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[摘要]含土地价值及基本装修400元/平方米，自征收决定公告之日起60日内签订征收合同，并按约定时间将腾空的房屋和钥匙移交的，按建筑面积每平米奖励1500元
货币补偿标准
住宅：
钢混结构5500元/平方米
砖混结构5300元/平方米
砖木结构5000元/平方米
(含土地价值及基本装修400元/平方米，自征收决定公告之日起60日内签订征收合同，并按约定时间将腾空的房屋和钥匙移交的，按建筑面积每平米奖励1500元。)
非住宅：
首层商业用房14609元/平方米
二层及二层以上7391元/平方米
办公用房：6500元/平方米
安置用房地址：
位于升平片区改造项目8号地块内的汾江河水道人民桥东侧佛山涌北侧
上周五，禅城区国土城建和水务局公布梁园提升改造项目土地与房屋征收补偿安置方案(征收意见稿)，对纳入征收范围的土地及房屋统一实施该补偿方案，征求意见时间截至2014年1月16日。根据补偿安置方案，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，住宅类房屋的货币补偿最高达到7000元/平米，方案公告的60日内需签订征收补偿合同。
新增征收建筑面积38 98 .9平米
11月1日，禅城区国土城建和水务局发布征收公告，梁园提升改造项目进入土地与房屋征收阶段。根据公示，征收范围包括高基街、红路直街、富华坊、福厚里、永义里、安左街、麟祥里等的部分土地与房屋，征收范围土地面积约10 .9亩。征收范围大部分为居民个人所有房屋，还有部分单位所有房屋及公管房，初步核算约涉及116户拆迁户。
近日，禅城区国土城建和水务局公告表示，根据城市规划的调整及相关部门的意见，佛山梁园提升改造项目相应增加该工程的土地与房屋征收范围，永义里、麟祥里、富华坊、红路直街的部分土地和房屋列入征收范围中，新增征收房屋建筑面积共计3898 .9平方米，共涉及54户征收对象，房屋主要为砖木结构。
根据已公示的梁园提升改造项目征收范围，除梁园北侧佛山市汾江汽车配件厂旁一处区域被征收外，目前的征收范围绝大部分位于梁园现有区域的南侧。被纳入梁园提升改造项目的涉迁对象，将被安置于佛山涌北岸的8号地块建设的安置房中。
住宅补偿三种方式任选
此次征求意见的补偿安置方案中，根据被征收房屋的使用功能分为住宅与非住宅两大类进行补偿。自征收决定公告之日起60日内，涉迁对象需完成征收补偿合同的签约。住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式，被拆迁户可自行选择一种方式进行补偿。
住宅选择货币补偿，将以房屋建筑面积计算，补偿标准为：钢混结构5500元/平方米；砖混结构5300元/平方米；砖木结构5000元/平方米；已含土地价值，且含基本装修400元/平方米。自征收决定公告之日起60日内签订征收合同，并按约定时间将腾空的房屋和钥匙移交的，按建筑面积每平米奖励1500元。如此一来，该项目住宅类房屋最高将可获得补偿7000元/平方米。
记者在满堂红地产网上查询了一下梁园附近1公里左右范围内商品房价格，位于南堤路的河畔明珠二手房最新均价为6594元/平方米，而位于亲仁西路、正对佛山市中医院的红棉雅苑二手房最新均价达到9021元/平方米，这些楼盘大约为8年楼龄。
而非住宅类用房选择货币补偿，也将以房屋建筑面积计算：内街商业用房(含商铺)首层14609元/平方米，二层及二层以上7391元/平方米，办公用房6500元/平方米。自征收决定公告之日起60日内签订征收合同，并按约定时间将腾空的房屋和钥匙移交的，按建筑面积每平方米另奖励基本价的15%。
政府4年内交付安置用房
选择房屋产权调换的住宅，安置用房位于升平片区改造项目8号地块内的汾江河水道人民桥东侧佛山涌北侧，将根据房屋套内建筑面积，按1∶1比例调换。有合法产权的配套车库(房)按同类住宅标准进行补偿或调换住宅，按“面积近似”原则选择安置用房。对于非住宅类房屋，若选择产权置换，也将安置于佛山涌北侧8号地块，按等值交换原则确定置换面积。
征收部门表示，将在征收合同生效且被征收人交付被征收房屋之日起4年内将经竣工验收合格的安置用房交付给被征收人。若不能在约定时间内将安置房交付给被征收人使用，将提高临时安置补助费标准，从逾期之日起，临时安置补助费增加50%。
此外，安置用房的选择将采取抽签的方式，奖励截止日期前签订合同的为第一批抽取，否则为第二批。若市民对上述安置补偿方案有意见，可以书面形式于工作时间反馈至祖庙街道办事处(莦先生15718185232)或者禅城区国土城建和水务局(禅城区汾江南路39号415室梁小姐83921962)。
（南方网）
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发表于 2013-12-30 09:23:44
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