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发表于 2014-5-30 09:21:12
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虽然银行长年为国民经济尤其是房地产经济输血，但前段时间却很少上头条，最近，“汪锋上不了头条”成为网络热点话语之一，“银行上不了头条”也成了金融业与房地产业的一个热点话题。
2008年，美国次贷危机爆发，信贷变得奇货可居，银行准备“待价而沽”。世界各国央行突然拼命印钞”救市“；银行只得求企业多贷款，不久房价大幅反弹，房企与“铁公基”上了头条；2010年，美国宣布实施“QE2（美元量化宽松）”，发达国家多余资金通过各种渠道再次流入中国等新兴市场国家，面对大量流入的外资，央行无奈只得大批印钞买下美元，楼市价量齐升再次上了头条；2013年，中国央行宣布将清理地方政府融资平台，美联储宣布减少QE投放额度，最迟2015年1月开始逐步退出QE。如此巨大的“利空”，开发商、炒房团与投资客、改善型买家一起，再次推高69个主要城市房价，银行无法“上头条”。
直到最近一段时间，银行才有机会“上头条”。5月12日，央行要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。5月14日，多家主流媒体透露，监管层或将要求银行对表内外的非标根据其“实际风险承担”抵扣、计提相应的资本金和拨备。由于银行非标融资主要输血对象是包括房地产业在内的限制类行业，其监管升级或将进一步拉升房企融资成本和难度。影响最大的将是中小型房企，而这也使近期房地产风险事件暴露。
一贯“晴天送伞，雨天收伞”的银行会越来越“势利”：对房企将“且贷且珍惜”。
最近住建部人士提出，除“北上广深”之外，其他地方政府可以自行决定是否解除“限购”。笔者认为，即使取消“限购”也没有什么用处，因为真正影响楼价与交易量的是银行信贷的松与紧。后几个月，广佛肇楼市将继续呈现“量价齐跌”的局面，部分楼盘也会出现让人心动的抄底机会。买家宜“且买且小心”。
（来源：佛山日报）
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