南海
刚需
(论坛)买家在这个产品供应旺盛的“金八银九”依旧是“有得挑、慢慢拣”，尤其是在南海区这一轮新盘入市潮中，90-120平方米的三四房是供应主力。同时，区域分布上呈现出严重一边倒的布局，桂城、里水和大沥新盘将密集入市。
供货扫描
90平方米刚需依旧是“标配”
据记者不完全统计，8月底到10月底期间南海区至少有18个具有一定规模的全新盘入市。其中，90平方米的户型就如同洋房
(论坛)的“标配”一样，是本次统计中每个楼盘产品线中都包含的产品类型。同时，有14个楼盘都是以90-120平方米的三四房产品为主打。
尽管金九银十期间，南海新盘刚需产品同质化情况依旧严重，并且有越演越烈之势，但记者了解到，这一轮也不乏豪宅 (论坛)产品推出。例如中海
(论坛)在千灯湖的新盘中海寰宇天下就有面积超过200平方米的超大户型 (论坛)。此外，对于预算有限的买家来说，还有最小65-75平方米的小户型
(论坛)可以选择。而新盘中面积60平方米以下的住宅公寓类产品供应断档。
东部板块供应足，价格不会大涨
值得注意的是，本轮新盘的供应在区域分布上呈现出严重一边倒的布局。据记者统计，桂城、里水和大沥这三个东部镇街的新盘数目达到了12个，占比达到了全区的三分之二。罗村街道也有3个全新盘将集中入市。而一直以来相对不活跃的九江和西樵也有新面孔亮相。
另一方面，新盘的布局也将决定南海区这一轮推货的价格将整体处在相对较高的水平。首先是东部三镇街的价格一直是南海区的高位，西部镇街如西樵此前市场的价格水平也并不算低。另一方面，借了佛山松限的利好，广佛交界处的项目对广州
(论坛)买家有了不少吸引力。不过，业界认为，这并不代表这些新盘新货会出现价格“大涨”的局面，尤其是在新货密集入市，供应量暴增的背景下，预计这段时间大楼盘会以出货为先。
置业推荐
桂城：有中心区发展和同城化双重利好
桂城是最值得所有打算在南海置业的准买家关注的区域。现在，桂城千灯湖、桂城东乃至平洲片区的城市化规模已经成效初显，无论是已经开通的地铁还是不断开业的商业中心、投入使用的教育配套，都让桂城的生活、出行、休闲娱乐和教育更加方便。
尤其是在生活、商业配套方面，目前桂城在传统的南海广场、凯德广场和保利 (论坛)水城之外，鹏瑞利季华广场和南海怡丰城等购物中心也已开业，今年万达广场
(论坛)、万科 (论坛)广场也将先后开业，未来还有中海环宇城、招商依云置地中心、天河城、宜家家居等商业配套。
除了自身的中心区效应逐渐显现，广佛同城的利好也从传统的金沙洲、黄岐逐渐延伸到桂城千灯湖、桂城平洲和三山新城，尤其是广佛地铁的开通以及南站枢纽的投入使用。桂城既可以享受到城市化的居住环境，同时也是衔接广佛两地的“东大门”之一。
不得不提的是，影响不少刚需买家在桂城置业的最大门槛就是区域的楼价，目前桂城住宅价格已经达到1-1.5万元/平方米的水平。但另一方面，首先目前桂城的项目大都已经开始增加带精装修
(论坛)发售的交楼标准，降低买家后续的入住成本。第二，最小面积90平方米以下的高使用户型也可以控制总价水平。此外，关注新盘开盘时候第一批“笋”价，也是抄底入住桂城的途径之一。
重点楼盘
中海寰宇天下
身家素描：中海寰宇天下是中海地产下半年的重点项目之一，同时也是中海地产在佛山的首个商住综合体项目。项目最大看点在于地处广佛地铁虫雷岗站上盖，项目配套建有10万平方米中海环宇城购物中心。与佛山现有商业中心不同的是，佛山环宇城以创新理念打造精品体验式购物公园，逾2万平方米阶梯式绿化公园、互动式水系公园，并计划引进大比例餐饮及儿童业态。
十一前后中海寰宇天下将开盘推出首期精装豪宅，面积包括89-205平方米。
身价预测：目前，桂澜路沿线的洋房售价在整个千灯湖片区中都是属于相对比较高位的，例如依云天汇洋房均价达到1.3万元/平方米，带装修
(论坛)发售的万达华府、南海万科广场的主力售价也都在1.5-1.6万元/平方米或者以上。作为地铁上盖的综合体项目，寰宇天下的价格预期并不低，不过按照中海推货的关系，开盘首期单位价格都会比较“笋”。
保利紫山国际
身家素描：保利紫山国际与相邻的保利紫山花园的最大优势在于交通便捷和环境优越。项目靠近佛山一环，距离桂城大约10余分钟车程，并且所在区域也属于广佛交界处。随着限购的放松，项目能加能够吸引广佛两地的买家。同时，项目还拥有背靠展旗山优越的环境和景观资源。
这批洋房为精装修发售，主打70-140平方米的二至四房。该批单位紧靠紫山纯别墅区，拥有相当优越的景观优势和开阔的视野。
身价预测：里水中心区在限购之前，广州买家的身影已然可见，但在2011年3月之后受到“限外”的抑制，主打本地买家，价格也一度表现低迷。不过，本次紫山国际洋房带装修发售的附加值，以及对广州买家的吸聚，都让市场对于其价格预期有所看涨。目前市场“吹风价”为8字头。
招商依云华府
身家素描：值得推荐的是，招商地产
(论坛)在佛山过往开发的楼盘中有三大优势，包括绿色低碳社区的建筑和环境、招商局物业的口碑以及超高实用率的户型设计。
尤其是户型设计是招商地产产品的一大优势。依云华府在上周末刚刚开放销售中心，样板房尚即将开放，从已经发布的户型资料可以看到，例如其90平方米的空间可以做到三房
(论坛)两厅带套房并且双阳台的设计，没有尴尬的“半间房”，每一个空间都足够舒适。
身价预测：罗村目前产品竞争比较激烈，价差也十分明显。从最低5字头起到最高过万都有成交，不过主力价格段还是集中在7000多元/平方米。
另一方面，招商地产在佛山的多个项目，在任何时候都不是以“价格战”为推货策略，因此，预计依云华府的入市也将遵循主力成交价格水平。
来源：南方都市报 | 
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发表于 2014-8-22 09:24:56
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