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广州官方“取消限价限购”之说，佛山相关部门和业内皆认为暂不可行
“房地产调控的行政干预过多、过刚性，与三中全会发挥市场决定性作用的要求不完全适应”、“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”……24日，广州市国土房管局局长李俊夫向广州市人大常委会汇报时的此番言论，一石激起千层浪。
如果广州真的放开限价限购，佛山会怎样？
昨日，佛山住房和城乡建设管理局局长钟美恃接受记者采访时回应：“目前佛山不改变有关管理规定。”
钟美恃解释，按照十八大精神，要分类、分地区制定房地产调控指导政策，对于房价上涨过快的北上广深一线城市，以及某些房价回落异常的地区，需要采取一定的措施，但佛山并不属于这两类。因此，目前佛山房地产市场还是按照既定的制度来支撑。同时，钟美恃估计，“广州暂时不会出台取消限价限购的措施，因为广州还是房价上涨较快城市。”
观广州
取消限价限购之前，先得有替代措施出现
对于广州官方“取消限价限购”的放话，佛山官方和各路专家学者都认为短期内并不会真正施行。
佛山房地产协会市场研究委员会主任骆仪克认为，虽然广州官方称将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，但具体什么时候会实施，并没有点明。广州大学房地产研究所所长陈琳也表示，即使广州要取消限价限购，也不是马上取消，现在还在讨论阶段，目前的政策依然是加强宏观调控不放松。
至于什么时候才会出台具体的取消限价限购时间表？专家们纷纷表示，需要等待替代措施出现之后。正确的顺序，应该是先建立房地产调控长效机制，再探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
骆仪克分析称，目前广州还没有如此的替代措施，因此并不会一下子取消。长信地产营销中心总经理徐伟钊也说，即使广州取消限价限购，应该还是会设置对投资者有一定限制政策措施，否则会导致楼市疯狂增长。
而陈琳更建议，佛山也应该朝建立房地产调控长效机制的方向来探讨，等类似房产税等长效机制出来，才可以全部替代限购的措施，完全以市场的方法实现房地产市场的资源配置。
陈琳提出，未来在取消限价限购时，应该是逐步取消，或是分区取消，像郊区可以逐渐放开，直到长效机制出台。
广州业内：取消限购不实际 限价限签可能取消
对于限购，广州的专家和业界也都普遍表示不太可能取消。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，取消限购并不实际，原因包括两方面，一是，这非地方能自定的政策，而限购又是抑制投资投机需求相对有力的措施，目前并未出现成熟的市场条件支持放开限购。也有业内人士指出，广州不单没有放松限购的条件，还有继续收紧的压力，“刚出台的穗六条本身就是收紧限购，另一方面中央也对一线城市调控提出了指导意见，房价上涨过快的广州压力很大。”
较之于限购，限价、限签、限售政策，则被认为有可能开放。韩世同认为，限售限签限价是广州自己制定的“土政策”，取消限价是有可能的。合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，国土房管局的言论可能意味着政府未来会慢慢淡化或区域性取消限售限签限价的做法。
有意思的是，广州国土房管局昨日在其官网挂出《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，表示广州国土房管局会严格执行此前发布的“穗六条”。
说佛山
广州“转身”，广佛交界区域或客源流动
对于广州的房地产调控政策，佛山住房和城乡建设管理局局长钟美恃也在观望中。如果真的发生变动，他表示有可能对交界区域造成客源流动，到时佛山住建局等有关部门也会及时研究并制定相关措施。
总体而言，影响存在但不大是专家们的共识。作为房地产开发商，徐伟钊表示，广州客到佛山买房，基本上是因为佛山属于楼市价格洼地，其中以刚需客为主，“说白了有些买不起广州的，就过来买。”而因为在广州限购没有指标买不了跑来佛山的并不是太多。
而骆仪克分析，广州的人口基数大，市中心已经没有太多的土地可供开工使用，广州的楼价不可能“跳水”。如果广州取消限价限购，楼价可能有一定升幅。因此，佛山楼市的价格优势更加明显，可能使更多人涌入佛山买房。
在采访中，陈琳更抛出一个独特的观点，“佛山不会晚于广州取消限价限购。”她解释说，相对来说广州是一线城市，房价调控的压力大，佛山还算是二线城市，压力没那么大，所以这种调控对一线城市还要加紧，其他城市要分类调控。
[网言]
担心广州客涌入佛山H old不住
市民是反应链条的终端，对于广州“取消限价限购”的言论，有网友赞成，认为市场有自我调节功能，行政是时候要“放手”了。如@保卫地球和人类的王小洲说：“市场归市场，政府别插手，还市场以公平，才能还市场以自由，这样商品房市场哪怕价格再涨也有可能合理回归理性。”
也有网友不赞成，认为取消限价限购可能令楼价飞涨，让准备买房的“刚需们”伤不起。@xjn770221涓涓说：“炒楼的人又可大展身手了。有房没人住(有钱人)，有人没房住(穷人)……”
另外也有网友担心，万一广州率先取消限价限购，导致广州客涌入，佛山的“限购”政策压不压得住房价的飞扬。
（南方网）
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发表于 2013-12-26 09:18:06
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哦哦，真是的，整来整去都不关我们这些无钱人的事
