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跟验房师一起去收楼，专业仪器揭开精装房“画皮”下的问题
近期，佛山不少新盘集中收楼，其中不乏精装房。精装房可以拎包入住，免除了业主自己装修的烦恼，然而“华丽”的外衣下却掩盖了更多比毛坯房更难以发现的问题。稀里糊涂收楼后，一旦新房出现质量问题，只能业主自己埋单。
精装房该如何验收？本周记者跟着验房师体验了一把。据验房师介绍，精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过摸、听、量、试为精装房做“全身体检”。
查出的问题，验房师写下贴在墙上。
查地板空鼓。
用激光标线仪查墙面垂直度。
检查门窗。
摸：配套设施多，摸索找瑕疵
TIPS：门套不正影响日常使用
10月15日上午9：30，记者跟着验房师涂正兵走进一间刚刚交楼的精装房。才刚进门，涂正兵便对着防盗门检查起来。先是用手触摸门的表面，仔细观察门是否平整、是否有刮痕，接着在门套、门垛上来回摸索，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，一下子“摸”出许多问题。
“门套缝与墙体间填缝不实；门扇关闭不严；门吸无吸力；防火墙上钉孔太多……”涂正兵边说着，边用便利贴把问题记下贴在门上。“防火墙钉孔多，对防火功能有影响。门套不正会直接影响到你日后实际生活中的使用。”
由于精装房不仅已将所有门窗都安装好，还配置了厨具、卫浴等，因此这里里外外10扇门窗加上厨具、卫浴都是验房师的验收项目。在长达半小时的验收里，涂工把许多容易被肉眼忽略的问题揪了出来。
专业人士表示，毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处理好各项问题。根据众多专业人士的建议，记者整理了以下的收楼细则。
听：听“空心砖”找“空鼓”
TIPS：精装地板的空鼓不可忽视
验完了房间所有自带设施后，涂正兵从工具箱掏出一把空鼓锤，开始在每一个墙面、屋顶棚上游走。一旦听到有异样的声音，立刻将耳朵贴近，反复轻敲、细听。据涂工介绍，所谓“空鼓”，是由原砌体与粉灰层之间存在空气造成，敲打时会发出“空心砖”似的声音。“空鼓一般用工具测，眼睛很难看出来。如果墙里有空鼓，就会进水、存水，墙面很容易掉下来，甚至损坏墙体。”
据涂正兵介绍，精装房的“空鼓”容易被掩盖在华丽瓷砖的墙面底下；另外精装房的地板已铺上木板、瓷砖等，很容易产生空鼓，同样是检查的重点。“空鼓应该在装修前处理好。一般将空鼓位置挖开，重新填实、刮上腻子就好。但如果已贴瓷砖、木板的话，恐怕要把瓷砖敲掉、木板翘起，工程量会比较大。”
量：专业工具精测，水平垂直见分毫
TIPS：精装地板修补工程大
收起空鼓锤，涂正兵又将另一个仪器取出来放在地面。只见该仪器正对着墙体的垂直角，投射出三条互相垂直的红色激光线。“这叫激光标线仪，可以测量墙体是否有倾斜。”涂正兵指着墙上三条激光线介绍道，“你看，三条线与墙体边缘贴合度越高，证明墙体倾斜度越小。”
接着，涂正兵又掏出一根近两米长的铝合金特质尺子，叫“水平尺”。他蹲下来，拿着尺子在地板上比对，只见尺子的某一段与地面间出现了缝隙。“有缝隙说明地板铺得不够平。这尺子还能测出相差的平整度。”但他同时表示，如果是毛坯房，地面不平可以修补。但精装房的话修补工程大，木板需要撬开重铺，瓷砖就没什么办法了。所以如果地板不会过度倾斜的话，一般视作正常。
在检测垂直度的过程中，涂正兵还一并检查了地板、墙面上的一些装修细节的处理。在他的火眼金睛下，木地板的刮痕、地砖的勾缝、门界石断裂等问题都“原形毕露”了。
试：检验照明与排水
TIPS：干湿分区可减少墙面受潮几率
慢慢地一个多小时过去了，涂正兵还在忙碌着。“一般100㎡的房屋，毛坯房需验1个小时，精装房则需2个小时。”他告诉记者，“精装房的验收基本点更多，水电检查则是最多精装房业主关心的问题。”
说着，涂正兵用检测仪测每个插座的通电情况，揪出了几个失灵的开关与灯泡。接着，他将洗菜盆、洗手盆、浴缸等装满水，等1分钟过去后将水排出去，检查储水、排水是否正常。接着他又把一盆水泼在卫生间及阳台地板上，检查地漏是否正常排水。涂正兵提醒，厨房、浴室均是容易受潮之地，因此洗手盆下的橱柜应涂上防水层以防发霉。至于浴室墙壁，正常来说瓷砖下会刷一层防水层，但光靠验房工具测量不出，只有靠业主日后的观察。如果浴室有干湿分区，则可减少墙面受潮几率。
最后，涂正兵按着贴在房屋里的便利贴将问题一项项记录在验收表格里，一式三份交给验房公司、业主、物业公司。“验房师验出来的问题我们会联系开发商进行整改，直到业主满意为止。业主收楼后，如果房屋在保修期内出现问题，我们都会尽快帮业主解决问题。”现场陪同验房的物业人员向记者说道。
验房师提醒：
签字前，“两书一表”不可少
检查房屋质量
毛坯房主要检查主体结构，包括防水、空鼓等问题；精装房除了空鼓的问题外，更注重水电监测，此外还有配套的五金件是否损坏或松动，工艺是否粗糙等。
查看“两书一表”与实际户型
“两书一表”必不可少。包括《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，《竣工验收备案表》是一定要拿到后才能进行房屋交付的，否则业主收楼后可能会出现重大的安全隐患。
业主还要查看合同后面的交付条件和户型平面图，与现场看到的是否一致，例如装修的材料和结构。
拒绝收楼，方式要得当
若房屋存在质量问题或者是收楼文件缺失，业主可以拒签，但方法要得当。应在收楼单上注明拒绝收楼的原因，限开发商在多少个工作日以内整改合格后书面通知收楼的时间，然后由开发商签字盖章，业主最好保留原件。
如果开发商不愿签字盖章，业主可以快递一封拒绝收楼函给开发商。要注意在快递单上写清楚具体的房屋地址和业主的名字并附上“拒绝收楼函”几个字。这在法律上是认定开发商收到的。（冀晓莹）
收楼四步走
1、业主凭《收楼通知书》、《购房合同》、首期付款收据、身份证到物业管理处办理收楼
2、检查房屋质量问题
3、查看收楼文件“两书一表”是否齐全
4、质量若存在问题，开发部或工程部限期改善；质量和文件若达标，签收和交费
（佛山日报）
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发表于 2013-10-18 09:51:43
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