变相卖楼：租约一签70年

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来源：广州日报
作者：李凤荷

       最近记者接到读者报料，称花都新华街一处繁华地段有公寓盘推出“一次收取70年租金”的销售奇招，折合售价为1万多元/m2，出售方声称“房屋无产权，租约一签就是70年”。为此，记者本周一到该项目现场一探究竟。接待记者的一位女士说，现在她们的项目只接待短租客人，不过在记者再三询问之下，她又表示，“或许有一些去年已购下70年租约的买家可以‘让出’单位给你，由新买家与当地村委会再签订租赁合同。”
　　广州市东方衡泰律师事务所蔡健龄律师表示，根据《合同法》规定，法律只保护租赁期在20年之内的租赁合约，因此若买家与当地村委签订70年的租赁长约，该租赁合同也是部分失效的。据记者调查发现，花都区目前公寓供应不多，一些有产权的商业公寓使用年限只剩下二三十年，市场价也在1.1万元/m2，而上述这个位于花都大润发对面、广百百货楼上的公寓，却以优越的地理位置以及号称“70年使用权”且不受限购约束为卖点，确受吸引了一些投资者出手，不少单位已“售出”。但这种看似租赁、实则销售的操作手法，是否合法的交易过程？消费者会承担怎样的交易风险？记者进行了多方了解。

　　地头不错 有租客去看楼
　　记者驱车来到花都凤凰广场，该商场1~5楼出租给广百百货。据公开资料显示，广州市广百股份有限公司于2010年4月24日向广州市荣烨置业有限公司承租花都凤凰广场A 区裙楼首至五层约4万平方米商业物业，开设公司花都凤凰广场门店，合同期限为15年，年均租金约为2400万元。
　　声称“出租70年使用权”的公寓位于凤凰广场东侧，名为“丽晶国际公寓”，正对花都雅居乐雍华廷，丽晶国际公寓的门口外墙上写上招租热线，在一楼大堂把公寓的各种间隔制作成模型展示出来。在现场负责接待的一位女士刚好陪一位租客看楼下来，记者听到这位租客与接待人员商讨租赁合同的条款。

　　听说想租70年 Sales警觉
　　随后，接待人员询问记者需要租用什么公寓。记者直接告诉她：“希望看一些租期70年的公寓。”这位人员听了有点警觉，回答说：“我们现在只租给短租客人。”记者继续询问，她终于回复说，去年8月公寓第一次开售70年租约，当时卖了大部分，当时的价格大约是1.3万元/m2。这位接待人员见记者很熟悉项目情况，于是也放下戒心跟记者聊天说，“这批公寓无产权，目前60平方米的公寓已售罄，要买也只能买‘一手租客’让出来的房子。去年售价为1.3万元/m2，人家持货一年怎么也要卖高几万元吧。一旦成交，新租客要与当地村委会重签租赁合约，该公司会收取不高于5000元的‘转名费’。”
　　随后，记者与接待人员乘坐电梯来到位于9楼的公寓，这个建筑面积为60平方米的公寓估计套内面积35平方米左右，为长方形工整的单间设计，进门右边为卫浴间，无窗户黑房设计，开放式厨房不具备明火煮食。接待人员表示，所有家电都随楼附送，有空调、电热水器、煮食炉、抽油烟机等。接待人员告诉记者，这种房型目前市场月租价1800元左右，业主自行出租可能租到2000元。
　　接待人员见记者表现出浓厚的兴趣，于是再带记者到走廊东边尽头的两个单边单位看房，她说这两套两房单位现在仍保留样板房设计，还未出租出去。

　　属宅基地房 无证无保障
　　据一位熟悉该项目的人士表示，该地块是由当地田美村委与一个公司合作开发的，由于地块属宅基地性质而无法出房产证，也无法在市面上交易。接待记者的人士也明确表示，该公寓没有房产证，购买70年使用权的买家会在该公司的协助下与当地村委会签订70年的租约，收取几千元的转名费，70年租金必须一次性支付。
　　记者算了一笔账：以1.3万元/m2购入该公寓70年使用权，以60平方米计算，总投资额为78万元，等于预交了每月928元、总共70年的租金。而该公寓目前月租应可去到2000元，若算上每年递增5%的租金，20年内应该可以收回投资成本。难怪虽然没有产权，也有人愿意冒险投资。

       70年租赁长约只保障20年
　　据记者调查，目前花都楼市主要是以住宅供应为主，仅有的几个商业公寓因土地出让时间较久，目前剩余的土地使用年限为二十几年，市场售价也在1.1万元/m2左右，因此上述这个无产权的新公寓售价要比有产权的老公寓贵。
　　广州市东方衡泰律师事务所蔡健龄律师表示，根据《合同法》规定，法律只保护租赁期在20年之内的租赁合约，因此若买家与当地村委签订70年的租赁长约，该租赁合同也属于部分失效。律师提醒，除了产权风险外，买家也应看一下该栋建筑物是否通过规划、消防验收，否则很可能租到既违建又无产权的房屋，那就损失惨重了。广百百货已在凤凰广场开业，这个也被销售人员作为“卖点”，她向记者表示，“除了房屋没产权外，公寓的规划和消防验收都不会有问题，因为广百百货都已经开业，项目不会有问题的。”
　　此外，该项目的物管费之高也在花都数一数二，达到2.8元/m2/月，2013年起升到3元/m2/月。该公寓目前仍为临电，虽然接待人员信誓旦旦称很快会改为居民永电，但无产权保障的房屋还是少碰为妙。

卖瓷砖的路人甲

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日消息，北京，波音足球查账www.hkhg3.com上周，记者出没的地段多在例行巡街的明星和郭涛（微博）汽车，并开车一路跟随，最后他广渠路停止后，目的地周边下车，记者惊讶的是，竟然是朝阳区民政局局婚姻登记处。戴黑超避免郭涛赶紧跑到入口处的登记的眼睛和耳朵，但没去，但打。不久，同一个太阳眼镜，以弥补该女子携带的包的名称也来到这里，加入了他，细看之下，记者发现，此人正是他的妻子，李燃烧。两人一起进入注册表了几句后，丈夫和妻子之间一些亲密行为，一前一后，似乎刻意保持距离，这是非常分区。大约一分钟后，拿着一个纸袋，李燃在路边独自一人走出民政局的士站，等待总线间隙文件转换成一个袋子，神情似乎有点低。初春乍暖还寒，仅此一项，她站在路边更加孤独。郭涛然后独自一人走出民政局，同一控股手中的类似纸，边走还边环顾四周它似乎发现，反“心虚”，让人联想到民政局的外观线“是不是一件好事，来到停车场准备驾车离开，他一直在玩，我不知道该联系谁。年结婚，并，郭涛李冉，为什么会出现在这个特殊的地方，着实令涉嫌生命。最近急剧增加，避免了限购政策，并离开了离婚的夫妻，他们要为了房子，上演了一出“离婚大戏？郭涛，李燃岁婚姻总是给人老夫少妻的困难长期的意义上说，两人结婚仅仅7年，7年之痒的婚姻真的是一个很大的考验。近日，郭涛主演的“毒品战争”频繁地出现在媒体面前，相反，李燃烧婚姻一直留在家里的妻子和母亲，照顾孩子，娱乐事业的差距导致缺乏一种共同的语言和离婚的夫妇也不少，两人如果离婚，郭涛在电影中的反派，可能要承担“离开他的妻子和知名度。娱乐新闻都在青岛婚纱摄影关注玛格丽特调整的详细信息！官方地址：青岛市南京路创意号官方网站：-官方：-官方qq：

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