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经过8轮报价，大良云近东区39号地块，也是目前大良东区为数不多有较大面积的土地，在12月27日被广州绿地房地产开发公司以6.7亿元购得，土地看涨看似成为顺德今年土地交易主旋律。记者昨日从顺德区土地房产交易中心公布成交结果获悉，在顺德今年已发布的150幅地块出让信息，成功出让125幅，成交价格达到131.39亿元。而近日合富辉煌地产佛山分公司公布顺德今年土地交易“实情”，加上佛山新城土地出让金，2013年顺德土地成交金超过150亿元，是近4年平均数（70亿）一倍多。
全年土地实际出让金已超150亿元
今年3月7日，顺德区土地储备发展中心主任袁卫民在区土地推荐会上借“观音开库”向10多个国内、本地房地产商表示，顺德年内会陆续推出23块地块供开发，这被外界视为顺德拉开今年土地销售风暴开端。
今年顺德土地销售风到底有多猛？2012年顺德全年国有土地使用权出让金收入71.1亿元，被众多房地产企业诟病推地面积不及南海区一半。今年上半年，顺德土地出让收入已达90亿元，出让金额已超过去年总额。截止年末，顺德区土地房产交易中心公布总成交额已达131.39亿元，加上机构估算的佛山新城土地出让金，全区今年土地实际出让金已超150亿元。而这一数字与今年初该区国土部门预计全年土地出让金达150亿元目标基本吻合。
对比目前已公布的顺德近4年来的国有土地出让金收入，今年该区土地出让金收入也到达最高值，为近4年土地出让金收入平均数（大约为70亿元）的一倍多。
土地收益金大涨或因赶上城市升级“好时节”
国土资源部中国土地勘测规划院今年12月26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》，国土资源部指出明年各地用地规模将实施总量控制和减量供应。
“顺德从2010年开始，实际土地供应量在下滑，同时住宅土地供应也有下降趋势；而今年土地销售迎来爆发期，基本上弥补过往两年土地成交疲软状态。”合富辉煌佛山分公司市场研究部主任廖德源表示，事实上顺德土地市场近几年以来都基本处于一个平稳供应和成交的状态。
土地供应总量未有大变化，但今年顺德土地出让金收入令人惊喜，这其中离不开众多开发商都“倾其所有”拿地，而它们都不约而同将目标瞄准基础设施条件较好的地块，比如12月27日被广州绿地房地产开发公司所购得大良东区地块就位于即将动工的佛山地铁三号线附近，另外国内旅游产业巨头华侨城入驻顺德，以及创造13.2亿元收购价成为顺德今年地王的招商地产，无疑都将地块“插到”顺德新城核心部位。当然房地产企业的举措离不开政府支持，顺德新城升级工程今年被列为顺德区委区政府“第一工程”，目前43项建设工程已有12项完工，而“中轴线景观桥”等项目将在明年有一半以上提前完工。
即便是远离顺德新城的乐从镇，今年11月也推出了被称为顺德迄今“最贵”的四宗农村集体建设用地，并很巧合地在佛山市政府宣布乐从镇纳入佛山新城管理当天拍卖。尽管最后流拍，但是业内预计随着乐从纳入佛山新城管理，随着城市升级由“镇”级概念上升到佛山中心城区档次，这些土地今后不愁大买家。
对于明年顺德将如何推地，顺德区国土部门指出，现已做好明年的土地出让计划提交给区政府，由区政府核算后才能最终确定。顺德区房地产商会工作人员坦言，政府今年集中放量供应住宅用地，在保证住宅供应量前提下，明年当地房价估计不会大幅上涨。
（南方日报）
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发表于 2013-12-31 09:22:49
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