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发表于 2014-5-30 10:26:30
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5月26日，顺德大良德胜河北岸，一场片区城市改造及新项目奠基仪式举行。去年12月拿下的德胜河北岸N -08地块定名龙湖·春江名城，这让龙湖地产首次打入广东市场的事实，于低调中浮出水面。
以盛晖置业名义拿地
5月26日，顺德德胜河北岸改造暨德胜河北岸N -08地块正式奠基动工，这一项目定名龙湖·春江名城，为龙湖地产首次打入广东之作。
在此之前，龙湖地产一直颇为低调。去年12月20日，占地7.1万平方米、位于德胜河北岸的N -08地块被佛山市盛晖置业有限公司以底价10亿多元竞得，计容起拍楼面价为3535元/平方米。
当时，对于拿地的企业盛晖置业有限公司，顺德国土部门仅向媒体透露为新注册公司，表示并不清楚其背景。当时顺德业界，很少把这个神秘的盛晖置业，与发迹于重庆、总部位于北京，在香港联交所上市的龙湖地产联系起来。
此次，龙湖地产进军广东首作第一次披露，龙湖地产向媒体透露，龙湖·春江名城项目业态丰富，将会建成集住宅、商业、餐饮及文体教育于一体的城市综合体，项目由18栋楼组成，合计2539套洋房，预计今年年底入市。
龙湖地产启动“华南攻略”
2012年以来，龙湖地产想打入包括广东在内的华南市场，消息流传于地产界。2012年6月，龙湖地产首次进入厦门市场，当时，龙湖地产豪掷17.37亿元揽下厦门市3幅商住地块。根据龙湖地产2013年年报中透露的信息，作为集团在华南首个项目，厦门龙湖·嘉屿城全年销售金额近20亿元，回报颇为丰厚。
广佛市场，显然也是龙湖地产进军广东重点考量的区域。今年2月，龙湖地产现身广州广钢新城地块拍卖会却因竞争激烈铩羽而归，3月份在香港的业绩发布会上，龙湖地产董事长吴亚军也表示，今后会继续在广州拿地，也不排除会以合作的方式拿地。
根据官方资料，龙湖地产目前进入了全国21个城市。2013年集团年报显示，龙湖地产西部、环渤海、长三角、华南以及新进入的华中区域销售金额占比分别为40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。
以集团发迹之地重庆为代表的西部市场，集团总部所在地北京所代表的环渤海市场，以杭州为代表的长三角市场，目前依然是龙湖地产的重心所在。2013年，龙湖地产实现合同销售金额481 .2亿元，同比增长20%。
相关资料显示，龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。2013年，龙湖地产确立了“扩纵深、近城区、控规模、持商业”战略，把战线拉长到广东，扩大华南市场份额无疑成为“扩纵深”战略重要一环。
涉足顺德德胜河北岸旧改
此次龙湖地产低调入粤，落子顺德的龙湖·春江名城项目，也是顺德新城德胜河北岸“三旧”首宗改造地块，项目面江而建，带动城市改造，龙湖地产志在将其打造成滨江高端居住区。
在龙湖·春江名城奠基动工的同时，大良街道推进项目所在的德胜河北岸改造区启动区内配套道路及景观绿化工程建设，将德胜河景观绿化由德胜商务区向西拓展延伸。其中，工程内容主要包括滨河景观工程、市政道路工程二部分。其中首期启动的滨河景观带改造面积约13万平方米，市政道路改造面积约15万平方米，预计总投资额约2亿元。工程计划于2014年下半年启动建设。
龙湖·春江名城是顺德“一河两岸”改造以来推出的最大地块，亦是片区内首块“三旧改造”地块。龙湖地产表示，项目将打造成顺德新城滨江高端住宅区。
专家点评
地产经济学家邓浩志
龙湖强在产品和综合体开发
龙湖地产是一个在香港联交所上市的全国性开发商，他们的理念和特色很鲜明，在产品开发上有自己一套，特别是别墅类产品，市场竞争力很强，同时他们开发的城市综合体比较先进。作为一个全国性房企，一般都要拥有完善的全国布局，他们来广东也是很正常的事情。特别是现在楼市不算很好，从拓展的角度来说，反而有比较好的机会。
我觉得不论在顺德还是广州，龙湖地产的竞争力都是蛮强的，因为广东发展商比较务实，在产品开发上偏向性价比，而龙湖地产强在产品上，这一点是可以互补的，也是他们竞争力所在。
（来源：南方都市报）
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