大良康格斯花园物管擅自改变小区出入管理措施，引业主反对
昨日，大良康格斯花园小区道路中间挖了个坑,物管原打算在此建道闸。 昨日，顺德大良康格斯花园的业主反映，小区物管先斩后奏，在未获得大多数业主同意的情况下，擅自在小区公用道路上建设刷卡道闸，欲隔开小区里洋房区和别墅区，违反相关规划。经过协调，物管、开发商承诺会停止施工，下周给出解决方案。
业主：
加建两个刷卡道闸，
既违反规划又妨碍出行
“怎么小区的公用道路有了改建计划，我们都不知道的?”前日下午，住大良康格斯花园梧桐苑的李小姐下班回家时惊讶地发现，门口处中间路面挖了个浅坑，坑里还铺设了白色管子。李小姐随后致电小区金诺物管公司一名经理，对方表示，那里将加设一个刷卡道闸。“她说收到别墅区业主对于乱停车的投诉，所以物管就想通过隔离措施去改进管理。但是这个事情根本没有通知过我们业主啊。”李小姐说，小区的公用道路属于业主集体所有，物管在未公开且未获得大多数业主同意的情况下擅自改建，“令人气愤”。
“几天前我就看到有人在那挖道路了。”住在小区另一边红棉苑的赵女士表示，她住所附近也在建设一个刷卡道闸。据她介绍，小区的公用道路是环绕整个小区的，双向两车道，若是在别墅区和洋房区之间加设两个刷卡道闸，就隔开了两个片区，洋房区的业主出入都要用卡才行。
业主马女士则说，隔开区域里面有个西门，通向古鉴村，不少业主要经过那里接送孩子或买菜，“这样会严重妨碍我们出行。”
开发商：
已停止施工，
下周给出解决方案
昨日下午2时许，记者来到康格斯花园看见，近20名业主聚集在梧桐苑对出的一个刷卡道闸施工点，并拉起横幅向物管和开放商讨说法。物管方代表梁小姐、开发商代表刘先生之后来到现场，业主们与物管、开发商展开了约一小时的争论。民警和居委会也闻讯赶来。之后，各方坐在一起进行协调。
据物管方梁小姐说，之前别墅区的业主投诉，经常有洋房区的业主乱停车，甚至还停到了别墅区门禁路口处。为了加强管理，物管才决定加多刷卡道闸。“有购买或租用车位的业主是可以凭卡进去的，没车位的业主也可通过，但不能乱停车。”梁小姐表示。
业主李小姐质疑道，“为何当初没有通知我们，也没有召集业主进行投票?”对此，梁小姐没有直接回应。开发商刘先生则说，会回去评估加设刷卡道闸的可行性，若继续执行，将先征询业主们的意见，走完程序再施工。他向业主们承诺，将在下周三给出答复。
最后，业主马女士建议两处施工点要恢复原状，否则开车或走路经过存在安全隐患。物管方表示，会铺石灰粉上去，并做好安全防范措施。
律师建议：
物管涉嫌违建，业主可向城管反映
法律学者王学堂表示，根据《物权法》第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，而七十六条第六项规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。他认为，物管的此次行为涉嫌违建，业主可以向城管部门反映。
来源：佛山日报
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发表于 2014-12-11 07:16:22
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