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南都讯 记者徐凤 在新一轮房产新政重压下,房企开盘周期呈现普遍缩短的现象。南都记者从克而瑞统计的数据中看到,今年开盘速度较快的前10家房企,从拿地到开盘普遍缩短到了8个月左右。“越来越多的企业在加速新增项目的开盘速度,寻求高周转。”克而瑞分析师房玲说。
平均开盘周期8个月左右
数据显示,万科、保利等典型快周转企业去年新增项目超过60%已经开盘,平均开盘时间都在10个月以内。今年年初新增土地储备也有很大一部分已经推出市场,平均开盘时间在8个月左右,比往年明显缩短。
业内人士指出,一般而言,房企从拿地到开工,往往需要一年的时间,有的房企为了囤积土地,开工时间可能会更长。但今年却很特殊,多数房企新项目开工时间较以往至少快5个月以上。
从 单个企业来看,碧桂园号称平均开盘时间5.7个月,堪称速度第一。龙湖最近两三年高周转战略执行效果开始显露,今年以来新增项目平均开盘时间在7个月左 右。金地集团今年初新增项目有70%已经开盘,平均开盘时间在9个月左右,令人刮目相看。中海、世茂等企业近几年也在产品转型,向中小户型、高周转的行列 靠齐。
从具体城市来看,地价高涨的一二线城市项目开盘速度明显快很多,例如杭州,万科、中海、龙湖、融创等企业在杭州的项目都采取“短、平、快”的开发模式。
克而瑞分析师房玲认为,随着房地产行业的快速发展,面临的市场环境复杂多变,开发周期越长,企业开发风险越大。此外,近年来各地限购政策频出,为了适应市场的变化,企业纷纷进行产品刚需转型,加快开发速度。
全国新开工面积大增
在房企采用快速扩张、快速发展的策略下,今年新开工面积增长明显。数据显示,今年1-11月份,房地产开发企业房屋新开工面积1810 55万平方米,增长11.5%,增速比1-10月份提高5个百分点。
上个月(11月)更甚,房屋新开工面积同比和环比分别大增了58.6%和117.8%,其中仅住宅一项,同比和环比增长比例分别是54.5%、121.3%。另从房屋新开工面积同比增幅走势看,今年1-4月份同比增幅进入正增长区域后,已持续八个月正增长。
而 这一种趋势还将持续。“年内房屋新开工面积同比增幅仍将保持逐步上行态势,全年增幅将在10%左右。”房玲分析预测。而不少业内人士对房企的快速扩张表示 担心,认为房企在快速开发、快速销售的策略下,可能会给房地产市场带来一些不和谐的“音符”:“一方面可能会给房地产市场带来虚假繁荣,使楼市泡沫进一步 加大;另一方面,房屋产品质量或难以保障,不仅给购房者带来不便,还可能会有损企业品牌形象。”
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