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[导读]0年前，这里只有农田，东平河静静流淌，平静而原始，10年后这里变身大工地，保利东湾、依云水岸等楼盘建成，东平河潺潺而过，热烈而现代，这里是佛山新城，佛山十年融城最具代表性的缩影。
佛山新格局
10年前，这里只有农田，东平河静静流淌，平静而原始，10年后这里变身大工地，保利东湾、依云水岸等楼盘建成，东平河潺潺而过，热烈而现代，这里是佛山新城，佛山十年融城最具代表性的缩影。
经过十年发展，季华路如今已是综合体林立。
造城：2003年底启动建设的佛山新城
明年9月份，在佛山传媒集团工作的阿卓就要搬到保利东湾的新房，成为越来越多把家安在佛山新城的市民之一。去年2月阿卓在保利东湾买房，“2015年，佛山新城的大型购物中心要建好，我搬进去也是挺好的一个时机。”
阿卓和他的很多同事，是佛山最早在新城工作的市民代表。2007年3月，佛山新闻中心落成，阿卓所在的佛山传媒集团乔迁进驻，当时佛山新城还叫“中心组团新城区”。2007年，新闻中心和同期落成的世纪莲体育馆、东平大桥，是佛山新城首批落成的三大基建项目。
“包括我们新闻中心，都是2006年开省运会时落成。”阿卓回忆说，同事们刚进新闻中心办公时，觉得周边配套太少，公交虽然有但不密集，很多时候要打“摩的”去上班，而现在这个区域的配套纷纷落成，让他动了买房的心。
佛山新城，恰好是大佛山2003年整合以来的一座“里程碑”。2003年初，大佛山五区归一，而在彼时，佛山禅桂两区之间尚有很多断头路没有打通，新城更是荒地一块。澜石市民黄先生回忆说，“河对面当时征地了，但还是农田，乐从人也很少去那边玩。”
中心城区扩容，在大佛山整合的那一刻，就已形成定势。2003年底，当时还被称为“中心组团新城区”的佛山新城就启动了建设，2004年2月，世纪莲体育中心、中心组团新城区首期工程、新闻中心、东平大桥、平胜大桥等六项工程开工，4项位于佛山新城境内。
2007年2月，佛山新城迎来了第一个聚集人口的住宅项目，首幅位于这一区域的住宅用地06H，被招商地产斥资9.5亿元收入囊中，也就是现在市民熟知的依云水岸。而在同一年，中心组团新城区更名为东平新城。
谈起“第一个吃螃蟹”的原因，招商地产佛山公司总经理冼耀强回忆说，当时在新城拿地主要是几方面考虑，依云水岸所在地块规模比较大，比较适合做大盘，也可以在项目内部做更多的配套设施，如商场、便利店等，另一方面这一地块面朝东平河，优越的景色也吸引招商地产在新城区“尝鲜”。
整合：“2+5”演变成“1+2+5”
大佛山整合的10年，是佛山原本割裂的各个城市组团，统筹规划、主次鲜明、相互作用发展的10年，而佛山新城是其中最受瞩目的城市化样本“之一”。2003年，大佛山整合时就提出了“2+5”的城市组团构想，而在10年后，演变成更具生命力的“1+2+5”。
2004年3月，《佛山市城市发展概念规划》确立佛山将通过“2+5”组团城市发展格局。“2”是指中心组团和大良容桂组团，“5”是指狮山、西南、西江、大沥和九江龙江组团。
“2+5”的城市组团构想，背景是2003年大佛山整合后，把禅桂中心城区和顺德中心城区“蛋糕做大”的整合进程。在2003年电话区号统一、收费站撤并后，2006年禅桂新八项道路工程施工、佛山一环通车，2007年广佛地铁动工，禅城、桂城、新城和顺德、南海乃至广州同行从此无阻。
而在今年4月公示的佛山城市总体规划(2012-2020)》，佛山城市总体规划演变为“1+2+5”格局。1个市级主中心：即中心城区，2个市级副中心为大良-容桂副中心和狮山副中心，5个区级中心：指西南组团、高明组团、大沥组团、西樵组团、北滘-陈村组团。
在这其中，佛山中心城区被政府定义为“一老三新”。在佛山市市长刘悦伦的规划中，佛山新城、沥桂新城、禅城老城区、禅西新城构成“一老三新”。在“1+2+5”格局中，禅西新城、狮山副中心等片区，在过去10年城市配套、定位都在不断拔高。
在狮山副中心，随着一汽大众进驻，整个片区的产业格局在延伸，产业定位在拔高。特别在去年大狮山“扩容”后，这一片区被佛山市、南海区寄予厚望，与此相对应，保利、招商、奥园等品牌发展商纷纷进驻这一片区“淘金”。
记者统计发现，过去10年间，外来品牌发展商在佛山打造的房地产项目中，也集中在“1+2+5”城市格局中的区域。如保利、万科、碧桂园、招商、雅居乐、万达等外来知名品牌房企，在佛山的项目有八九成都处于这个区域。
升级：城市化运动紧扣产业发展
过去的两三年里，佛山城市化运动被定义为一场“升级”。而把时间维度延伸到2003年以来的10年里，佛山城市化运动和产业升级越来越紧密地连接在一起。以沥桂新城的金融高新区板块为代表，这一模式正在得到“发扬壮大”。
2001年8月千灯湖公园开放，家住平洲的佛山姑娘惠婷，还记得10年前第一次到千灯湖游玩的场景。“我记得是个中秋节，大家一起去千灯湖公园玩，因为当时真的有很多灯，很漂亮，印象很深，但周边是没有什么建筑的，光秃秃一片。”
千灯湖的居住和商业价值，很快为发展商看好。2004年，中海地产进军这一区域，打造万锦豪园项目，2005年，保利地产将现今的保利水城地块买下，这一片区房地产开发起步，大型商业、酒店和商务配套也已具雏形。
2007年，对千灯湖的城市化进程来说，是一个分水岭，这一年广东金融高新区挂牌，这一片区产业特色明确，让其发展步入快车道。根据规划，广东金融高新技术服务区既是全省乃至泛珠三角地区金融产业发展的后台服务基地，同时也将成为佛山市的金融商务区。
把造城运动和产业升级结合在一起，金融高新区板块以及后来的沥桂新城堪称喝了“头啖汤”。而在2003年后，佛山城市化进程中，虽然也诞生了禅城亚艺板块这样的高端居住板块，但高端商务板块一直处于匮乏状态。
保利华南实业有限公司副总经理张亮则认为，一个城市新区的发展，也是需要时间去酝酿的。2004年桂城就提出建设广佛R B D，而时任佛山市长陈云贤也有着金融业的背景，可以进行多方面的协调和沟通，为金融区挂牌打了基础。
而在近两三年，佛山新城、狮山副中心、三山新城、禅西新城这些城市化运动的“高地”也被赋予更多产业背景。佛山新城的中德工业服务区，狮山副中心的汽车全产业链和高技术产业布局，都把城市建设和产业升级有机结合。
连城：广佛融城从“点”连成“线”
“住在佛山，工作在广州，每天往返已经从四五年前的路途奔波，变为如今仿佛在同一城市两个不同区域内上下班一样。”佛山十年融城之路，也是广佛两地逐渐实现“无城界”的过程。广州上班而家在金沙洲的张先生对此印象很深刻，“以前金沙洲周围想找个吃饭的地方都难，现在吃喝玩乐购基本能在家门口解决。”
2009年以后，广佛同城化政策正式落地，广佛交界处的居住板块已经从“民间发展”，变成政府推进的市政利好。转眼几年间，两地的城市界限越来越模糊，就连地铁也已经从2011年底开始互通。对于像张先生这样的广佛人来说，金沙洲和黄岐等交界处，不再是以前缺乏生活配套的区域，如今大盘林立，商业中心纷纷拔地而起，逐渐发展为成熟的居住区。比这更为明显的是，置业广佛板块的选择开始从原来的“点状”热点区域，随着两地的不断融合开始逐渐向南向北连成一条“线”。
相对于十年之间发展最火热的金沙洲板块之外，对于广州买家来说，有着“中山九路”之称的黄岐和盐步发展更早。而2009年广佛同城正式落地以来，广佛结合部的居住板块已经先后增加了南海的和顺、官窑、大沥、桂城千灯湖、平洲、三山以及顺德陈村等。这与近几年佛山东部片区的城市化建设、公建配套、楼市发展和交通路网的打通不无关联。
“佛山的三山怎么样？距离广州很近，但以前没听说过，值不值得买？”在广州越秀区工作的林先生上周向佛山的朋友打听，他说，金沙洲的楼盘已经熟悉不过，而近来南海的平洲、三山等区域的楼盘也开始频繁出现在广州买家眼中。
虽然2011年佛山限购政策，被看做是在同城化之路上开了“倒车”，但是在十年融城的过程中，广佛两地由北向南的东西走向的交通路网形成规模化的“线”状，对于两地人来说，无论是置业、工作还是休闲，基本都可以实现半个小时到一个小时之间的互通。更值得一提的是，这些区域除了交通路网与广州相连之外，片区自身产业和城市规划，也很大程度上兼顾与广州的融合、错位和互补，从而向“无城界”的融城之路靠近。
（来源：南都网）
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发表于 2013-9-27 09:26:57
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