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国家统计局佛山调查队最新统计数据显示，从2012年10月份起，佛山住房租金价格已经连续上涨了13个月，涨幅均在7%~9%之间。业内人士分析认为，与全国相比，佛山房租价格涨势不算凶猛，可视作对当前高房价和限购政策下的补涨，一段时间内明显回调的可能性不大。
房租连涨13个月
租客表示顶唔顺
“30平方米的小公寓，1500元只能找到西向的房间，南向的要1700元！”小曾是一家外资企业驻佛山办事处的工作人员，在与人合租住了一年之后，因为感觉到生活作息习惯等诸多不便，便决定自己租一套小公寓。然而在季华路九鼎国际看了几套房子，他直叹顶唔顺。“加上水电物管费用，直奔两千了。去掉工资起码1/3。”小曾介绍，2012年初刚到佛山，九鼎国际同样户型的公寓还在900~1000元的价位，没想到一年多过去，已水涨船高。
“其实我自己也觉得有点贵。”梁小姐去年初将自己位于千灯湖保利星座的一个80平方米小两房放租，租金是2100元/月，最近附近的房子纷纷涨租，今年10月一年租期满后，她只涨了50元。“我楼上的同户型已经租到2500元，我没好意思涨这么多，现在我觉得已经挺高了。”梁小姐十分贴心地为租客算了一笔账：房租2150元，加上物业管理费和水电费，需要2500元左右。
记者查阅国家统计局佛山调查队的数据发现，去年10月份佛山房租价格同比涨幅仅1.4%，但从此起住房租金价格同比出现13个月连涨，月度同比涨幅基本保持在7%~9%之间，且有扩大趋势。从记者走访的情况来看，在季华路这样的中心繁华地带，还有靠近地铁口或者大型商业综合体的桂南名都、星星华园国际等周边配套成熟的新小区，租房价格在今年都有明显的涨幅。
新入市房源拉高房租均价
从各地产中介发布的租房价格信息看，并非所有的房子租金价格都“高高在上”，如与天伦世嘉附近的红棉雅苑，只要不介意爬楼梯，仍能以1000元左右租到小两房。目前租金价格走势比较强的是一些热门板块的房源，如千灯湖区域、禅城中心区湖景板块以及季华路、岭南大道附近的楼盘等等。合富置业南海丽雅苑小区片区高级经理黎颖初介绍，以南海大道丽雅苑附近为例，租金明显上涨的是一些高端住宅，一些租金只在1000元/月左右的中低档住宅，价格没有明显上涨，他认为这主要是其顾客收入不高，无法承担上涨的租金。
“近年来房租持续上涨，首要原因就是新入市的房子直接带动。”佛山世联满堂红佛山公司市场营销部经理陈祖锐认为，早年的出租房源多为比较旧，或者是配套设施一般的社区，房租的基数也相应较低。但近年来，大批新建成的高端住宅小区入市，还包括了大量租价特别高的公寓型产品，必然拉高房租均价。“在佛山中心区域，从成本来看，房价11000~12000元/m2其实已不存在虚高，高价买入的房子，租价也不可能低。”
陈祖锐还认为，在房源发生变化的同时，佛山租房的人群也发生了变化，这是房租上涨的第二个原因。近年来，佛山引进较多一汽大众等大企业，再加上建设金融高新区、金融一条街等，这些企业带来的租房人群，使得中高端房屋租赁市场走俏。
陈祖锐介绍，人口相对集中、生活圈比较成熟的区域房租都涨得比较厉害，如季华路、南海广场、城市广场等，“而且我们还发现一种情况，很多客户宁愿1700元租一室一厅，也不愿花2000多元租个两房与人同住分摊房租，就算只加多几百块就可以面积多一倍也不愿意，而单身公寓的房租单价肯定是最贵的。”陈祖锐说，如果佛山的一系列产业调整思路得以实现，我相信高档住宅小区租金涨幅还会加快。
(佛山日报)
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发表于 2013-11-28 09:40:46
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