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发表于 2015-6-3 09:21:51
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上月佛山楼市全面“松绑”，直接刺激了楼市，当月顺德房地产行业多个数据飘红。记者1日从顺德区商品房交易信息网获悉，5月份顺德区新建住宅成交金额达到44.32亿元，环比4月份增幅达到94.29%，另外新建住宅成交均价也达到7901.62元/平方米，环比上升9.84%。
新房月成交量创今年新高
顺德区商品房交易信息网信息显示，5月份本年新建住宅共成交4404套，已经达到今年月交易量新高，另外顺德5月份本年存量住宅共成交2348套，环比增幅14.37%。
“五一小长假全区住宅成交套数同比增23.13%，成交均价达到9598元每平方米的‘万元标准线’，同比上涨幅度达到19.1%，拉动了均价上升。”顺德房地产商会相关人士指出，从成交价格来看，顺德5月楼价有一定上涨。顺德区商品房交易信息网数据则显示，楼市全面松绑后当月，全区成交均价过万元的镇街分别是大良、乐从、陈村三个镇(街道)，其余镇街成交均价在5000—9000元/平方米之间。
楼市成交量、均价攀升，意味着土地二级市场向利好方向发展，进而可以刺激土地一级市场交易，为此在上月中旬，顺德区政府举行了2015年度全区土地推荐会。值得关注的是，通过观察推荐的25个地块的地理位置，顺德新城出现了一个地块“连连看”现象：即在伦教、大良、容桂三个街道范围内，伦教有3万平方米地块接近大良边界，然后是大良逢沙地区的近4万平方米地块，此线路往德胜河北岸方向延伸，就是大良展览中心附近有两个总量近10万平方米的地块，最终到达容桂德胜河南岸两个地块。
如果“连连看”相关地块全部拍卖成功，预计不用5年，这一条超过10公里的地带会诞生一批成熟小区以及商业中心，一些原处于边缘地带的市民将会享受城市化发展带来的便利。
楼市去库存量或将提速
据相关数据显示，今年1—4月，顺德新建商品房合同备案成交套数同比增49%，成交建筑面积同比增54%，成交金额同比增45%。上月松绑后房地产市场继续飘红，加上同期顺德区政府推出土地管理“十五条”规定、举行优质地块推荐会等多重利好消息影响下，业内人士认为将进一步刺激楼市去存货量。
合富辉煌市场部经理廖德源表示，推地一方面是为了弥补今年上半年成交量不到5宗的情况，另一方面一级土地市场长时间的遇冷会影响二级市场的供应，补充地块让土地市场未来有一个良性的发展。今年春节前合富辉煌曾做过一次统计，顺德一手房库存预计至少要12个月才能消化完，但这个数据发布时，还没有出现银行放宽限贷标准、佛山市全面解除限购两个利好消息。
如今随着全面放开限购后，使得顺德中心区成交量推动市场价格结构性上涨，尤其是改善型客户近期有加速入市趋势。在刚需和改善型客户的入市带动下，市场热度加速升温，楼市库存消化速度或会加快。按照经纬地产佛山公司发布的报告，去年顺德一手住宅批售货量去货迅猛，全年批售比仅为1.06，供需基本平衡。
“顺德房地产市场库存量不高，随着顺德与广州交通日趋畅通，陈村、北滘甚至大良因为价格优势，还能进一步吸引广州客来消化库存。”恒富地产营销总经理王广林认为，顺德新增和预售的楼盘数量基本上处于供需平衡的状态。
(南方日报)
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