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发表于 2014-6-2 14:01:30
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楼市走势究竟如何，是近期人们关注的热点。日前，售价16000元至21000元的亚运城山海湾项目突然降价销售，只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。
昨日中午，记者来到了位于番禺亚运大道原亚运村技术官员村小区门口，小区名已变更为山海湾。在售楼书上，楼盘介绍说，山海湾容积率约0.7，东向可望莲花山景观，山水景观资源得天独厚。户型为130-180平方米大三房及四房。
老业主吴女士昨日向本报记者反映，该楼盘从5月30日开始突然降价，一部分房子降价到9800元出售，而一些朝向、位置更好的房子降价到12500元销售。
“听销售员说，他们得到的指令是尽快出货，三天之内必须销售完70多套房源，如果销售情况不理想，有可能将户型良好的房子降价到9800元出售。”吴女士说。
老业主这回坐不住了
这一消息明显刺激了小区的老业主们。“我们开玩笑说，土豪住在了路边上。”小区业主陈先生说，他于2012年以每平方米16000多元的价格购买了一套房子，当时一些靠近江边的好户型并未销售，现在靠近江边的房子卖得比他的房子还要便宜很多，他很不甘心。
对此不甘心的老业主们，决定禁止销售人员和看房者进入小区。昨日，记者在小区门口看到，除了小区保安外，还有大批业主和警察在场维持秩序，业主对于出入小区的人员实行严格的身份核实，没有小区业主卡的一律不许进入。一辆白色奥迪车在门口停着，车前站着业主不让通过，奥迪车无功而返。
尽管老业主尽力阻止楼盘销售，但销售员们还是利用附近的酒家和看房者进行交流，酒家一时成了“销售中心”。销售员刘先生对记者说，楼房降价后，销售情况较为理想。记者在销控表上看到，四分之三的房源已经被划去，表示被人购买了。“这就是白菜价了。”刘先生说，看房的客人却络绎不绝，5月31日晚他为了带人看房等到了深夜12点。据悉，单价9800元的房子销售情况最理想，目前剩下的大多是12500元单价的房子。
出售房源并非二手
为啥房子价格会突降?记者曾拨打亚运城销售中心的电话，工作人员在电话中似乎避讳谈论山海湾的销售情况。工作人员说，该楼盘是有一些降价措施，针对装修和朝向不好的房子进行促销，但降价幅度不明显，只有1000元到2000元。
记者看到，在售楼盘几乎是整栋出售，朝向比小区一些楼盘更好。销售员刘先生给出了另一个解释，他说，这批房源最初是给一位大客户订购的，准备作为企业福利房分发，可是最近该企业遇到了一些事情，急需套现，所以委托销售员出售房源。
不过让人不解的是，这批房源并不是以二手房出售，全是一手住房，房屋从未进行过备案登记。同时，对于降价，销售员给出的官方说法是参加电商3万减30万的活动，购房者只要交3万元，就能在原价基础上抵扣30万元，得到的优惠算出的单价就是每平方米9800元。
亚运城地块的开发商是五个相当有实力的地产商联合组成，地块总价255亿元，楼面单价去到5800元至6000元左右。一位不愿透露姓名的地产高管表示，地产商需要在地价上加上5000元才能保本，山海湾这个价格基本就是成本价。如果这个销售是利和公司行为，那就必须要得到五大地产商的认可。
记者了解到，亚运城的另一项目“天誉”就在山海湾旁边，其销售单价为13000多元。
来源：广州日报
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