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10月22日，佛山市禅城区季华路季华新景园的业主老李，正帮来自韩国的租客添加一套煮饭用的烧烤炉具。而这个小区的另一业主黄礼勇告诉记者，他自己在季华新景园的一套两居室房子，从2004年至今分别租给了来自加拿大、美国、韩国、日本和欧洲的英国和意大利等国家的商旅人士居住，几乎成了“联合国住宅”。
近两年，随着佛山产业转型和城市升级，以一汽大众为首的一批外资企业进驻佛山，这也使得佛山不少出租房都接纳了外国人，租住地以黄岐为主、乐从以及禅城中心地带的住宅小区和公寓，因为租金较高，“洋租客”是房东们都很欢迎的“优质客户”。
故 事
租给洋租客
十年收回成本
近几年，季华路上的季华新景园、鸿业大厦和东建世纪广场越来越多外国租客。季华新景园的业主黄礼勇说：“2004年时刚买这套房子本打算自住，后来有位熟人朋友说是有位外商想租一套房子居住，而出的租金价钱是每月3500元。我一看这个价钱不错，就改为出租了。”
黄礼勇说，当时也没有想到会将这套房子出租多长时间的，只是想收益好的话就继续租下去。收益不好就收回来自己住。
从2004年起至今将近10年时间过去，黄礼勇说：“我这套房子，2004年从开发商购买时总价是36万多，加上契税，以及收房后装修、添置家具、电器等用品，总共花费大约达到40多万近50万。这十年来，第一个租客是加拿大人，后来又先后出租给美国人、日本人、韩国人、中东的叙利亚、约旦人和伊朗人；还有欧洲的英国人、意大利人和波兰人等等20多个国家和地区的人士。每月租金，贵时有3800元，平时则3000元、至3500元，全年算下来，平均每个月大约3500元吧。一年基本可回收5万元左右，十年时间，大概是刚好收回成本了。”
与黄礼勇相类似，南海一位章秋咏女士也将自己新购的房子租给了老外。章女士对记者说，租给外国人，与租给国内人最明显的不同之处，就是外国人普遍都比较遵守合同，租金一般都比较准时收到。
扫 描
乐从多“个体”
城央聚高管
在佛山租房给外国人的阵容中，中心区以广佛地铁沿线为主，镇街则以黄岐、乐从为主。他们都喜欢租住在这两年新落成的一批楼盘里，如禅城东建普君新城、九鼎国际，南海金沙洲的时代糖果、恒大御景半岛等。
外国人租住广佛地铁沿线的公寓，日租一般是150元~180元，月租则是3000~6000元左右。据九鼎国际负责洋人街业务的管理人士介绍，九鼎国际目前租住着十来位外国人，有四名英国人，还有少数几个是美国和东南亚人。
金宇名都凯伦国际公寓的房东宋先生，三年前将自己60多㎡的复式公寓租给了来自非洲的一家三口。宋先生每月收取租金1500元。“他们是做家私外贸的，人很稳重健谈，从不拖欠租金，会讲中文，平时沟通没有任何问题。”
而早前外国人较少的禅桂中心地带，随着近两年外企的增多，老外的身影也日渐多了起来。与上述镇街不同，中心区域的外国人以企业高管，技术人员为主，租住费用由公司“买单”。位于城门头路段的环球国际大厦（即恒安瑞士酒店所在地）就是租住地之一。房东周女士去年迎来了德国租客，60㎡左右的公寓每月可以租到4500元。
一汽大众海量租房
近年来，最为“大批量”的租房需求是来自一汽大众的。据了解，德方高管的租房，一般由一汽大众公司长春总部的采购部负责解决，在佛山和广州的五星级酒店或高档住宅区租房居住，有家属的一般是在高档住宅小区租联排别墅甚至是独立别墅居住，租金标准为每月每栋别墅3万~5万元。而据记者采访了解，由于佛山暂时还没有楼盘达到一汽大众总部采购部为外方高管采购高档别墅居住标准，现时一汽大众的德方高管都在广州白云区的一个高档别墅小区居住。而其他德方管理人员和技术人员则分别租住在桂城千灯湖的保利洲际酒店、禅城马可波罗酒店和佛山皇冠假日酒店（佛山宾馆）等几家五星级酒店。少数人则自己联系在桂城的保利花园、中海万锦豪园以及禅城的岭南新天地的东华嘉园等高档小区租房居住，一般一套三房两厅带家具电器的高级装修房子，租金每月达到6000元至8000元，最高的甚至达到1万元。
中介人士提醒业主，微波炉、坐厕必不可少
爱独居、重细节
给老外找房不容易
外国人租客比例上升，给二手中介带来不少“涉外”生意。然而，帮外国人租房子可不光是会说外语那么简单。外国租客给钱爽快，但既挑房子的细节，又挑中介与房东的服务，着实是个难伺候的主儿。
中介同时强调，外国人租房只有在手续齐全的情况下，中介公司才会帮助他们寻找房源。
老外跟着翻译来租房
“在我们分行就常常有外国人来租房，尤其近两年佛山通地铁、建甲级写字楼和产业园，这种现象比较明显。”合富置业玫瑰园分行高级营业经理陈惠春向记者介绍道。陈惠春回忆道，这两年与前几年最大的区别是，过去外国人多是自己到中介租房；而近年来更多是由单位成批租房，或者由翻译人员陪同租房。
在位于狮山湖景湾分行的永真地产，营业经理付永建也有同样感受。“过去一些外国人自己来租房，我们总要拿着手机软件一边翻译一边比划。现在有了翻译带着省事多了。”付永健同时表示，由于有关部门对外籍人士租房的规定，中介一般会先了解外籍租客的情况，如暂住证、护照是否办妥，是否有稳定工作等，确认无误才会接生意。而若是由单位或翻译介绍，不仅少了沟通障碍，且对其身份的核实更有保障。
微波炉和坐厕不可少
本地业主是否接受外籍租客？“当然愿意，因为外国人租得起价。”陈惠春说道。
但外国人给钱爽快的同时，对中介介绍的房源提出更高要求。“外国人喜欢住酒店公寓，因为它服务比较周到，且家私家电都配齐了；在没有酒店公寓的地方，他们喜欢住高档小区，像东华嘉苑的岭南建筑风格就很对他们口味。另外，他们喜欢独居，在佛山一房一厅单位稀缺的情况下，他们情愿一个人租两居室、三居室，也不愿与他人合租。”陈惠春一下子列出了许多条件。
“外国人看房是比较挑剔，经常要看6、7套以上。这些房子租金2800元/月，在狮山来说是好房子了，还是很难过关。”付永健补充道，外国人爱挑细节，包括装修是否新、家电是否全、房子位置好不好、小区服务与安保是否可靠等。另外，决不能缺少的配备，就是微波炉和坐厕。
“曾经有个外国人好不容易看中一套满意的房子，就因为少了坐厕差点放弃。后来自己多掏3000块钱把蹲厕改成坐厕。”
“售后服务”特别多
除了看房挑剔，外国租客对中介、房东的工作也是诸多要求。
“外国租客的目的很清晰，会把所有要求提前告诉我们，方便我们按要求寻找房源。另一方面，他们会要求我们办事更专业、更有效率。”陈惠春表示。
付永健则提醒房东，外国租客的“售后服务”特别多。“房子如果出了小问题，能自己修好的一般不会麻烦房东。但外国人很讲合约精神，是你的责任就得你来负责，一有小问题就找房东。有时房东一个星期被叫上门好几次。”付永健表示，有时租客和房主在沟通上会存在一些困难时，租客还会向中介投诉，不得已时中介还得上门帮忙解决问题。
租房指引
租房后，房东要与老外一起去派出所备案
今年9月1日起，新出台的《中华人民共和国外国人入境出境管理条例》开始在佛山施行，对外国人在中国的居住、工作等方面问题进行细化。
需要注意的是，老外租房涉及派出所、街道、中介、房东、物管等多方管理。按照规定，外国人租房主要分为入境、看房和入住三个环节。入境：须在24小时内到房屋所在地派出所或外国人管理中心办理入境登记和临时居住登记，并且通过正规中介寻找房源；看房：确定租房后，应与业主签订租赁合同并交纳押金，之后业主需携带身份证、房产证、租赁税单和租赁合同的原件与复印件，租客携带护照、签证，一同到派出所办理出租屋备案；最后才能正式入住。
公安部门出入境管理的相关负责人提醒，房东和中介机构在进行房屋租售交易时，必须亲自查看外国人签证是否过期。根据相关条例，将房屋出租或者免费提供给未持有效护照或者签证到期的外国人居住的，由公安机关责令改正，没收违法所得，并处月租金3倍以下罚款。
他山之石
专帮老外租房子的中介
在北京、上海、沈阳等地，有专门帮外籍人士租房的“涉外中介公司”。这些公司的中介人士除了会说外语、服务能力强外，还要对外国租客的喜好了如指掌，甚至专门针对老外的需求制定出一整套模式，涵盖了地段、配套、家电、家具配备等方面。
为了尽可能避免租房纠纷，涉外中介公司还专门制定了“跨国版”租房合同。内容不仅包括租赁双方的基本资料、房子基本情况及损坏赔偿等条款，还细化到损坏电器怎么赔、房间电器要定期维修、损坏设施的维修期限、出现纠纷的解决方法等。
（佛山日报）
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发表于 2013-10-25 09:59:12
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