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佛山新城目前在售的商住房地产项目，在定价上是比较一致的，普遍都是在1.5万元/平方米左右，要比禅城老城区相对普通的刚需型住宅的定价略贵一些。
由于这一片区的商住房地产项目普遍都是大投入、大手笔，因此定位上也要比禅城老城区的项目要高一些，加上附近的乐从等片区消费力强大，因此这一价位自今年年初以来也稳定下来。
佛山新城是2003年以来，佛山启动建设的新城市中心，2007年首期工程落成，而在2009年后发展加速。近2年，在中德工业服务区等产业利好的牵引下，这一片区房地产开发进入到“深水区”，涌现出大批的商务项目，目前15000元/平方米左右的房价，也在大佛山拔尖。
区域定位：中德工业服务区国内首屈一指
2003年1月，大佛山整合之初，就把中心城区扩容作为城市发展的一个方向。当时佛山市确定了“2+5”城市发展组团，被称为佛山中心组团新城区的佛山新城，在2003年启动了建设，迄今正好“10周岁”。在这一年，佛山新城位于大福路(岭南大道旧称)南延线东平河南岸的5.2平方公里范围内是最先启动的区域。根据政府的规划，该启动区内将集中体育中心、新闻中心等标志性工程，并将在2006年发挥城市功能，2006年，佛山市举行了第十二届省运会，而中心组团新城区也是在这个背景下启动建设的。
佛山新城的定位，曾经历过一个摇摆和难产期，但在2011年后已经十分清晰。政府也将这个新城建设成为具有国际一流水平、智能化国内领先、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的佛山市中心城区、广东工业服务示范区、现代岭南文化新城。
值得一提的是，佛山新城近2年来大力推动广东工业服务示范区的招商与建设，打造了国内首屈一指的中德工业服务区。
地产开发：商业地产是今年开发重心
佛山新城基础配套在2009年后加速发展，地产开发也从之前的“两强并列”变成“多路群雄”。2007年2月，招商地产在佛山新城拿地。2009年，保利地产强势介入新城开发，打造了过百万平方米的保利东湾项目。2011年后，金海地产、苏宁地产等企业开始进军佛山新城，让这一片区变得热闹非凡。
商务商业地产是今年佛山新城地产的开发重心，今年保利地产推出保利中心写字楼项目，星耀101作为纯商务商业产品也广受关注，而首推住宅的M -CIT Y项目，也是集合了交通枢纽中心的大型综合体项目。在今年年底，招商地产还将推出在佛山新城的又一个全新商业项目———依云国际。未来，商务项目还将成为这一片区持续火热的开发业态。
国庆推货：新货相继上市价格15000元/平方米上下
本月中下旬以来，在售商住项目推货积极。保利东湾近日推出了150-190平方米一线望江组团，价格16500元/平方米左右。另一综合体项目M -C IT Y预计本周末发售二期新品，户型涵盖87-142平方米三四房单位，带装修发售。星耀101项目，预计10月上旬启动最后一批单位认筹，为纯商业产品，产品涵盖50-138平方米一房、三房和五房单位，预计均价14000元/平方米。
[专家点评]
招商地产佛山公司总经理冼耀强最大利好是中德工业服务区挂牌
近2年，整个佛山新城能够感受到的环境、人气是越来越好，这个区域的项目也在不断地增加。这个片区最大的利好还是中德工业服务区的挂牌，意味着这一片区的产业落地。这个片区不论是未来人口的居住需求，还是商务商贸都增加了，整个政府配套的投入也在加大，这会让佛山新城环境有一个大的提升。
应该说，目前新城聚集的发展商，在开发上可谓高潮迭起，整个片区的房地产开发进入到一个深入期。
（来源：南都网）
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发表于 2013-9-27 09:45:01
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