|
|
临近年底，开发商拼的不仅是销售数据，还有拿地数量。来自克而瑞的数据显示，今年12月1日至12月23日，18家在港上市内地房企新增土地建筑面积逾900万平方米，涉及资金逾500亿元，同比增长超过100%。
“拿地之战”年底愈演愈烈
“战火”始终不断的土地市场，在年底愈演愈烈，多家房企在全国范围内血拼拿地。来自克而瑞的数据显示，12月1日至12月23日，18家在港上市内地房企新增土地建面逾900万平方米，投入总额逾500亿元，同比增长超过100%。
12月18日，绿地、天鸿等7公司以16.8亿摘牌济南11宗地；九龙仓25.7亿杭州拿地，携绿城50：50合作开发；同日，绿地地产济南滨河置业有限公司以2.58亿元拿下了天桥区济泺路西侧的5.88万平方米的宅地。同时，粤房企也掀起了异地联合拿地潮。12月18日，雅居乐联合富力在广西以3.73亿拿地。
从房地产企业来看，克而瑞数据显示，恒大、中海等销售业绩排名靠前的企业资金充裕、补仓意愿较强烈。其中，恒大耗资超百亿元，获取近90万平方米土地储备。另外，像融创这类业绩高增长的企业抓紧扩张布局，为明年的销售业绩做铺垫，今年12月以来新增土地储备量220万平方米，拿地金额近110亿元。
李莹认为，企业联合拿地的情况越来越常见，这将成为今后土地市场的大势所趋，目前土地竞拍日渐激烈，尤其是一线及核心二线城市地价高昂，房企通过合作拿地可以提升获取目标地块的概率，也在一定程度上有助于分担风险。
标杆房企拿地更大手笔
在年底新一轮拿地热潮中，标杆房企堪称大手笔。如进入12月份，中海地产砸下85亿元巨资拿地，建筑面积逾210万平方米，如此大手笔拿地令业界人士侧目。
12月5日，中海地产以总价39.12亿元、溢价率198.4%竞得福州一幅大型商住地块，创下了福州县级区域的最高土地单价6412元/平方米，强势进入福州市场。12月13日，中海地产以46.01亿元的总价在沈阳连夺4幅地块，总建筑面积达193万平方米。在13天内，中海地产已连续拿下5块地，总投资达85.13亿元。
另据中原地产研究中心统计的数据显示，截至12月22日，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等10大标杆房企在本月内的拿地金额已达到了353 .8亿元。倘若加上前11个月2724亿元拿地花费，今年内10大标杆房企的拿地金额已经达到了3077.8亿元，刷新历史新高，预计全年将突破3100亿元，同比涨幅超过100%。
值得关注的是，今年以来土地市场竞争激烈，地王频出。根据CR IC监测，标杆房企今年共夺得了34幅地王地块，而去年的数字仅为16幅。克而瑞分析师表示，从新增地王的类型来看，总价地王的数量远远多于单价地王，这从侧面反映了当前房企相对理性的拿地心态。“万科作为龙头企业，收获了四幅总价地王项目，是50强房企中地王数量最高的。”
龙头企业回归一二线城市
“这些企业拿地城市主要分布在北京、上海、重庆、广西、山东、杭州等多个城市。”克而瑞分析师李莹认为，但更多集中在一线城市，尤其龙头房企更为明显。
其实，今年以来，房企一直热衷在一线城市拿地。克而瑞数据显示，由于今年房企普遍调整了投资策略，加大了对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市土地成交量出现83%的增长幅度，其中上海的成交量超过2000万平方米。
“绿地、恒大、中海在一二线城市的拿地金额占比均超过了90%，其中绿地在一二线城市的土地投入金额占比达到了97%，在面积占比方面，绿地在一二线城市建筑面积占比也达到了92.8%。”克而瑞分析师透露。
从进入城市来看，恒大地产今年总进入城市量为90，在龙头企业中最多，而中海进入城市总量最少，仅为37个，明显少于去年。克而瑞认为，这说明企业在房地产市场走势不明朗的情况下，在新进入城市方面比较谨慎。
值得注意的是，恒大转变以前专攻三四线城市的战略，今年进入了北京市场，高调竞得高溢价土地。
土地流拍大幅减少
由于今年房企普遍看好一线城市发展，纷纷在北上广深抢地，促使这些城市的成交量大幅增长。土地流标情况亦大幅减少。数据显示，今年土地整体流标率从去年同期的17%下降至今年的3%，并且自3月以来一直维持低位。
从成交金额来看，各地土地出让金同比攀升显著，其中，上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元，地价较高的一线及部分二线城市土地成交量增长，进而带动土地出让金上行。
数据显示，重点城市前11月土地出让金总计16029亿元，同比增长67%。
房企结构性缺地是主因？
面对房企如此“饥渴”拿地，不少业内专家认为，今年房地产市场表现良好，开发商资金充裕，加上楼市调控去行政化，企业多看好后市，所以拿地也大胆了。
地产经济学家邓浩志认为，今年房地产市场成交活跃使房企回笼资金加快，再加上半年融资渠道畅通，且成本低廉，使房企拿地有了资金保障。另外，政府推地积极，在供应量持续增加的情况下，成交也在不断放大。“今年房子卖得好，很多开发商呈现结构性缺地的现象。”中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，一些卖得较好的品牌房企在个别区域面临明后年没项目可做的困境，这也是部分房企急着拿地的原因。
在12月份热火朝天拿地的中海，相关人士近期曾明确表示，公司目前没有销售及财务压力，补充土地储备是公司快速开发和销售的重要保证。
专家看市
满堂红研究部高级经理周峰：
谁早拿地谁抢占市场先机
纵观今年的房地产市场，尽管调控政策从年初一直延续到年底，且在大城市里面还有不断加深的趋势，但开发商旗下的项目销售速度还能保持大致稳定，故到年底时，可开发的量或许不多了，站在长远发展的角度去考虑，房企一定要继续在土地市场上拿地作为储备资本。而且，在十八大结束后，大部分房企都乐观估计2014年的调控力度会有所放松，客户入市的限制也会适当减少，故早拿地囤积，便掌握未来交易市场的先机。
广东工业大学城市与房地产学者、高级经济师申格联：
拿地数量增加得益于销售增长
开发商拿地数量增加得益于销售的增长。在年底资金回笼后按照一定的财务原则，应该形成土地面积库存、流动资金库存和现有待售面积库存各占一定的比例。新增土地建筑面积的增长应该是房产公司资金充裕并且对人民币通货预期较高的考量而做出的反应和对策。
当然，地产公司支持地方政府老大哥缓解债务压力也是大力购地的一个重要元素。
（南方网）
|
|
窥视卡
雷达卡
发表于 2013-12-30 10:04:12
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡