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品牌开发商进驻将提升平洲楼市开发素质。 南海新交通动工提升沿线价值 品牌开发商争相进驻
文/记者 曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰
近日，佛山首个以外国国名命名的商业城区——华南新加坡城正式亮相平洲。几天后，平洲一宗起拍价接近13亿元的土地被丰树集团收入囊中，加上此前万科、中海纷纷在平洲拿地，平洲成为近期佛山楼市的焦点。
平洲，曾经一度游离在中心城区的边缘线上。随着佛山中心城区的扩容，尤其是千灯湖板块的扩张、广东金融高新区的崛起，平洲正每平方米崛起成为广佛交界处 一支楼市生力军，楼价也已破万元。业界人士指出，平洲楼市具有吸引广州人置业的天然优势，品牌开发商进驻将提升平洲楼市开发素质，多项规划尤其是交通路网 等规划更是利好平洲，平洲楼市前景看好。
品牌开发商增多 楼价已破“万”
今年以来，平洲楼市备受关注，其特点之一就是土地市场火热，推出的土地面积大、总价高，甚至引起开发商的争夺。今年8月，中海以9.045亿元夺得富丰新城南侧3.8万平方米商住地，折合楼面价为6786.79元/平方米，溢价率101%。
近年来进入平洲开发的品牌开发商也在增多，除中海地产、保利地产外，还有丰树集团、丰树与南方包装合资公司嘉邦置业，新加坡资本目前在这一片区占据了绝对优势。此外，该片区聚集了创越时代地产以及本土开发商鸿晖地产。
目前，该板块聚集有富丰新城、康怡花园、康怡丽苑、南港名轩、碧琴湾、保利星座、创越时代等楼盘。富丰新城是该片区规模最大的项目，其占地约35万平方米，将建成集住宅、办公、商务、购物、娱乐于一体的都市综合体，总建筑面积过百万平方米。
从楼价来看，近一两年该片区处于楼价上升通道，且上升幅度较大。以富丰新城为例，去年最低7900元/平方米，今年三期产品单价已破万，部分产品价格更是达到1.3万元/平方米，价格几乎翻了一番。
高档商业项目高调进驻
一直游离在中心城区边缘的平洲，尽管近年来吸引了诸多项目进驻，但是在整体城市形象、商业氛围上，与毗邻的广东金融高新区A、B区仍有差距。前不久，佛 山首个以外国国名命名的商业城区——华南新加坡城正式进驻平洲，再加上由新加坡丰树集团开发的富丰新城日渐成熟。业界认为，这都是平洲拉近与广东金融A 区、B区差距的重要举措。
华南新加坡城主要包括南海怡丰城、富丰新城、嘉邦国金中心、丰树国际创智园、嘉邦综合商业体等项目，总建筑面积超过200 多万㎡。整座新加坡城全面涵盖居住、酒店、公寓等业态一应俱全。
目前，华南新加坡城内的各项目正在稳步推进中。其中，富丰新城的住宅部分已发展至第三期；15万㎡的南海怡丰城计划于 2014年开业；30万㎡的嘉邦国金中心及 70万㎡的丰树国际创智园将于今年年底面世；10万㎡的嘉邦综合商业体即将全面动工。
利好不断：南海新交通1号线动工提升沿线价值
随着南海怡丰城封顶，太港城开业，海印股份进入佛山，商贸方面稍显沉寂的平洲板块利好不断，随着“泛千灯湖”东拓规划实施，平洲商圈迎来全新发展。
上个月宣布签约开工的南海新交通1号线也迅速为该板块提升了价值。南海新交通1号线站点设置从岗公园起点站一路往东南，穿过佛山一环后，分别经过创越时代和依岸康堤。往东南穿行进入平洲康怡公园后，在这一站点上是富丰新城。在富丰新城西南侧，则是嘉邦置业的新项目。
另外，轻轨也成为该片区升值的砝码。广佛轻轨项目3月29日已动工，平洲正处在轻轨的中间地段，按规划康怡公园站、兴仁路站、玉器城站等将在平洲板块内设立。轻轨建成后，从平洲至广佛地铁及广州南站所需时间均在20分钟以内。
业界观点：抓住广佛城市群发展契机完善平洲楼市
在近日由华南新加坡城举办的“润道财富，远瞻未来”2013 国际经济财富论坛上，中国人民大学产业政策与企业创新研究中心主任马光远提出，从总量上 看，房子足够了，但是从局部来看，房地产的结构性短缺问题仍会在一定时间内存在。这对于大城市群的房地产市场而言，是个机会。广佛地区作为经济最活跃的区 域之一，也是中国城镇化最有希望的地方之一，未来将有大量人群涌入这个区域，这对房地产而言，是个很好的机会。对于华南新加坡城所处的平洲而言，刚好处于 广佛核心位置。广佛城市群的房产结构性短缺，正是当地发展房地产业的契机。
“平洲是瘦田没人耕，耕开有人争。”佛山市嘉丰置业有限公司(丰树集团下属公司)总经理刘汉东认为，平洲的价值长久以来没有得到挖掘，主要是因为缺乏一个地标来引领，富丰新城已成为该片区的“领头羊”，带动了该片区的发展。
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发表于 2013-10-25 09:22:29
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