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发表于 2014-5-30 09:38:03
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近日三水某楼盘业主李先生报料称，开发商在未询问业主意见的情况下，请律师见证签约仪式，并要求业主交400元律师见证费，否则无法签约成功。李先生疑惑：律师是开发商请来的，费用为什么是购房者承担？不交钱就不能买房，这不是霸王条款吗？
对此律师提醒购房者，如果开发商要求见证，应由开发商支付律师费。已付费的购房者也可追回费用。
事件：律师费400元不交不能买
5月份，李先生在三水某楼盘买下一套新房。签意向书时，李先生见到了一条“服务费由乙方承担”的条款，虽然觉得奇怪，但并没有特别在意。“开盘那天很火爆，好不容易才抢到一套心水单位，不马上签意向书的话又怕被别人抢走。”李先生说道。然而到了正式签购房合同当天，开发商向在场包括李先生在内的40多名准业主宣布：开发商已请了律师见证签约仪式，业主们必须每户交400元“律师见证费”，否则不可签约。
“购房合同里面没有写明这一项，再说我们又没答应请律师，不交钱就不能签约，这不是霸王条款吗？”李先生与业主们对这笔律师费颇不理解，当场提出异议，但开发商态度强势。为了顺利买房，业主们只能默认了这笔律师费。
事后，李先生试图追回这笔费用，先后咨询了住建局、消委会等部门，但这些部门均表示，这笔律师费属于开发商与业主双方协定的结果，部门方面无法进行干涉。
解析：说是为购房见证，实则为开发商服务
据了解，以前业主签购房协议一定得有律师见证，否则办理备案时会不批，但现在并没有这么严格了。一些买过房的市民告诉记者，以前买房签约时有见到律师在场，但并不用交律师费；只有少部分市民被要求交律师费，但因涉及金额不多，基本上采取默认态度。
但事实上，律师见证的作用是什么？广东提德律师事务所罗光飞律师表示，律师见证和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用。但请不请律师见证都不影响房地产买卖合同的效力。“房地产开发商之所以要求进行律师见证，其实主要是开发商找了为自己服务的律师，律师除为开发商提供法律咨询，提供签约服务，有的还提供办证服务等等。律师在这个过程中对购房者来说几乎没有帮助。”
鉴于律师见证帮助不大，罗光飞认为购房者可以拒绝律师见证，如果开发商要求见证，应该由开发商支付律师费。“开发商经常以证实签约的真实性为由要求律师对购房签约进行见证。个人认为开发商收取的这个律师费不合理，因为开发商自己进行消费，让购房者买单没有法律依据，也不合理。”
律师：或可依霸王条款视为无效
虽然要求业主支付律师费的行为不合理，但如果意向书、购房合同中对“律师见证费”有相关硬性规定，购房者签了字，追讨回的较难。
针对案例中李先生的情况，罗光飞便认为比较“棘手”。“意向书也是具有法律效力的，里面提到‘服务费由乙方承担’，而购房者也签了字，就只能履行协议。再说律师费只是开发商口头说明，购房者没有及时取证，也比较难追回。”
但申讨空间也并非完全没有。罗光飞指出，意向书中的“服务费”便带有歧义，“服务费”是否包括律师见证费在内并未说明。此外，由于意向书在此情况下可被视为“格式合同”，开发商有义务向购房者做详细说明，提前协议是否请律师见证以及费用收取问题，否则可视为霸王条款而无效。
“建议购房者在签合同前一定要看仔细，对于带有歧义的条款要与开发商多多商量，同时建议取证维权。”罗光飞建议。
（来源：佛山日报）
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