾问沈飞建议，如果老人手中有一套大房子，可以把大房子卖了换一套小房子，保证老有所居，又不缺养老钱。
太平人寿高级总监江雨宏建议，可以在年轻时购买商业养老保险或是年金险，到年老时支取现金，是个不错的养老方式。
（来源：佛山日报）
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发表于 2013-9-17 09:14:07
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