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每个楼盘的背后都有一段历史，或喜或悲。上世纪90年代初，随着房地产开发热潮的兴起，佛山一些单位和个人纷纷涉足房地产领域，由于盲目开发，市场定位不准，资金链断裂，加之一些债权、债务等矛盾纠纷，致使一些房地产开发项目停工，俗称“烂尾楼”。
如果不是日前广州建业大厦的一场大火，很多人已将它们遗忘。
时至今日，佛山很多著名烂尾楼已经实现华丽转身，成为城市一道靓丽的风景。目前佛山现存烂尾楼已经屈指可数，但是，真正解决绝非易事。
它们都盼望着早日迎来春天。
“烂尾”生成
佛山烂尾楼不多，且在2000年后已基本没有新的出现。在佛山市人记忆中，这些烂尾楼大多起源于上世纪90年代初中期，至今停建时间长达十年以上。
按佛山楼市专家的说法，这些烂尾楼的形成，部分是受金融风暴和国家调控大环境影响。有受访专家认为，上世纪90年代房地产局部过热，1998年前后遭遇亚洲金融风暴，部分烂尾项目便是当时的产物。
另一方面，法律法规不健全，开发商盲目跟风也是造成项目烂尾的症因之一。专家指出，当时土地出让制度非常不严谨不规范，可能几百万元就能拿到很好的 地，而一旦遇到银根紧缩，开发商就难以为继，资金链条断裂最终造成烂尾。还有一部分楼盘，因遭遇政策性调整，如国家规定，金融机构、政府部门不能参与房地 产开发，导致部分项目缺乏后续注资。
转让尴尬
能否通过法院评估拍卖，将烂尾楼移交给新的东家，继而将其盘活？记者发现，即使法院出面，也面临不少问题。位于佛山火车站旁，堪称佛山最大的烂尾楼“佛山时代广场”，就是一个很好的例证。
据公开报道，烂尾多年后，佛山时代广场在2006年曾有一次转机。当时佛山泰裕房地产开发有限公司通过法院拍卖竞得，但时代广场所有者佛山华远公司， 却以拍卖过程只有裕泰公司一家举牌为由，认为拍卖过程不合法拒交产权。后来虽经法院裁定拍卖过程合法，但佛山华远仍不认同裁决，不断上诉，导致法院执行空 悬，双方陷入僵持。
记者昨日从华远公司一名工作人员得到证实：该大楼目前仍在荒置中，未有解决方案。
禅城区法院执行局相关负责人告诉记者，司法手段确实是解决烂尾楼问题的好途径，但法院在执行过程中也遇到不少难题。首先是移交难，由于烂尾楼拍卖涉及 到银行、开发商、建筑商和材料供应商、建筑工人等多方利益，法院需要多次协调，制定各方都满意的分配方案。拍卖的价格如果达不到预期，上述各方不肯撤离或 移交材料，买收人就无法接收。第二是办证难。一方面开发商、建筑商图纸或其他材料缺失，缺乏相关材料，买收人就很难办理产权移交手续。第三，国土房管部门 对烂尾楼办理产权手续的配合程度不够，补交材料、补交款项等手续繁琐，折腾来折腾去，费时费力。
“买收人竞拍烂尾楼面临很多风险、耗费很多精力，担心移交不了、办不了证等，另外要担心接收烂尾楼能否盘活。因此每次竞拍都是看的人多，最后参与竞拍的很少。”
上述负责人表示，为了解决烂尾楼办证难问题，法院和国土房管部门一直都在协调，法院认为，只要确认新的买收人买下那栋烂尾楼，国土房管部门就可以直接跟新的买收人对接沟通，减少办证的各项成本。
“由于双方理解不同，(烂尾楼)办证难问题仍未解决。”该负责人坦言。
“复活”案例
需要指出的是，烂尾楼成功“复活”的例子也不在少数。佛山地标式的摩天大楼恒安瑞士酒店、顺德城央景峰便是其中的典型。
聪明的开发商在蓬勃的楼市经济中找到机会。几年前，路过普澜一路的市民抬头不难看到一个空荡荡的建筑框架。如今，这座最高17层的大楼变身逸彩美寓住宅楼，晚上灯火通明，毗邻电影院和佛山祖庙的地理优势，让这里的单身公寓租金高于同类许多。
同样的华丽蜕变发生在佛山印象城。这座与佛山地标电视塔对望的大型购物中心，它的前身少为人知：先是嘉信茂广场，后改为新一城，面积不过5000平方米。2011年底，深国投收购商场后面一座烂尾楼，并追加投资3亿元将两个项目打通，重新规划，升级扩建为10万平方米的印象城，在佛山首次引进H&M、优衣库等知名品牌，次年年中重新开业后，成为潮流购物好去处，繁忙时段的停车楼总是排到第五层。
尤其这两年以来，随着佛山城市升级行动计划的推进，商业气氛显然要比过去浓厚许多。季华中央商务带20多个商业项目的落地，为这座城市面貌带来飞跃式的蜕变，老城区活跃起来，很多旧商场经过重新升级改造，成为商业旺地。
初次坐车来到佛山的外地人不难发现，鸿运汽车站对面有一排低矮的商铺，与佛山城市面貌格格不入，这里原是一个烂尾了约20年的32层大厦项目。如今，这里也在改变：建筑工人正忙着施工，原来的商铺将拆除，取而代之的是更为现代化的两层商铺，预计春节前完工。
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发表于 2013-12-27 10:40:04
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