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写字楼供应呈爆发性增长，成为佛山楼市今年的供应热点和投资新亮点。未来写字楼供应如何？戴德梁行昨日发布的市场研究报告指出，预计2014年佛山将持续面临大体量的新增供应，预计到2016年佛山写字楼总需求量为340万㎡，总存量为443万㎡，供大于求超过100万㎡。佛山写字楼总体收益率为 4.49%，禅桂大部分优质写字楼回报率超过5%。
■佛山某写字楼营销中心人气较旺。
写字楼供应量创新高
由于不限购不限贷、总价相对不高的写字楼产品受投资者关注。去年到今年已经开盘在售的商业项目有大量写字楼入市，如保利中心、佛山万科广场、禅城绿地中心、南海万达广场、南桂路地铁站上盖的南海万科广场、大沥广佛路的广佛智城、华创商业广场等。
据悉，2013年是佛山优质写字楼有史以来供应量最大的一年。2013年优质写字楼总存量约304万㎡，2014年将持续供应。预计到2016年佛山写字楼总需求量为340万㎡，总存量为443万㎡，供过于求超过100万㎡。
租金或小幅度下降
报告显示，2008年至2012年佛山写字楼租金及售价整体呈现上升，至2013年平均租金为55元/㎡/月，其中禅桂优质写字楼的平均租金约为65元/㎡/月，甲级写字租金为80-100元/㎡/月，千灯湖优质写字楼的租金比其他区域的高。
不过，相比广州的租金，佛山写字楼租金显然偏低，未来几年佛山优质写字楼平均租金有望突破100元/㎡。佛山目前优质写字楼的租金水平，已可支撑建设更高档次的写字楼。2013年佛山写字楼平均售价为14700元/㎡，不同档次的写字楼售价差异较大，由于写字楼的品质不断提升，预计售价将呈现上升趋势。但是写字楼空置率将上升，预计租金将保持平稳或小幅度下降。
总体收益超街铺
就投资回报率而言，佛山写字楼总体收益率为4.49%，总体上高于街铺3%以下的收益率。禅桂大部分优质写字楼回报率超过5%，重点地区（如季华路）的优质写字楼收益率达到7%以上。除了新入市的写字楼，佛山在租写字楼的出租率基本可达到九成以上。季华路板块由于新增的九鼎国际城，入住率为50%，降低了板块整体入住率。若排除这个新项目，季华路板块入住率可达到95%。
广深佛写字楼2013 年租售价格和收益率
区域 平均租金（元/㎡/月）平均售价（元/㎡） 收益率
广州市甲级写字楼 154 33450 5.52%
深圳甲级写字楼 180 45700 4.73%
佛山季华路 CBD 优质写字楼 85-90 13500-14500 约7.5%
（新快报）
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发表于 2013-12-23 10:26:47
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