8090后家庭买房小故事，该什么时候买房？

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　　这个春天，关于买房是一个既热辣又略带忧伤的话题。当市场快速上升并到达某种沸点之际，买与不买，仿佛成为一种略带赌博性质的抉择：入场怕接盘，放弃怕错过。所以，无论身处何方，每一个人都有自己内心的挣扎、焦虑与纠结。今天我们来分享三个80、90后家庭的小故事：什么时候买房？能不能买到房？
　　
　　买与不买之间的徘徊

　　3月初的一个下午，天晴疏爽，深圳罗湖蔡屋围附近的二手楼盘雅馨居里，深圳市占率前四名的其中两家中介同时带客看房，在幽暗的楼道里狭路相逢。

　　近来市场不好，难得与同行相遇，中介这样告诉记者。“雅馨居是典型的小户型楼盘，独栋无社区，一层十六户，最大的户型不过55平方米左右的两房，最小的户型是28平方米的大单间。目前，两房报价约325万，大单间报价135万。”

　　深圳中原监测数据显示，在刚过去的2月，深圳新房均价为5.36万元，二手房均价为5.45万元，仍处于继续横盘状态。深圳2月的二手市场中，成交总价中位数为330万元，与雅馨居两房报价接近。

　　这次的意向购房者李女士是一名80后，在深圳一家地方国企上班，计划今年下半年结婚因此需要入手新房，总价预算是300万~350万之间。刚凑齐的100万首付，有30万来自男方家庭，有20万来自李女士父母，还有50万，是她与即将完婚的男友工作多年的积蓄。“我已经做好买房以后口袋空空的准备了，至少有一年不能计划旅游。”

　　在雅馨居之前，李女士表示已在福田、罗湖两区看过多个二手楼盘。

　　2016年“10·4新政”出台后，新房和二手房成交量下跌，至今房价仍处于高位盘整微量下跌的状态中。市场平静，历来被认为是刚需出手的好时机，可以慢慢挑选，且不怕业主反价。

　　李女士本打算继续观望，谨慎买房，但二手市场的回暖使人恐慌。“近日，身边多位朋友陆陆续续地出手，我觉得市场政策已经消化得差不多，所以决定尽快落定。”

　　与此同时，其他城市新一轮的限购接踵而至。3月17日，北京、广州两个一线城市同日发布新政，认房又认贷，且广州的购房社保年限三年变五年。据不完全统计，今年截至3月20日，已有17个城市出台新调控措施，抑制投资投机需求。

　　密集的政策，让李女士观望的心态油然而生：尽管楼市之火已浇灭近半年，深圳依然笼罩在新一轮的不确定中，会跟随北京、广州加码调控措施吗?

　　于是，她跟带看的中介说，再等几天，先不要找业主谈价格。

　　这种观望心态，是眼下深圳购房者中的普遍心态：对行业走向和政策变动的不确定，成为购房者心中最大的疑虑。买与不买，一念之间或将决定家庭去留，以及未来数年甚至十数年内的财富积累。

　　尽管李女士猜对了，暂停出手，但她此刻又面临新的难题：深圳到底会不会出新政，如果出什么时候出？假如新政出台，深圳房价将无疑问地存在下跌空间。但假如新政不出台，深圳楼市回暖在即，她将需要付出更高的代价。

　　目前，整个深圳楼市仍处于多空博弈中，有投资客在市场上集中抛盘套现资金，但与此同时，仍有投资公司趁低吸纳。市场行情越来越难预测，房价结构性分化开始后，将经历较长时间的自我调整、强化的阶段。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示，“如果是刚需，只要手上资金足够，什么时候都可以买。”

　　但从最低成本、最高收益的角度出发，没有购房者不希望自己能踩准市场的最低点入手。李女士告诉记者，“我决定再等10天，如果3月过去，深圳依然没出台新政，就果断出手。”

　　经过2016年房价的破坏性增长后，购房者对预期的恐慌并不会因为新政的设置而打消。

　　记者问李女士，婚期会随着购房日期的押后而推迟吗？

　　“买房跟结婚倒是没有必然的关系，我可以租房结婚，但是既然现在能把这笔钱凑出来，那还是先把房子买了吧。如果可以，我还是会选择当一名房奴，不然下一次房价大涨说来就来那怎么办呢。”

　　等待中的焦灼

　　3月的南京春寒料峭，90后朱海(化名)和他的妻子吴冰(化名)已经在紧锣密鼓地开始自己的看房之旅。

　　时间是3月20日的中午，吴冰和朱海疲惫地站在南京的地铁1号线上，两个年轻人顾不上吃午饭，利用午休的时间去建邺区看了一个楼盘。看完返程的路上，地铁没有座位，吴冰疲惫地靠在朱海的肩膀上，焦虑地看着手表，担心下午上班会迟到。

　　过去的几个月，朱海跑遍了南京市区的各个楼盘，从玄武区到建邺区，一手房到二手房，购房成为他和他的家庭最重要的话题。“周围的人都在议论买房，感觉不买就错过了一个不错的时机。”

　　这两位90后夫妻从去年结婚后已经在南京玄武区有了一套50平方米的小房子，这个小家温馨浪漫，两个人也并未觉得压力。但是考虑到未来他们还需要小孩，换房就成为不得不考虑的一个问题。

　　从今年开始，朱海和吴冰就已经打算在建邺区的河西南板块买房，包括正荣、金地、五矿、招商等开发商的楼盘都被他们看了一遍。

　　“什么时候开盘?”这个问题朱海已经问了销售一遍又一遍，但是他还是没有得到明确答案。虽然上述楼盘都已经达到预售条件，预期售价在3.5万元/平方米左右，但是开发商却迟迟不开盘。

　　未知的焦虑让朱海迷茫，首付的问题同样让他心烦。

　　“预计首付175万，为了换房准备好首付，我把自己现在的房子以118万的价格快速出手，并卖掉了双方父母在老家的多余的两套房子，总算七拼八凑准备好了钱。”朱海告诉记者。

　　事实上，朱海为了买房已经“背水一战”，而如今楼盘却一直没有明确的开盘时间，甚至他都不能保证自己准备好了首付是否可以获得一个购房名额。焦虑困扰着朱海和吴冰，他们今年7月就要举办婚礼，是否可以顺利买到房子让这对夫妻莫名惶恐。

　　像这样的90后购房者一样心态的购房者还有很多，南京的新房交易同样表现不错。

　　南京网上房地产数据显示，本周(3月13日~3月19日)南京新房认购1394套，成交956套，日均认购199套，日均成交136套。同比上周(1482套、成交1099套)认购下降5.9%，成交上涨了13.01%。

　　促使朱海下定决心换房还有一个原因，就是这个板块的土地拍卖已经非常火爆。

　　2016年5月，电建、金茂分别拿下河西南G12、G13两幅地块,地价分别为37027元/平方米和36890元/平方米，如果未来该地块项目入市，势必进一步拉高河西南板块的均价。此前，南京因为房价较高和土地拍卖价格较高被列入重点关注城市，调控政策不断出台。

　　而在他打算“背水一战”的时候，南京的调控政策进一步加码。

　　人民银行南京分行网站显示，南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。同时，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为40%。

　　南京此次限购政策将进一步调控楼市温度，也会防范此类区域的炒房行为，回顾过去几轮周期调控政策和房价走势的关系发现，在限购限贷政策升级后，全国的房价上涨趋势都将被有效遏制，预计这类政策将直接影响到楼市的量价表现。

　　“什么时候买房？能不能买到房？”

　　这些问题还在困扰着朱海，焦虑的等待背后，朱海已经从有房一族变成了无房一族。目前他已经打算先租一套房子过渡，他依旧在等待一张“房票”，对于这样的刚需90后，买房依旧是他生活中最重要的一件事。

　　“我想了想，如果实在不能在河西南买房，我也会买一套二手房备选，毕竟不能卖完房子不买入，住的地方都没有了。”朱海说。

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